「末代格格府」疑點重重悄然停售 設計師否認參與裝修設計

遠在西五環外，地處半山腰間，幾乎沒有配套，有一棟房子卻被報價1.38億元。

在房屋中介廣告和網路傳言中，這棟房子都被冠以「中國最後一位格格金默玉私人府邸」之名，同時又稱其是中國著名設計師梁建國操刀設計的作品。

「末代格格府邸」為何流入民間？記者調查發現，這套豪宅不僅「格格府邸」身份尚難以證實，就連貼上的設計大師標籤也被否認。昨天，記者獨家採訪到豪宅代管方，對方堅稱這套房原屬末代格格金默玉所有，但相關證據卻無法出示。當天下午，這套掛牌銷售半年多並迅速躥紅網路的「末代格格豪宅」突然在鏈家地產停售。

房主管家：

老照片作證，但不能提供

雖然鏈家在介紹中對「末代格格」隻字未提，但當記者以買房人身份諮詢鏈家中介經紀人小聶時，他卻脫口而出：「這套房子以前的主人就是金默玉，是她轉贈給現房主的。」

金默玉被稱為是「中國最後一位格格」，又名愛新覺羅·顯琦。她的父親是第十代肅親王愛新覺羅·善耆。貼上「末代格格府」的標籤，令這棟宅子備受關注。

雖然網路上有人稱房子位於香山公園中，但記者探訪發現，這處豪宅實際上位於公園外山中的一小片村落間，當地人稱為「香山塔後身」。若不是仔細查找，房子幾乎完全被周邊雜亂的民居「掩蓋」，只是門牌上寫著「默玉」二字。

「1978年就搬到這兒，從沒有聽說過這裡有個格格府邸。」香山塔後身一位老居民對記者說。然而，她家實際上就與這處盛傳為「末代格格府邸」的豪宅門對門。

這也正是「格格府邸」身份備受質疑的原因。從公開材料上看，金默玉雖為格格，但1949年還專門在東單四合院里租房，甚至後來為了維持生計還要變賣家中物品。有網友不解：生活如此困窘的金默玉當時真在香山有棟私人府邸嗎？

經過多方尋找，記者獨家採訪到了豪宅房主管家，該人自稱為房主的親戚。對於外界關於這套房子是否屬於文物的猜測，他向記者確認這套房產並不是文物或被確定為文保單位，此前房主也並沒有公開介紹其為文物，目前這套房子的產權人是一位馬姓老人。「這套房子最初是金默玉的私人府邸，金默玉夏天偶爾會來這裡住，是在上世紀八九十年代轉到馬老人名下，二人是朋友關係，但至於是贈是賣，我也不太清楚。」他說。

不過，當記者問到是否有相關材料證明房子原屬金默玉時，他則回應，主要的證明材料是一些老照片，「但這些照片屬於私人物品，不方便提供。」

設計師：

陳設看著像，但沒參與設計

記者在現場看到，這處房子雖然是古建風格，但房頂紅漆和灰色外牆都能看出是這幾年新修的。

「因為在山中，房子又很老了，前年甚至漏水了，因此剛翻修過，外面結構基本沒變，但內部的供暖供電等已經重新裝修了。」房主管家說。但也有媒體報道，周邊居民表示這裡曾被推平了重建，但這位管家堅稱只是翻新。

其實，鏈家方面也曾介紹，房子近幾年經過一次翻建，設計裝修歷經三年，花費3000萬元。同時，中介經紀人小聶說，這套房子是由「中國著名設計師梁建國設計」，這一點在鏈家網上還被特意列了出來。

記者查詢並諮詢設計界人士了解到，我國在屋內裝修設計領域的確有一位名為梁建國的設計師，現為知名設計公司北京集美組董事長。記者聯繫北京集美組，梁建國助理經核實後確認，這處被稱為「末代格格府邸」的豪宅並不是由其設計裝修的，「只是屋內的一小部分陳設看著像我們的東西，風格與我們類似，但我們沒參與設計。」此外，記者也未能查詢到國內還有第二位名為「梁建國」且知名度可稱之為「著名」的設計師。

當被問「房子是否由北京集美組梁建國設計」時，這套房子的房主管家兼親戚則給出了另外一個說法：「只是屋內的一些配飾、傢具是由梁建國設計的，從他那買的。」

行內人士：

名人效應能提價二三成

來自鏈家官網信息顯示，該房在今年1月掛牌，報價1.38億元。1.38億元的報價意味著，即使不算房價，200多萬元的稅與近400多萬元的中介費，也足夠在五環內買一套不錯的兩居室。

據小聶透露，這套房子報價曾經直降6200萬元。「一年多以前，房子的報價是2個億，一直在線下推薦；今年年初考慮到易售性等原因，才建議降到1.38億元，並掛到網上。」

中介透露，這套房子周邊幾乎沒有任何商業等配套，路就是村子裡的路，走兩公里才能到市政路上。但以建築面積689平方米計算，該房均價在20萬元／平方米以上；即使以佔地面積計算，1076.68平方米的佔地面積也意味著均價在13萬元/平方米左右。

以1.38億元掛牌出售後，這套房子迅速出現在多家房屋中介的網站上，並標註為「永久產權」。不過，據業內人士透露，所謂「永久產權」只針對於轉手前，也就是說原房主享有永久產權，但一旦出讓後，私房變為商品房，土地產權則與普通住宅一樣，按照70年的期限計算，70年後仍需繳納一筆土地出讓金。

在業內人士看來，敢報上億元的「天價」，這棟宅子無疑是想沾「末代格格府」的光。北京在售或已售的四合院中，也會出現一小部分是名人故居的。「有名人故居這張牌的四合院，往往價格要提升20%到30%。」在北京四合院租售市場十幾年的北京順益興聯行房地產經紀公司一位銷售負責人說，北京被冠以名人故居的可售四合院數量不多，卻能讓房子更具收藏價值，但這些名人故居、府邸是經過相關部門鑒定的，也基本是文物部門在冊的，門口也會掛相關牌照，「光拿一些老照片就說是名人故居或府邸，也沒法求證啊。」

昨天下午，該房突然在鏈家網上顯示為停售，記者再度聯繫小聶時被告知「業主說該房已經被賣了」，但鏈家另一位經紀人小陳給出的理由則是，「有媒體在報道，業主覺得先避一避再上架。」據了解，未來上架後，需要看房人先提供1億元以上的資產證明或10萬元至20萬元的看房意向金。

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