公寓OR住宅 到底如何選擇？

不限購、不限貸、精緻小戶型、總價低、精裝修、Loft時尚……許多購房的年輕人中間，公寓越來越受到歡迎。但其實很多人根本就沒法說的明白公寓和住宅究竟有那些區別。同樣作為居住場所，公寓和住宅究竟有何區別呢？搞清楚了，才能在買房過程中少走冤枉路。今天小易就來教大家如何選擇公寓和住宅。

概念上的區別

住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。

公寓：生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態，分為住宅公寓和服務式公寓。

小易提示：公寓包含普通住宅公寓、商業公寓和酒店式公寓。其中商業公寓和酒店式公寓屬於商住兩用房，40年產權；而普通住宅公寓則與住宅性質相同，70年產權。

另外自3月27日起規劃用途為商業或者辦公的商住房無法賣給個人，也就是說普通住宅公寓允許賣給個人，而另外兩種則要看具體的規劃用途。

實際區別

1、購買政策上有區別，住宅受各種限購限貸政策影響，而公寓則不限購不限貸，投資自住兩相宜。

2、購買價格上有區別，住宅戶型較大，雖然對比公寓單價可能較低，但總價較高。公寓由於戶型限制，因此總價較低。

3、產權年限有區別，住宅產權為70年，現在有關於產權續期的消息，但正式文件尚未發布。公寓一般為40年或50年，少數為70年產權。

4、貸款上有區別，住宅商貸或者公積金貸款均可，一般最低首付3成，最多30年.公寓只能商貸，最低5成，最高可貸10年，利率一般上浮10%。

5、落戶與學區有區別，住宅可以落戶，劃片學區，享受學區房的待遇。公寓則不能落戶，也沒有學區房的說法。

6、水電物業費及公攤面積上有區別，住宅為民用水電，物業費用較低，公攤面積在17%-22%之間。公寓則使用商用水電，物業費較高，公攤一般在30%左右。

7、交易稅費上有區別，住宅有營業稅，個人所得稅（可根據政策減免）。而公寓還擁有土地增值稅。

公寓的優勢

總價低，配套齊全，生活方便，個性化的公寓更適合年輕人居住，不限購不限貸，居住投資兩不誤。

公寓的劣勢

物業水電費用較高，產權年限短，公攤面積大，且享受不到學區政策。

小易總結：如果您是追求個性化現代化生活的年輕人，喜歡自主獨立，且有一定的經濟能力，或者是想做房產方面的投資，小易建議您可以考慮購買公寓。而如果您購房是為了滿足普通家庭居住，公寓則不是最好的選擇，建議您還是購買普通住宅。

http://www.e-fangtong.com/news/detail.aspx?id=1893

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