漂在一線的年輕人們，真的能租房過一輩子嗎？

高曉松說，他媽從小就教育他和他妹妹，生活不只是眼前的苟且，還有詩和遠方。千萬不要被一些所謂的財產困住。

於是就算掙得再多，他和他妹妹都沒打算買房，聽歌看電影滿世界跑著玩，過得愜意。

金星也是不買房過生活的忠實擁簇之一。不過比起高曉松的詩意棲居，金星更願意把買房還是租房當做一個數學問題來看。考慮到她所租住的上海錦江飯店總統套房的租售比，她毅然決然地決定租著過下去。

不過把他們的生活與普通人相比，還是有點太不現實了。高曉松和金星選擇不買房而租房住，是因為他們還有選擇的權利，對於大部分要在這兩者之間作抉擇的年輕人來說，其實根本不存在太大的決定權。

所謂的選擇恐懼症，不過是因為窮而已。

如今因為工作而選擇漂在北上廣深的年輕人不在少數。不是所有人都有能力在這些地方安家落戶，因此租房成了大部分人的選擇。但是考慮到未來的發展，買房還是租房過下去依然是擺在他們面前的一個難題。

房子是租來的，但生活不是。

這句話曾經在網路上風靡一時。幾個心靈手巧的妹子用區區幾千塊就把自己的「老破小」出租屋改造成了人人稱羨的樣板間。不得不承認，這對大部分還處於生存階段的年輕人來說，還是很有吸引力的。

（圖片來自：WaterFairy）

把租房的生活過成一種「詩意的棲居」，這是很多剛出社會、希望能早點有個自己的窩的年輕人的夢想。逛一趟宜家買一堆價廉物美的小清新裝飾品，周末自己下廚做一頓 Brunch，再找個光線好的地方擺拍發朋友圈，嗯，這才是生活。

（圖片來自：簡書）

還有就是像高曉松那樣的自由靈魂，不願意被房子所束縛，也許讀萬卷書、行萬里路才是他們這些有錢有閑人士的高尚追求。

然而對於更多還沒有實現財務自由的普通人來說，租房生活是一種無奈卻又極具性價比的選擇。

同樣的價格，他們也許可以在繁華的市中心租一套狀態還不錯的公寓，不僅生活設施齊全、交通便利，還能夠有更多的預算空間享受高質量的生活；而如果要買房的話，也許只能買一間小的或者地處偏遠的，更不要提因房貸而帶來的諸多壓力以及生活品質的下降了。

（圖片來自：螞蜂窩）

曾有媒體做過一項有關買房還是租房的調查，結果顯示，有 21% 的受訪者「不想因為買房而背上房貸的壓力」，而有接近三分之一的受訪者也表示，「不受地緣限制」是租房的一大好處。

如果服務好，居住穩定，交通便利，周邊設施齊全，室友和睦相處，我會選擇長期租房住。

這應該是很多漂在一線的年輕人的心聲。然而擺在他們面前的種種現實，卻似乎很難能夠讓他們通過租房來安居樂業。

雖然租房過活也不錯，但仍有高達 62% 的受訪者表示，不會選擇長期租房，更希望能夠擁有一套屬於自己的房產。

一位知乎網友就曾表示：

我很難想像，當我老了，自己顫顫巍巍地跑中介找房源的樣子；當我老了（可能會有一些疾病纏身），人家房東會不會怕我『老死』在他/她的屋子裡……

的確，在中國，買房這件事早已超越了房子本身的意義。

（圖片來自：搜狐）

小李在北京待了十年了，大學畢業後就進了央企的他，收入只能說是比上不足比下有餘。工作後拿了北京戶口的他，雖說不用再苦等繳納社保年限來獲得買房指標了，但家在農村的他實在拿不出那麼一大筆首付款。眼看著北京房價以魔幻的趨勢漲了又漲，他還是只能租房住。

今年，他跟交往 2 年的女朋友開始談婚論嫁。對方也不是北京本地人，而且還沒有北京戶口，只是家境比自己要好上一些。不過丈母娘堅持表示：想結婚，先買房。

儘管雙方家庭可以「傾盡全力」地幫襯一些，但是要想在北京買上一間「符合要求」的房子，還是讓小李覺得有些吃力。

小李丈母娘的強硬態度不無道理。

在中國人的觀念中，有房才有根，安土重遷、落葉歸根是傳統。在前面的調查結果中，排在第二位的買房理由就是「父母和家人的要求」，尤其是在現在的婚戀市場中，有沒有房子越來越成為大家擇偶的重要標準。

（圖片來自：《我的前半生》）

而除了傳統觀念之外，如果準備步入婚姻和家庭生活，房子真的是一個繞不開的話題。因為在中國，房子不只是房子，與之捆綁在一起的還有戶籍制度，以及與戶籍制度掛鉤的很多隱性福利。

比如說在很多一二線城市，房子和戶口就因各種政策問題扭成了一團，成了怎麼也解不開的套。

2009 年的時候，《南方周末》曾經報道過一個問題，在廣州、北京等地，一些通過集體戶口入戶的新移民遭遇了無法結婚的難題。

（圖片來自：組詞網）

由於集體戶口多掛靠在人才市場，而很多地方的人才市場規定「集體戶口」結婚後必須從人才市場遷出，這對於那些買不起自有住房又沒有當地親戚朋友可以幫忙落戶的年輕人來說，成了一個難以跨越的鴻溝。想結婚就得從人才市場遷出，但遷出後可能就會失去戶籍，完全是個兩難選擇。

就算想辦法讓人才市場發善心，在不遷出集體戶口的情況下領了證，這些人還將面臨未來孩子沒法上戶口的問題。在很多城市的規定中，「集體戶口」持有者需要擁有自己的住房才能為子女上戶口。

在北上廣深這樣的一線城市中，如果子女沒有戶口，以後需要繳納高額的擇校費、無法再當地參加高考等問題就不需要再贅述了吧。

（圖片來自：傑卓教育）

這些都是在尋求安全感之外，刺激年輕人即使背債也要買房的重要因素。

在中國，買房子除了安居之外，更被當作是一種投資手段。在房價近乎魔幻式地變化的這幾年，一批批炒房大軍的發家史吸引了更多的人入場，就算在國家的多輪調控之下，這股風潮也未見平息。

（圖片來自：搜狐）

在沒有更多更好投資渠道可選的情況下，把房子當做硬通貨和保值手段成了很多人的選擇。不過即使炒房者眾，買房子仍然是大部分中國人，尤其是正準備成家立業的年輕人的剛需。

想要像前面所說的那樣靠租房過一輩子，可能也就是準備「注孤生」的單身狗們可以想想了。但前提是，你的收入可以一直負擔房租，你也能在自己年邁時找到合適的房子。

租一輩子房到底現不現實，這對很多人來說可能不只是願不願意，而是能不能實現的問題。

近日，國家住房和城鄉建設部聯合發改委、公安部、財政部、國土資源部等九部門印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，決定要在人口凈流入的大中城市採取多項措施，加快推進租賃住房建設，培育和發展住房租賃市場。

廣州市也率先推出《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，要推行「租購同權」，讓符合條件的承租人可以和購房者一樣，享受就近入學、醫療等公共服務權益。

（圖片來自：新浪財經頭條）

看上去好像挺不錯的，感覺前面所說的那些不買房就沒法享受的福利從此就可以享受到了，但是再仔細一看，這事好像根本沒這麼簡單。

就以承租人子女就近入學這條來說吧，原規定是這麼寫的：

具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。

說到底，「租購同權」針對的還是有戶口的人士，按照原來的政策，這些有戶口但沒房產的人士本來就可以入學，只是無法享受就近入學而已。如果沒有戶口，不好意思，你還是被排除在一般的入學福利之外。

（圖片來自：朱羅紀）

其次，就算「租購同權」滿足了一部分有戶口但無房產人士的就近入學權，與之相關聯的學位房的價格也可能會隨著政策的實行而出現飆升。原來只能通過買房獲得的優質學位，以後租房就行了，這些因供需狀況而出現的租金溢價，最後還是要攤到租戶的頭上去。

再往根上說，中國目前的租賃市場制度和現狀，也基本很難保障租戶可以實現長期租房。

在調查中，有 25% 的受訪者認為，「房主違約」是影響自己長期租房的一大障礙。

很多人可能都有過費盡心思最後卻很難找到滿意房子的經歷，各種黑中介、黑心房東、黑心房客，讓本來就惱人的找房更加頭疼。好不容易住下來了吧，突然有一天房東說要賣房子，你就得收拾包袱準備走人。

（圖片來自：中國儀器網）

還想買自己心儀的傢具和裝飾品來打造理想中的小窩？對於一個拎包入住並且隨時得準備拎包走人的租客來說，這是不存在的。

一位知乎網友的發言很令人感慨：

合約寫得再好，房東不想租，只是損失幾個月的租金。但對租房的人來說，就得重新找家。

他山之石能否攻玉？

看來，真的想要在中國靠租房子過一輩子，真的不是一件容易的事。不過儘管在客觀和主觀方面存在種種障礙，還是有一些方法值得我們借鑒。

在歐洲的很多國家，社會福利制度較其他地區成熟完善是一件眾所周知的事情。這其中，針對租房和保障性住房的一些政策就很有參考價值。

比如說法國，他們的保障性住房制度就非常完善，由非營利性公有機構進行管理的社會住房（經濟適用房）不會用來出售，而是以極低的價格租給低收入階層。

（位於法國大城市郊區的廉租房，圖片來自：騰訊大家）

除了政府和公有機構之外，很多私營企業也會資助並建設這樣的廉租房，再加上法國從 1956 年開始就建立起來的「低租金住房制度」，廉租房逐漸成為法國租房市場的主流。

法國政府規定，任何一個城鎮的廉租房比例不得低於 20%，全國有 17% 的人口居住在廉租房內，有些地區甚至高達 30%。政府會根據申請人的收入水平來決定是否入選，一般來說，廉租房的租金大概只有商業租房的三分之一，最低甚至能達到六分之一。

並且，不帶傢具的房屋租期至少為三年，房東在合同期內不得隨意漲租，除非有充分理由，否則也不能隨意要求房客搬出；如果合同到期後沒有意外，合同還可以自動延期。在每年的 11 月至 3 月，由於寒冬的原因，任何驅趕房客的行為都會被法院所制止。

德國對租房市場的管控也是有過之而無不及。除了規定房租的漲幅之外，政府還細化了租房合同及相關程序，最大程度地避免產生分歧。

（圖片來自：New Statesman）

其中，德國的租房合同分為有限期和無限期兩種，如果一方想要終止合同，需要提前至少 3 個月通知對方，租期 5 年以上的要提前 6 個月，10 年以上的則要提前至少一年通知。

在如此完善的制度保障之下，德國人更加偏愛租房，全國的租房比例甚至接近 60%。

就算在我們的鄰國日本，選擇租房生活的人口比例也在不斷提升。二戰後，為了解決城市居民的住房問題，日本政府建立了「保低放高」的房地產政策，即為中低收入人群提供廉租房或者住房貸款，高收入人群的住房則交由房地產市場來解決。

同時，日本也建立了成熟的租房體系。中介公司網點多，服務也經資格認證有保障。除了房主之外，房客的審核制度也非常嚴格，需要有擔保人進行擔保，還要填寫相關收入證明，防止房客交不起房租中途跑路。

當然，國情的不同，還是給這些策略在中國實施的可能性打上了問號。

比如說就像房價與土地出讓模式緊密相連一樣，如果不把戶籍制度與社會保障、社會福利等解綁的話，「租購同權」可能也無法從根本上實現「讓住房回歸居住本質」。

當租房市場得到規範，租房者也能享受與買房者同樣的社會權益的時候，也許會有更多的中國年輕人真的願意租房過一輩子吧。

題圖來自：ELLE

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