投資日本樓房……不了解這些事項，吃大虧！

日本的房產，有很多方面跟中國有所不同。比如它的面積計算方法，房租，租房方式，以及各種稅收。

下面簡單介紹一下。

1. 
   

   考慮自己希望的條件

　　① 房租及管理費

　　房租以月額計算。在房租之外，會以「管理費」和「共益費」的名目加算公用燈、清掃等管理運營費用。

　　② 住宅規模及間數

　　住宅面積是指包括一般房間和廁所、浴室及廚房等房內總使用面積，以「專有N㎡表示。房間的間數以「1DK」、「2DK」。等方式表示。數字表示居室的間數，D表示餐廳，K表示廚房。另外，一間房間的面積則以6疊、4.5疊的疊數或㎡來表示。（1疊的面積約為1.55㎡）。

　　③ 設備

　　日本租賃的一般公寓等，水、電設備都是完備的。另外，一般都是在各住戶室內附有浴室和廁所。但是，房間沒有電視機、電冰箱等傢具類，需要自己購買。這點不同於國內的租房會提供一定的傢具電器給租客使用，日本則是租客自帶並且在搬離時也要一同搬離。

　　④ 交通條件

　　住房的交通條件，一般都以「從X站步行N分鐘」，「從X站乘公共汽車、在Y站下車步行N分鐘」等來表示房屋到車站的步行時間。與東京都中心的距離和到最近車站的交通工具等都是構成房租的重要因素，離中心地區和電車車站越近，房租就越高。另外，住宅的規模和設備的情況也影響房租的水平。

　2.找一家值得信賴的專業

不動產

投資公司

　　不論是否已對自己所需投資的房屋有所了解，找到值得信賴的房地產公司，可以將自己對投資物件的想法、實際情況等詳細、如有不明之處，請不要有顧慮，直接明了地提出。儘可能說明自己的希望條件。

　3.聽取有關重要事項的說明書的說明

　　在重要事項說明書中，記載著租賃對象住房的所在地、住宅規模、房租金額和租賃條件等。所有細節都要向地產房說諮詢清楚，有不明之處或疑問時，應明確地向進行說明的房地產交易經理人提出。

4.簽訂購房合同、決算、產權登記

　　合同是確定租賃雙方之間的權利、義務的重要文件。一旦簽訂了合同書，即使有所不滿也不能輕易取消。因此，請認真閱讀、充分理解其中內容之後再簽訂。合約簽訂時並履行對此次房屋交易的定金（房屋交易總額的10%）的交付。

　　在簽訂合同前，需要必備的材料（根據交易人情況會有所不同）如下，請參考。

　　護照複印件

　　戶口本公證文件

　　印鑒登錄證明書

5.租賃合同（已有租客/空房招租）

　　① 房租

　　原則上，房租應按月繳納，一般是在本月最後1天支付翌月的房租。因此，簽訂合同時，需要繳納合同月和翌月兩個月的房租。

　　② 管理費、公共費

　　除房租之外，有時還需要支付共用設備的費用和清掃費等。金額因住房情況而有所不同，請予以確認。

　　③ 押金

　　這是作為賠償租房人拖欠房租或損壞了房屋和設備等損失的擔保，在居住期間押放在房東處的押金。一般相當於2至3個月的房租。

　　④ 禮金（根據實際情況而定）

　　指簽訂租賃合同時，由租房人向房東支付的一次性款項，禮金不予退還。這對於外國人來說，是很不習慣、難以理解的日本式作法。在東京一帶，禮金大約相當於1至2個月房租。

　6.簽訂租賃合同，租客入住（已有租客/空房招租）

　　① 合同的期限

　　2000年3月1日以後新訂的住房合同，除以往的可更新（延長）合同（舊合同）外，還設立了無更新定期租房合同制度。可與房東商談採用哪種合同方式。但是2000年3月1日以前簽訂的合同，不能改為定期租房合同。

　　② 甲 舊合同

　　合同期限一般為兩年。也有1年的。都有延長的可能。合同期滿後仍希望繼續居住時，應在合同期滿一個月以前辦理「合同更新」手續。有時在「更新」時房東可以要求調整房租和繳納更新費（相當於一個月房租）。

　　③ 乙 定期租房合同

　　合同規定期限到時，不予更新、完全終止租房合同。因此，房東與房客雙方如不能再訂合同，房客就不能繼續租用該房屋。

　　④ 入居條件

　　居住者為合同書所記載者，未經房東同意，同居人數不得增加或變更。

　　⑤ 確認房屋現狀

　　租客遷入前應確認房屋的設備情況

　　⑥ 確認房租的支付方法

　　在合同書上記載有房租的支付方法，請予以確認。一般採取銀行自動轉帳的方式，也有直接向房東繳納和每月轉帳方法。

　　⑦ 退房時的注意事項

　　甲 舊合同

　　準備退房時，租客需要在合同書註明的期限之內通知房東。如有怠慢，有時會被可以要求租客支付這一時期的房租，請予以注意。合同書上明確記有在退房的1個月或2個月以前通知房東，請予以確認。

　　乙 定期租房合同

　　由於工作調動、療養、看護親屬等不得已的情況，租客所居住的房屋難以滿足自己基本生活時，可簽訂中途解約的特別約定，如至少在一個月以前提出解約申請即可解除合同。但如果沒有特別約定，就不能中途解約

　　⑧ 退房時恢復原狀

　　退房時，有義務按合同書所記，使房屋恢復原狀，如有特別約定時，請確認其範圍及費用負擔比例等。實際退房時，為防止事後的糾紛，房東需進行確認房屋內設備是否完好。

7.寵物

　　因為許多日本房產住宅是規定禁止飼養寵物，若考慮自己居住又希望飼養寵物的情況下請在購房前提出。

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