王健林學李嘉誠跑路?賣完600億家產,萬達輕資產在港閃電上市
8月9日晚,萬達酒店發展(00169.HK)發布重大重組計劃,擬以70.5億元人民幣收購萬達文旅集團和萬達酒店管理集團。這是萬達繼早前以637.5億元將13個文旅項目和77個酒店項目出售給融創和富力後,又一次重要的資本操作。
同時,這也是萬達「輕資產」布局的關鍵第一步。
受此利好消息影響,萬達酒店發展的股價應聲上漲,最高漲幅近40%。
助萬達重回A股?
目前,萬達集團旗下共有商業、文化、網路、金融、大健康5大集團。萬達酒店發展則隸屬於萬達商業集團,是國內本土最大的高級酒店管理公司之一。
其前身系2002年在港上市的「恆力商業地產」,於2013年被收購,隨後被易名為「萬達酒店發展」。
此外,萬達商業也曾於2014年在港上市,但兩年後便又完成私有化退市。之後,萬達商業一直謀求重回A股市場。
因此,此次的內部併購,一方面實現了萬達的「輕資產」布局,或能在港股市場中吸收大批穩定的現金流;另一方面則有助於萬達商業的A股上市大業。
王健林的「生意經」
在很多人印象中,王健林和他的萬達是靠房地產業發家致富的。
傳統房企大多屬於「重資產」,需求大量的現金投入,因而具有不利於擴張的因素。所以近些年以來,立足國際化發展的萬達便逐漸拋棄了「重資產」的經營理念,正努力在「瘦身」。
這也就是為何萬達會突如其來地和融創、富力達成那筆600多億的買賣。當然,此舉也或為減輕集團負債率以應對監管層早前的重要批示。畢竟在過去幾年內,萬達拼了命地「海淘」,已累計花掉了2500多億的資金。
有人開玩笑說,這時的王健林頗像李嘉誠,除了都當過首富以外,還總是給人留下「要跑」的信號。一邊高呼著踐行「輕資產」戰略,一邊又死死抓緊著國外資產。
話雖如此,可王健林真得能「跑得掉」嗎?
如果跑不掉,那今後萬達註定將成為國內商業地產發展的龍頭大哥……
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