美國華裔9萬美金 買下舊金山豪宅街區 | 原來美國政府拍賣的房子、飛機、iPhone 你也能買

插入一條來自

@舊金山灣區消費指南（Guide-BayArea）

的消息。

最近美國這對華裔夫妻成了新晉「網紅」，因為他們用

9萬美金

的價錢，買下舊金山擁有35個頂級豪宅包圍的最豪街區。雖然聽上去有些不可思議，但確實千真萬確。

你也許會好奇，為什麼這個公寓售價在百萬美元以上，單家庭房屋售價在430萬美元以上的

最豪街區

，卻以那麼

9萬美金

的價錢被「賤賣」？普通吃瓜群眾有木有可能也用

低價淘到高價值的資產

......你要的答案，我們幫你準備好了。

• 
  

  最豪街區 公寓售價百萬起



• 
  

  華裔9萬買下舊金山最豪街區



• 
  

  最豪街區被拍賣 欠稅惹的禍



• 
  

  美國政府拍賣的物品

  你也能買



• 
  

  美國政府拍賣網站匯總 

最豪街區 公寓售價百萬起

這個最豪街區位於美國舊金山Pacific Heights的橢圓形Presidio Terrace，是舊金山最豪的私人街區之一。擁有35棟價值三四百萬的頂級豪宅，據地產網站realtor的售價統計消息，這個街區的房子，一間兩房兩衛公寓房，售價最低為百萬美元，而一個三房兩衛的房子，售價為425萬。

（圖片來自地產網站realtor，版權屬原作者）

而頂級豪宅的周圍，是周圍精心修建的草坪，棕櫚樹、閘門加保安，一牆之隔就是高爾夫球場。

（圖片來自CH，版權屬於原作者）

（圖片來自DM，版權屬於原作者）

街區的歷史最早可以追溯到1905年。這裡曾經的住戶，包括

舊金山唯一女市長

Dianne Feinstein和她的銀行家老公、美國眾議院少數黨領袖Nancy Pelosi以及70年代的舊金山市長Joseph Alioto。

（圖片來自網路，版權屬於原作者）

1948年以前，Presidio Terrace都

禁止非白人入住

。

（圖片來自WNP，版權屬於原作者）

然而，就是這樣一個連在外面拍個照都會被保安趕走的地方，如今卻成為了一對名不見經傳年輕

華裔夫婦的囊中之物

。

（圖片來自DC，版權屬於原作者）

華裔夫妻 9萬買下舊金山最豪街區

買下這個最豪街區的，是

Michael Cheng和Tina Lam夫婦

，Michael Cheng出生於台灣，是第一代移民，他的妻子Tina Lam則出生於香港，在灣區讀完大學後就定居於此。

Michael Cheng和Tina Lam，在2015年的一次

小規模拍賣會

上，以$90,100的出價打敗其它競爭對手，獲得了Presidio Terrace公共土地的所有權。

（圖片來自SFC，版權屬於原作者）

是的，此處並沒有少寫1個0，千真萬確9萬美元。值得注意的是，Michael夫婦擁有的是包括車道、人行道和花壇在內的公共土地，別墅和房屋的土地所有權仍然歸原住戶所有。

（圖片來自SFC，版權屬於原作者）

小夫妻倆正在考慮把Presidio Terrace豪宅門口的

停車位出租

出去，也許住在這裡的土豪們都有自己的停車庫，但一道閘門外的人應該很缺停車位，所以不愁沒人租。

（圖片來自SFMX，版權屬於原作者）

也許很快，Presidio Terrace的土豪名流們就會發現，自己的家門口變成了車來人往的公共停車場，閘門和保安也從此形同虛設？

最豪街區被拍賣 欠稅惹的禍

那麼，Presidio Terrace這個有錢人社區，是為什麼才會被以9萬的價格賤賣了呢？

這要從30年前說起。作為舊金山市181個私人街區之一，Presidio Terrace的公共土地附帶有

一筆每年$14的property tax

，這筆錢原來是街區住戶一起出的，公共土地大家一起使用一起維護嘛！

（圖片來自Vimeo，版權屬於原作者）

然鵝，從80年代開始，Presidio Terrace就沒有再交過這筆錢，也許是大家都忘了，也有可能是覺得不重要，總之

30年不交稅

的後果是非常嚴重的。

2015年，由於對方欠稅太久，舊金山財務局將Presidio Terrace公開拍賣，街區內所有公共區域價高者得。

（圖片來自WSF，版權屬於原作者）

「我們非常幸運，這場拍賣並沒有多少人知道。」最後贏家Michael Cheng這樣描述當時的情況。

事實上，2年前拿下這塊土地後，Michael夫婦並沒有對外聲張，他們諮詢了地產律師，仔細評估了Presidio Terrace公共區域的可利用性，有了最終方案後，才對住戶公布了小區易主的消息。

（圖片來自NH，版權屬於原作者）

可憐Presidio Terrace的土豪們，根本

不知道自己30年沒交地產稅

，也不知道小區里的公共區域早就被拍賣了，直到今年5月，才被貼在門口的一張通知給嚇懵了。

小區上下一片哀嚎，一想到自家門口的地居然被賣給了別人，業主們都坐不住了：「Michael Cheng想要通過出租停車位的餿主意，強逼我們出高價把地買回來，門都沒有！」

他們從市政府那裡求來了一場聽證會，希望有關部門能重新考慮15年那場9萬美元交易的合法性。聽證會將於

今年10月舉行

。

但舊金山財務局的發言人直言不諱：「都過去2年了，交易已經很難被取消。」

另一方面，業主們指責財務局不負責任，30年間Presidio Terrace從來

沒有收到過督促交稅

的通知單，後來一查才發現信都被寄到了一個會計師那裡，而這位會計師1980年起就不再為Presidio Terrace工作了。

財務局回應：「我們已經做了應該做的，按時交稅並及時更新通訊地址，舊金山99%的私人街區業主都能做到。」

面對業主們的抗爭，Michael夫婦表示並不在乎，自己有的是時間來等。

（圖片來自SFC，版權屬於原作者）

歷史的車輪不斷向前推進，Presidio Terrace曾經非白人禁止入內，如今卻被華裔收入囊中，Michael夫婦也覺得很有趣：「我

第一眼就愛上了這個城市

，能擁有一部分舊金山我們感到很榮幸。」

（圖片來自DM，版權屬於原作者）

美國政府拍賣這些物品 你也能買

也許，小夥伴會關心，有這等好事，普通的

吃瓜群眾

也能參與，分一杯羹嗎？

當然！原來不說不知道，美國財政部有一個資產拍賣的服務，每年在美國和波多黎各進行大約300次公開拍賣，而拍賣的資產，是來自由於

違反聯邦法

或

沒有繳納國稅

而被沒收的財產。而拍賣的商品，包括

汽車，飛機，船隻，房地產，珠寶，電子，服裝，工業設備和雜貨

。而拍賣所得的資金，將作為基金，用於日常執法活動，以及給受害者提供援助等。

（圖片來自美國財政部網站）

（要查看詳細信息，請複製網址，並粘貼到瀏覽器）

鏈接：

http://t.cn/R9T0nOI

房產

?

拍賣的房產類型和來源

通常會提供各種不動產，包括

住宅，公寓，商業建築，以及空置土地

的拍賣，大部分財產是由於走私，販毒，洗錢，信用卡欺詐，郵件欺詐或其他非法活動而被扣押。

?

誰能買？

年滿18歲

，不是該財產被收繳方的當事人或代理人，以及承諾沒收的不動產不會出售給被告人或其代理人的人士，能購買。

?

不是美國公民能買嗎？

可以

，但你必須擁有一張由政府簽發的，

帶有照片的身份證明

才能完成投標註冊。

?

如何參加拍賣？

你只需攜帶由政府簽發的，帶有照片的

有效身份證明

，以及

銀行本票存款

，就能註冊，並收到投標人編號。

登記表格鏈接：

http://t.cn/R9TlJ1Z

表格可以在拍賣前列印，也會在現場拍賣會上提供。

?

哪裡舉行拍賣會？

有的拍賣只會在

網上進行

，有的拍賣會在物業所在位置進行

?

提醒：

• 
  

  由於這些房產資產是

  原樣出手

  ，因此，強烈建議拍賣前，在房子

  開放檢查期限期間

  ，找專業人員，

  檢查房屋

  ，拍賣當天是不能檢查房屋的。
  
  

  
  



• 
  

  銀行的本票存款是唯一接收的付款形式，

  不接受

  個人或商業支票，匯票，現金，信用卡等其它形式。
  
  

  
  



• 
  

  招標後，最高和第二出價人都會被要求提供本票存款，其它人不會被收取存款。

  
  

  
  



• 
  

  你出價並不需要經紀人，但如果你有一個經紀人，所有的安排，包括任何費用和經紀傭金，都是你和經紀人之間的協定。
  

?

風險：

但另據《世界日報》報道，業內投資人士分析，購買的資產必須

保持原來用途

，比方說，如果購買街區，必須提供給居民出行，不得擅自改為其它用途。因此，推斷買家買下這些公共用地的目的，是加價後賣出。但提醒的是，買下機遇的同時，也

買下責任

，如果有行人在這些街區上摔倒，街區擁有人是需要負責任的。

?

鏈接：

http://t.cn/R9TYUNh

其它拍賣資產

 

?

其它拍賣資產有什麼

？

包括汽車、遊艇、飛機、iPhone 7、三星和LG電視等。

?

誰能買？

拍賣

向公眾開放

?

付款方式

只接受

銀行本票存款以及電子轉賬

，不接受個人或企業的支票，也不接受信用卡，借記卡等。

 

?

查找網址：

鏈接：

http://t.cn/R9THfxt

?

拍賣日曆：

鏈接：

http://t.cn/R9TTpjO

美國政府拍賣網站匯總 

其實除了美國財政部的拍賣服務外，原來其它許多聯邦部門，都有拍賣扣押犯罪人的資產，或沒收欠稅人的資產的業務，這些網站，我們都給你一一扒出來了。

房產

 

Fannie Mae（房利美，曾用名聯邦國民抵押貸款協會）

鏈接：

https://www.homepath.com/

Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC)（聯邦存款保險公司）

鏈接：

https://www.fdic.gov/buying/owned/

HomeSales.gov

鏈接：

http://t.cn/R9THzbp

U.S. Department of Agriculture (USDA) 美國農業部：

鏈接：

http://t.cn/R9THwv2

U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD)

鏈接：

http://t.cn/R9THAXz

其它物品拍賣網站

 

GSA Auctions

鏈接：

http://t.cn/R9THU6q

GovSales.gov

鏈接：

http://t.cn/R9THb66

Internal Revenue Service (IRS)

鏈接：

https://www.treasury.gov/auctions/irs/

U.S. Department of the Treasury Auctions

鏈接：

http://t.cn/R9T0nOI

U.S. Marshals Service

鏈接：

http://t.cn/R9TH5FU

各州拍賣物品情況：

鏈接：

http://t.cn/R9THMRk

其它詳細消息：

鏈接：

http://t.cn/R9TQMbM

?

參與政府拍賣的提示

• 
  

  拍賣的一般規則是

  價高者得

  ，無法取消。
  
  

  
  



• 
  

  每個拍賣網站的運作不同。在某些情況下，拍賣完全由政府機構經營，而在其它情況下，該機構僅經營資產網站，但是第三方公司則處理拍賣流程。

  
  

  
  



• 
  

  了解什麼樣的

  付款方式

  是可以被接受。不同機構的拍賣都沒有統一的付款政策。
  
  

  
  



• 
  

  對於部分機構房地產拍賣，你可能還需要與經紀人或房地產經紀人合作，才能出價或進行購買。另外，對於房地產拍賣來說，是否允許貸款，你需要事先了解清楚。

最後小編友情提醒：

機遇與風險共

存

，每個決定，大家都需

謹慎考慮

。

本文由

@舊金山灣區消費指南（Guide-BayArea）

 和北美省錢快報小編整理編輯，內容源自SF Chronicle，未經允許不得轉載，否則將進行追究。圖片來自網路，版權屬於原作者。

作者：竄天猴，Shirmy

編輯：Shirmy

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