關於得房率的那些事 你知道的有多少？

現在置業者買房的時候，除了會考慮地段、戶型、配套以外，得房率也成為了越來越多的人開始關注的問題。當然，還有一些人因為在購房前沒有做好充足的準備，並不了解這個詞。

得房率?啥叫得房率？成功得到房子的概率？

一些人的反應可能是，天真中帶一點懵懂，微笑中帶一點羞澀：哈！？這是啥意思呀？

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不得不否認，萌新們買房真的是不容易呀，一路上的糟心事也賊多。像一線城市買房你得搶啊、找關係啊、防套路啊。如果再加上這些比較莫名的字眼，想必最後不是你買了套房子，而是房子套牢了你。

雖然，得房率實際上並不能完全衡量房子的實際使用價值。但是，知道得房率是啥回事也能避免自己在買房過程被坑嘛。那麼，關於得房率的一些你可能不知道的事，我們還是一起來了解一下。

概念還是有必要明確一下，得房率的權威定義是指：

可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。

銷售面積=套內建築面積+公攤面積（套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積）

舉個栗子嘍：如果你購買了一套100平米、30000元/平米、得房率80%的房子，其中240萬買的是套內建築面積，60萬買的是公攤面積。

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影響得房率的因素

由上面的公式可以知道，公攤面積和得房率相輔相成，公攤面積越大，得房率越低。通常影響得房率的因素，具體體現在這幾個方面：

房型結構

一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

樓盤形態

通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

公共區域

一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

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得房率越高越好嗎

看了這麼多，很多人可能會覺得我幹嘛要為那麼大的公攤面積付錢，這錢花的好冤枉好心塞，讓公攤面積越小得房率越高才是王道。

然而，實際上是這樣嗎？其實得房率與戶型是相互影響的，一味的追求得房率將會影響置房者購房時的選擇，而追求過高得房率會有以下幾個負面影響，不要覺得很扎心。

高得房率影響日常生活

當開發商和置業者一味追求過高的得房率時，會導致設計房型時壓縮電梯間，電梯廳，過道的面積和寬度，使這些公共空間壓縮到極限，最終門廳狹小而且走道擁擠，公共樓梯又窄有陡。

帶來的結果就是住宅品質下降，使用上的不舒適，進出門不方便，也會導致鄰里之間的摩擦和糾紛。

因此較高的得房率，是以損失一定的舒適度換來的。當然，得房率高也是有例外的，例如loft的得房率通常能達到100%以上。

房子品質比得房率重要

稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，寬敞的樓梯間，明亮的前室等，在這個住宅需求從功能化轉向品質化的年代，居住品質才是關注重點。

有些開發商稱得房率超100%，那都是通過送「半封閉式陽台、送設備平台、送飄窗」等方式實現的。還有的開發商驗收後私自修改室內格局，來實現得房率超過100%，不過這種方式如果考慮到承重問題，可能會有安全隱患。

得房率過高會影響戶型

過度的要求得房率會使得某些開發商一味追求得房率而忽視戶型的實用性和合理性。一般來說，開發商出手的樓盤得房率都在合理範圍內。多層住宅得房率85%-88%，小高層75%-80%，高層的得房率相對較低70%-75%。

因此，置房者在購房時，還是要根據實際情況來看得房率，而不要一味的追求數字。

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開放商提高得房率

關於這個問題，還是從最開始的公式說起，在「每戶建築面積」固定的情況下，「可供住戶支配的面積」有很大的可操作空間，「可供住戶支配的面積」由5個部分構成，通過對這5個部分的優化可以極大地提高得房率。

這5個部分和操作關鍵是：

增加了純贈送面積

增加純贈送面積，而又保證不能違規，這需要深入研究當地的政策。

減少套內牆體面積

把牆打薄能增加使用面積，但同時又需要添加保溫隔音層來保證房子的舒適度不受影響。

充分利用陽檯面積

據規定陽台算1/2的面積，操作關鍵在於如何讓1/2面積實現100%的功能。

減少利用分攤面積

這部分操作有2個關鍵點：儘可能減少公共分攤面積。讓部分公共面積可以「專享」，成為「可供住戶支配的面積」。

利用套內使用面積

這裡也有2個關鍵點：減少過道等很難充分使用的面積。增加多功能空間，讓1平方米的面積，可以有2平方米的功能。

這些的做法近兩年都有一些開發商在各地項目上實踐。有許多得房率在90%-110%之間的不同案例，最終都通過了當地政府的驗收。

但不是所有的途徑都能在所有的地方使用，因為不同的地區政策的把控尺度是不一樣的。

看了這麼多，不知大家現在是否發現了一個問題：得房率高吧，影響生活品質，怕開發商做手腳。得房率低吧，為公攤面積付的錢太多不划算。

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果然是魚和熊掌不可兼得，請允許我做一個悲傷的表情，發現在自己愈發的難以正視「得房率」的數了。

Don』t mind！因為買房過程不要過分追求得房率。但是，同等價位記得選得房率高的房子，不盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區域的實用性。說的簡單點，得房率跟性價比可以說是同一個道理，最終都可以通過價格解決。

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