和綜合體商場談商鋪注意事項

商圈問題：

商場位置屬於眾多小區環抱之中，但所有小區都是開盤不久的小區，平均入住率不會超過50%，這類商場達到理想客流所需時間短則半年，長則一年。

房租問題：

投資人只知道房租3元/平/天，但房租含物業費嗎？物業費含垃圾清理費嗎？商場宣傳費需要攤銷嗎？房租幾年一遞增？開業免租期多久？商場延時開業有滯納金嗎？如果到期有優先承租權嗎？合同是否有強制商戶退出機制？

商場布局圖顯示，若此樓側餐飲眾多，都是知名品牌，但麵館只此一家，就是存在貓膩。知名品牌預計入駐數量肯定造假，競爭排它才是重點，投資人要求樓層必須麵食品牌排它，招商方當場拒絕。

幾點建議：

簽之前多要出95天的免租期（原來是25天）；

3個免費廣告位半年的使用權（價值7萬）；

物業費算進房租內（每平每天0.5元）；

垃圾費免1年（380元/月）；

方圓20米內的產品排它；

商場大門發宣傳單的權利（這個很有用）；

麵館門口30平方米臨時外擺的使用權（租出再還他）。

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