紐約地產似趨冷 賣家買家比誰酷？

【僑報紐約網報道】目前曼哈頓房地產市場，報價戰已經不太多見，大金額的100%的現金付款寥寥無幾，公寓在市場上停留的時間也更長，賣家的要價也比一年前有所降低。

這些現象似乎預示著紐約地產日漸趨冷。但是，它並不一定意味著買家可能有很大的討價還價的空間。

據DNAinfo報道，根據道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)今天(7月6日)公布的第二季度銷售數據的報告，在曼哈頓，公寓平均銷售額比賣家廣告上的要價下降了約6%。

該減價額度比一年前高出近3倍，提高了為2%，這是五年內最大的要價下降。

賣家正在調整價格，因為上市房屋在市場上停留的天數提高了21%，達到平均108天。

該數據的收集者，道格拉斯·埃利曼的地產商喬納森·米勒(Jonathan Miller)表示：「買家正在觀望，與2015年瘋狂的房屋展示形成鮮明對比。這是一個更可持續的市場。目前的情形反映了買賣雙方的期望值更加趨於現實。」

儘管如此，曼哈頓的銷售價格的中位數(即所有銷售房屋售價的中間點)上漲了7%，達到118.9萬美元，創下了歷史的新紀錄；而曼哈頓公寓的平均銷售價格則達到218.9萬美元，這也是前所未有的新高。

米勒補充說，「我們沒有看到2015年的瘋狂，但我們仍然感受到價格上漲的壓力。」

報價之戰並沒有完全停火，但是與去年同期相比，售價高於要價的成交額下降了近2%，佔全部房屋交易的14%左右。

此外，自從米勒2014年開始跟蹤這些數據以來，全部用現金交易的份額也降到新低。

米勒表示：「現金不再是贏得報價戰的因素，」他指出，許多買家試圖通過現金支付來獲得賣家的青睞，然後在簽約後再去貸款。

米勒認為，全現金交易的下降也反映出超豪華新建房地產營建的趨冷，在那個市場，現金就是上帝。

根據Warburg地產商福德瑞克·彼得(Frederick Peters)的說法，一般來看，目前報價戰對於小型單位則更加普遍，特別是在布碌侖的價格低於100萬美元的房屋。

他表示，但是即使在這種情況下，成交的速度已經放慢；整體而言，買家似乎並不急於出手。

彼得在報告中寫道：「激烈的報價之戰雖然沒有完全從市場上消失，但已經成為對賣方極具競爭力的定價的偶爾的回應。」

彼得說，房產經紀們發現：與六個月前賣掉的房子完全相同的房子，現在卻很難得到報價。

「現在買家不再表示以往的緊迫性，在收到賣主的回價時，他們往往會推脫說『幾天後我們再回應吧，』或者，『我們要出城，如果我們回來的時候房子還在的話，也許我們會增加我們的報價。』」

彼得補充說，即使他們最終提高報價或者同意賣方的出價，簽署合同的步伐也比以前放緩。現在不再是兩周的周期，許多合同的簽署需要三到四個星期。

也許是由於對政治的焦慮和對全球安全問題的擔憂，人們對房地產市場感到不太樂觀，這意味著賣家不能再把希望寄托在「超髙」的定價上，等待某個賣家會願意多付。

彼得說：「我從來沒見到買家這般小心過。」

彼得認為：這個市場不再是賣家的市場，但也還不是買家的市場。

相反，他認為這是一個經紀人的市場，房地產專家可以幫助調整，使得雙方的期望值更實際些。

彼得說：「買家和賣家看到的價值不同，這就需要代理商的調和，使雙方達成協議。」

但是，Halstead房地產開發市場的報告顯示：500萬美元以下的新開發項目的上市數和銷售額都有所上升。

該報告發現，價格低於500萬美元的房屋從2015年的48%的增長率到上個季度的大約62%的增長率。在這個價格範圍內簽訂的合同也有所增長，從72%上升到77%。

新建築的庫存量最多的地區是：曼哈頓的金融區(Financial District)、上東區(Upper East Side)和下東區(Lower East Side)，布碌侖的威廉斯堡(Williamsburg)、展望高地(Prospect Heights)和博爾山(Boerum Hill)。

兩居室公寓在布碌侖的銷售「非常好」，從面積上比較，現在布碌侖的兩居室公寓的面積中位數為1,171平方英尺，而曼哈頓兩居室公寓的面積中位數為1400平方英尺。

在布碌侖，新開發項目的簽約公寓平均每平方英尺的售價為1,421美元，比去年上漲近4%；在曼哈頓，平均每平方英尺的售價為2,172美元，比去年上漲2%。

Halstead地產開發公司的斯坦分·柯麗曼(Stephen Kliegerman)表示：「在布碌侖的綠點50號(50 Greenpoint)，Warren 610號和1街251號(251 First Street)等項目都是精心設計的、高利用率和價格合理的房地產項目，目前需求旺盛，我們期望以後建造更多同類的項目。」

(編譯：東方)

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