盼了8年，昆明最大爛尾樓動工！交了6.2億團購款的昆明人有望3年後住進去

昨日，停滯了多年的下馬村城中村改造項目重新啟動，這也意味著這個曾被列為昆明市重點建設項目18個爛尾樓項目之一的城中村改造項目取得了實質進展，近千戶村民終於有了回遷的希望。該項目從2009年啟動，由於之前的開發商資金鏈出現問題導致該項目一直停滯不前，現在由雲南碧桂園房地產開發有限公司接手，項目將於2020年完工。

搬遷村民看到開工難掩激動

「轟隆……」隨著挖掘機開始作業，一面牆壁順勢倒下……昨天上午，雖然天空下起了小雨，但卻絲毫沒有影響拆遷工程的進度，40多名專業拆遷隊員和3台大型機械設備輪流作業，不到2個小時，A2地塊省建五O五公司宿舍的一棟居民樓已拆了近一半。

而在一旁觀望的村民們，更是難掩激動的心情。郭賓是下馬村的村民，從2009年搬遷出去後，他就一直盼著能早日回遷。等了3年，終於盼到了項目重新動工，一大早他就和其他幾個村民約好來現場看看。「看到挖掘機真的在施工了，我們終於看到希望了，盼了那麼多年，就是希望能早點回到祖祖輩輩居住的地方。」

下馬村城中村改造項目

位於五華區蓮華街道辦事處轄區，範圍是東至龍泉路，西至興中製藥廠，南至白雲路，北至教場北路。

項目應拆遷面積約27萬平方米，應拆總戶數為1188戶。其中A1地塊共計52.37畝，已於2012年7月完成土地交易。

新公司正進行項目資產和債務收購

據了解，下馬村城中村改造項目於2009年9月啟動改造，但由於原社會投資人云南艾亭房地產開發有限公司資金鏈出現問題，加上工程拆遷難度較大，項目一直停滯不前，給拆遷市民和購房者的生活帶來極大的不便。

為了讓被征遷的居民早日回遷，讓購房者早日接房，五華區政府高度重視，制定工作方針，引入新的社會投資人——雲南碧桂園房地產開發有限公司。今年3月份開始，蓮華街道辦事處、區城改局、區國投公司組織成立工作組以來，原先還剩75戶拆遷戶，經過工作組的努力現在只剩下13戶拆遷戶，省建五O五公司宿舍樓居民已經全部完成拆遷補償安置協議的簽約工作。預計15天可完成已簽約騰空的3幢樓房的拆遷工作。省建五O五公司宿舍樓的拆除，意味著下馬村城中村改造項目A2地塊，可以進入到土地招拍掛程序，對整個項目復工有著重大意義。

「目前碧桂園公司正在進行該項目資產和債務收購、基坑抽排水、大型機械進場等工作，為下一步進場建設做足準備。拆遷完畢後，A1和A2地塊將同時啟動建設，預計2020年12月建設完畢，到時近千戶村民的回遷夢終於能夠實現。」 雲南碧桂園房地產開發有限公司城市更新部總監孫瑀說。

下馬村城改項目大事記

下馬村城中村改造項目自2009年啟動以來，因原來的地產公司無力償還欠款，歷時近8年依舊「難產」，曾被稱為「昆明最大爛尾樓」。從停工到有人接盤，再到項目易主，其間的歷程堪稱一波三折。

2009年7月17日

五華區啟動下馬村城中村改造項目。項目當時擬投資約24億，預計2013年回遷安置房交付使用。

2009年9月

昆明公交集團有限責任公司(以下簡稱「公交集團」) 在職工內部宣傳說，公司將組織大家團購房子，建房地點在下馬村，小區名叫「沸城」，價格每平方米4300元。開發商是雲南艾亭房地產開發有限公司(以下簡稱「艾亭地產」)。很快，參與團購的人達到2700名，每人交了20萬元至40餘萬元不等的合作建房款，一共是6.2億元。但遺憾的是，錢交了，房卻遲遲沒建起來。公交集團職工說，當初認購房子時，艾亭地產口頭承諾2013年交房。交錢後，大家都領到一張收據和一份認購合同，但上面並沒有寫交房日期。後來等了幾年還是老樣子，連最起碼的拆遷工作都沒有完成。

2014年

「沸城」項目基本處於半停工狀態，到5月份就全面停工了。

2014年5月28日

在一場溝通會上，艾亭地產方面透露：由於無力償還2.3億元欠款，公司已經將80%的股權抵債給普洱的一家國企。公告中說，目前該國企成為艾亭的大股東，將履行其作為公司大股東的義務。

2015年6月27日

艾亭地產就下馬村城中村改造項目合作建房相關事宜發布公告稱，為解決公交集團職工的住房困難問題，艾亭地產與昆明公交集團簽訂了《合作建房協議》，並按照協議約定，收取了報名參與合作建房職工的部分合作建房款。公告稱，昆明公交集團未能按照協議約定繼續繳納合作建房款，導致項目停滯，負有相關法律責任。但自始至終，艾亭地產公司主要負責人不但沒有直面業主，也一直拒絕媒體的採訪。

2015年7月11日

相關的會計師事務所進場，開始對「沸城」項目債權債務、收支情況、款項用途等進行審計認定。

2015年12月28日

下馬村城中村改造項目舉行了2015年度的最後一次工作進展情況通報會。但如同前幾次通報會一樣，關於項目審計結果、何時復工等問題，依然沒有答案。

2016年3月

據消息人士透露，艾亭公司與碧桂園公司簽訂了框架性協議。

2016年4月

在昆明市一季度經濟工作會議中，市政府公開表示，將推動一批房地產項目儘快開工、復工，業內分析，此舉有望推動本地市場部分停工項目「復活」，如通過企業間項目兼并接盤，碧桂園意欲接盤下馬村城改項目。

2017年2月

一份「關於下馬村五華嘉園項目合作建房事宜的通知」在網路上流出引發熱議，停工多年的下馬村城改項目以五華嘉園名義出現，雲南碧桂園房地產開發有限公司正在全面考察、調研該項目。根據通知，新的團購價格進行調整至按照住宅7280元/平方米、車位12萬元/個執行。發布通知的單位顯示為艾亭地產、公交集團和碧桂園三方。

2017年7月7日

省建五〇五公司宿舍的一棟居民樓開始拆除，標誌著停滯了多年的下馬村城中村改造項目重新啟動。

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