鄭東「一度流拍、兩度中止」地塊終落定：兇猛碧桂園連中三元 正商奪一

今天，一度流拍、兩度中止，三次「出嫁」嫁不出去的鄭東新區三宗地再次迎來競拍，歷經波折終於有了主。

首先要說一聲恭喜正商、恭喜碧桂園，無論是這三宗地還是最後的競得人，能夠順利成交真的不容易。

先來看一下，今天的競拍經過。

6號地

鄭政東出〔2017〕6號位於北龍湖區域朝陽路北、眾意路東，約93.43畝，容積率1.5，限高18米。起始價14.7億，熔斷價22.05億，房屋成本指導價2.8萬/㎡，最高限價3.2萬/㎡。

同5號地一樣，由於地塊非常優質，6號地在第二輪競價便直接熔斷，省卻了你來我往浪費時間競價，還不如直接一次性競綜合房價，最後誰拿到算誰的。

該宗地從今天上午9時恢復掛牌，可在9:30，6號地依舊未有動靜；最終在9:38刷新出來，三家房企參與競價，最終被河南興漢正商置業有限公司以地價220500萬元，綜合房價31685元/㎡競得。

而巧合的是，該宗地在1月22日曾被正商和海馬的聯合體河南正商新銘置業有限公司競得，此次失而復得，真的要恭喜正商，而是否繼續和海馬合作開發，我們尚未可知。

圖片來源於朋友圈

此外，分析這兩次的土拍，細心的朋友會發現，北龍湖的土拍已經不復當初的瘋狂：5號地4家房企競價、6號地3家房企競價，與當初眾多馬甲的廝殺不可同日而語。

不過這也難怪，鄭東新區土拍進入熔斷之後，最高限價3萬2，還要成品住宅交付，但是樓麵價23600元/㎡，利潤空間小，後期操作不明朗，這也讓很多房企不得不謹慎起來；此外，這兩宗土地競拍的時間剛好在年中，一些公司考慮到年中銷售報表的數字，這段時間沒有辦法拿出大額的保證金參與競拍，一定程度上也減少了競爭的激烈程度。

7號地

鄭政東出（2017）7號地位於綜合交通樞紐區，七里河南路南、明理路東，使用權面積104818.48平方米，約157畝，用途為城鎮住宅，容積率大於1小於2.47，建築密度小於20%，建築高度小於60米、100米，綠地率大於30%。掛牌起始價13.6億元，熔斷價20.4億元，房屋成本指導價1.2萬元每平，綜合房價最高限價1.55萬元每平。

7號地成交，最終被新鄉碧桂園鳳凰灣置業有限公司以地價204000萬元競得，綜合房價14360元/㎡。

198號地

牟政出（2016）198號地位於白沙園區錦繡路西側、同舟路北側，使用權面積46523.12平方米，約70畝，用途為城鎮住宅，容積率大於1小於2.5，建築密度小於25%，建築高度小於80米，綠地率大於30%。掛牌起始價3.6億元，熔斷價5.4億元，房屋成本指導價8500元每平，綜合房價最高限價1.2萬元每平。

再次，恭喜碧桂園，在22家房企競價中憑運氣最終成功拿下198號地，地價54000萬元，綜合房價10960元/㎡。再加上6月30日成交的5號地，目前已確認被碧桂園競得，不得不說碧桂園成為此次土拍的最大贏家，連拿鄭東新區三宗優質地塊。

近期拿下的三宗地，加上碧桂園今年在鄭州同時推出碧桂園天璽、碧桂園天悅、碧桂園國控天譽、鄭東碧桂園、碧桂園豪園、碧桂園西湖、碧桂園龍城天悅、碧桂園思念翡翠城、碧桂園萬山湖壹號、碧桂園鳳凰灣等十幾個樓盤，可謂火力全開。

附7月土拍信息

從目前國土局公布的信息顯示，截至7月19日，鄭州市區將出讓六宗土地，具體情況如下：

7月6日

24、25、26號地，這三塊地原為2017年2月拍賣中止的地塊。

這三個地塊都位於經開區，土地性質為城鎮住宅用地，容積率在2.5-3.5之間。土地的位置臨近，24、25號地位於安達路以南，26號地位於安達路以北。

7月12日

008號地、016號地 兩宗土地均為倉儲用地，土地出讓年限50年。准入條件為：屬於交通運輸、倉儲和郵政業中其他倉儲業。

7月19日

7月19日鄭東新區出讓的鄭政東出〔2017〕11號（網）用途為商務金融，位於湖心環路西、湖心一路南，屬於鄭東龍子湖片區湖心島區域。該地塊旁邊項目有匯藝悅公館、正商四大銘築等，均為商業性項目。

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