多倫多樓市一旦冷卻 安省經濟將遭重創

昨日，安省政府公布了一份統計數據，金馬蹄地區的中有海外買家涉及的房地產交易，其實只佔總量的不到5%。但隨著樓市熱度的降低，治理樓市的一系列舉措對經濟的影響逐漸被人們關注起來。今天(7月5日)，著名的菲沙研究所發表一份經濟研究報告稱，如果房市場出現冷卻，將給安省經濟帶來重創。

安省經濟或受重創

報告稱，由於安省商業投資疲軟，這使其經濟增長「越來越依賴」於多倫多房市。

該報告的作者，研究員克洛斯(Philip Cross)此前曾為加拿大統計局前首席經濟分析師，他表示，多倫多火爆的房市，是安省經濟增長的主要支柱，房市泡沫破裂、甚至僅僅是房市的放緩都令人擔憂。

調查報告發現，建房上的支出，和創紀錄的高房價和交易量，佔了安省2016年經濟增長的29%。

在2017年第一季度，安省新屋開工率已超過85,000戶，是1990年以來的最高紀錄，其中超過60%的新屋是在大多地區GTA興建。

克洛斯表示，整個安省實現經濟增長，很大程度上是依賴多倫多房市，如果房市冷卻或出現房市泡沫破裂，不僅是GTA，就連整個安省經濟都會受到影響。

房市在降溫

今年春天，安省宣布實施海外買家稅，這是旨在抑制大多地區，及其周邊郊區火爆房市的多項措施的一部分。

多倫多地產委員會(TREB)之前發布的五月和六月前兩周的數據表明，房價按月份比較比之前有所下降，儘管與去年同期相比，房價仍然有所增長。

一位加拿大前總理穆隆尼(Brian Mulroney)執政時期的前聯邦內閣部長，現為一名房產分析師的業內人士表示，本周二公布的數據表明，非居民購房不是造成房價飛漲的原因。他認為，房市已達到頂峰。

安省房地產協會支持該觀點，它表示，各市政府和安省省府應該推出政策，使開發商更容易建房以增加房源供應，而不是僅側重實施抑制海外買家買房的措施。

安省經濟狀況

報告的主題並非樓市，而是安省的經濟狀況。報告稱，安省製造業從大約10年前的經濟衰退開始就持續疲軟，但由於其仍是安省第三大產業，所以安省的經濟要想復甦，製造業的狀況非常重要。

調查報告發現，安省的商業投資疲軟。計劃在2017年在安省投資的企業，投資額僅為509億元，低於2008年的經濟衰退前的投資高峰——538億元。而製造業尤其感受到投資下滑帶來的影響，製造業是安省僱傭勞動力第三位的行業。在 2007年，企業在製造業的投資近85億元，而今年計劃的投資額僅為62億元。

阻礙安省商業投資因素

報告還指出了幾個妨礙目前企業在安省進行商業投資的因素。

一是高昂的電力成本：安省的工業電力用戶如汽車製造廠，每兆瓦時的電費支出要超過80元，比魁北克省高約40%。而據安省審計長稱，之前省府的政策錯誤，可能導致從2006年到2014年，安省的水電費用增加了370億元。

二是高勞工力成本：根據加拿大統計局的統計，除了草原幾個省份外，安省的勞工成本是加拿大最高的。儘管安省原來的最低時薪已經在加拿大領先，但省府在1月份又再次提高時薪，計劃到2019年將其升至15元。

三是高稅率：在北美的所有省份及州中，安省的個人所得稅邊際稅率排名第二，達到53.5%，比鄰近的密歇根州高出近10%。安省的企業所得稅稅率雖然具競爭力，但在發達國家的44個司法轄區中，仍排第18位。

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