今年關外商業中心全面開花，誰家「體驗」最好？

最新 07-07

「我司從有關渠道獲知，貴方正在與距離我司三公里範圍內的某商場洽談貴方所屬品牌入駐事宜。如貴方品牌入駐該商場……同時嚴重影響貴司專櫃在我司商場的正常運營和營業收益，並對我司商業聲譽、形象等造成了極大的負面影響，導致我司虧損巨大。」

近日，海雅繽紛城部分商戶收到商場公函，被要求停止在另一商場的入駐事宜。據了解，該商場正是距離海雅繽紛城2.4公里的鴻榮源壹方城。寶安兩大「巨無霸」商場，就「3公里範圍內不能再開新店」開戰。

深圳今年商業地產行業火力全開。據不完全統計，今年深圳將有22個購物中心開業。目前已開業的有佐阾虹灣購物中心、卓越匯、HALO廣場、來福士廣場、同泰時代廣場、坪山益田假日世界、大鵬佳兆業廣場等。9月，引入華南首家誠品生活的華潤萬象天地將開門迎客；由商業地產界泰斗級操盤手郝繼霖負責招商運營的深業上城也將於年底開業。

第一太平戴維斯研究部

第一太平戴維斯統計數據顯示，今年第二季度，深圳有6處零售物業入市，新增供應達48.7萬平米，平均租金為844元/平/月。截至目前，深圳零售物業存量達472.6萬平米。

值得注意的是，這些購物廣場多為城市綜合體的配套商業。據21世紀經濟報道統計，截至今年4月，深圳已知的100萬平方米以上綜合體項目已有25個，坂田、龍華、蛇口是最密集的區域。其中在售100萬平方米項目共12個，坂田佔了4個；可預見面市時間的項目4個；未知面市時間的潛在項目9個。不可否認，深圳的城市綜合體建設爆發，商業地產由藍海變紅海。

第一太平戴維斯研究部

深圳高端商業市場從羅湖起源，並隨著城市中心的西移不斷向西延伸發展，福田、南山、寶安高端購物中心的佔比逐年增長，購物公園、海岸城、海雅繽紛城等商圈日趨成熟。此外，由於東進戰略的實施，高端商業亦有向東邊延伸的趨勢，龍崗、鹽田、坪山、大鵬等區域商業市場也不斷發展起來。

據監測，下季度深圳預計有5個購物中心開業，新增體量74.6萬平米，包括PAFC Mall、萬象天地、環宇新天地、壹方城等。第一太平戴維斯分析認為，零售物業的大量新增供應將給市場帶來一定的下行壓力，短期內商場入駐率將有所下滑。新開業購物中心尤其是客源輻射目標為全市的大型購物中心，將通過提供更豐富的購物體驗吸引客流。

第一太平戴維斯深圳商鋪部助理董事植棟樑指出，目前，購物中心的粗放型擴張已逐漸被淘汰，精細化運營、提供更舒適購物體驗的體驗式商場成為主流。「深圳是一座人口凈流入城市，寬鬆的落戶政策、各項人才扶持措施，吸引了大量年輕的、有生產力的高素質人口，」植棟樑認為，人口的大量流入，創造了巨大的潛在購買力，「商場不會開在一個什麼都沒有的地方，深圳商業的整體市場布局、發展趨勢還是健康的。」

今年，深圳零售物業供應體量預計161萬平米，將達到歷史高峰，其中32%集中在寶安，位列第一，南山佔比21%居第二。受前海發展利好帶動，寶安高端商業市場將得到進一步發展。

活動預告

7月9日，深圳晚八點如約而至，

這一次，我們準備來點不一樣的：

掃碼，發送姓名+電話，

就送你這些限量版禮物