華裔女子代替姐夫買新屋：被稅局查退稅

家住烈治文山市的華裔女子鄭某幫助姐姐在萬錦購買了一個新房，並代為申請新房退稅(New Housing Rebate)。但退稅到手後，鄭某的姐姐因某些不可抗拒的原因而將房產出售，稅局發現後要求追回新房退稅2.4萬。加拿大稅務法庭7月13日判決鄭某的退稅申請合理，要求稅局重新審議她的申請。

法庭文件顯示，鄭某的姐姐、姐夫住在溫哥華，但他們的女兒準備在2012年的秋季入讀多倫多大學，為此委託鄭某在多倫多地區購買一處物業給女兒上學使用。此後鄭某的姐姐、姐夫離婚，但為女兒購房計劃沒有改變。

2011年，鄭某在地產經紀的幫助下，在萬錦市以50.99萬元購買了一所房屋的樓花，交房日期是在2012年10月。因為夫妻離婚，買房之事由鄭某的姐夫承擔。

與地產開發商簽署購房協議時，碰巧鄭某姐夫身在中國，於是便委託鄭某代為簽了協議，付了4萬元的訂金。之後鄭某姐夫返回加拿大，立即提供了相關證件，把自己的名字添加進購房協議。但因開發商政策所限，鄭某的名字不能在購房文件上取消，便留在了購房文件中。之後鄭某的姐夫申請了房貸，完成購房程序，鄭某沒有牽涉其中。

房子是買給女兒讀多倫多大學的，不料女兒因成績不夠沒有能考取多倫多大學，而是繼續留在溫哥華讀書。此時房價已漲，於是鄭某建議姐夫將房子賣掉。

2013年4月30日該房售出。所得的房款鄭某姐夫全數給了自己的前妻即鄭某的姐姐，而鄭某本人沒有從中拿過一分錢。

現在問題來了：開發商申請了2.4萬元安省退稅，並把退稅交給了房屋的真正持有人鄭某的姐夫。但購房文件中有鄭某的名字，稅局認為開發商以鄭某名義提交退稅申請不符合退稅的標準。因為按規定鄭某購買該物業的目的是給外甥女居住，而外甥女並不屬於稅法所界定的「親友」關係，按規定「親友」關係是指父母、子女或兄弟姐妹。

但法官不認可稅局意見，法官認為，鄭某是代姐夫購買房產，以便讓外甥女在多倫多大學就讀。雖然鄭某簽署了購房協議，但她只是代姐夫購買。只是因為開發商的政策規定才沒有取消鄭某的名字。而鄭某姐夫買屋給女兒自住符合退稅的規定，因此駁回稅局的追稅要求。

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