中國移民苦等7年失家園華人中介涉欺瞞

天下 08-15

購房者高舉標語表達不滿。

過去7年，悉尼房價高漲是悉尼繁榮的一大推動力量。然而，對於悉尼內西區的百年紀念公園（centenary park）的80名買家而言，買房卻成為了他們的一大噩夢——公寓還沒建好，開發商卻解約了。這80名買家主要都是中國移民。然而問題到底出在何處仍難斷言——開發商賣期房時尚未獲得開發批准，但已經在購房合同中說明了這一點；中介涉嫌未明確告知買家期房未獲批准；不少買家英文一般，未仔細閱讀購房合同；市政廳批准開發後僅一個月，又投票否決了批准。

據《澳洲金融評論報》報道，這批中國移民買的公寓位於courallie 街81-86號，最低價僅為50萬澳元，那時悉尼的房市繁榮尚未開始。如今，該區房價已經漲了40%，但是他們不但無法享受這份收益，甚至很難再進入悉尼房市了——類似的公寓如今的價格高達70萬至80萬澳元

。他們雖然拿回了當初的首付款，但仍需要再加價十幾萬甚至幾十萬才能在同一個區再買一套公寓。為房子等了7年開發商raad集團（又名lansari）在售房時尚未獲得當地史卓菲區議會（strathfield council）的批准——儘管他們曾經保證會批准該公寓樓的開發。結果進入開發的最後階段，議會決定投票否決，因為該樓高度和佔地超過限值，同時會導致整個開發項目內人口密度太大。

而raad集團則向《澳洲金融評論報》表示，該集團2016年8月就已經拿到了開發許可。沒想到僅短短一個月後，在其他居民的反對下，開發許可又被取消。自從開發商在5月解約以來，每個周末都會有約40名買家會面，討論解決方案。其中一名買家是一位陳姓老師（c.j. chen），他為這套公寓等了7年，在等待期間，孩子都出生了。「我2010年10月簽了合約，本來計劃2014年搬進去住，結果一直等到2014年11月我兒子出生。無奈之下，我們只好在買下的期房旁租一間公寓。我每天都盯著建設工程進展，卻在5月收到了解除合同通知。」另一位名買家黃比爾（bill huang，音譯）則抱怨：「我們接觸的所有人——市政廳、政客和我們的律師——都無法幫助我們。」

約40名買家正打算進行集體訴訟。但raad集團表示，在購房合同中已經告知買家和買家的律師這些公寓沒有開發批准，並且也給了買家「冷靜期」，大家都知道存在風險。

到目前為止，買家們還在於開發商進行不斷磋商。

雖然已經等了七年，但陳老師只能繼續等下去，並爭取和大家一起把屬於自己的房子拿回來。

中介涉欺瞞買家

但另一方面，很多買家表示，自己並不知道開發商沒有獲得開發許可。開發商出售未獲批的期房並不違法，據realestate網站報道，由於房市火熱，不少澳人為了早點買到滿意的房屋，會購買未獲批期房。

新州政府在2016年11月大幅改革了「落日條款（sunset clause）」，以保護期房買家。根據新的落日條款，開放商如果不能在規定時間內交房，必須獲得買家的同意或最高法院的批准才能解除合約。

不過，此次raad集團解除合約並非使用了落日條款，而是根據購房合同中的28.5條：「賣家不保證開發計劃的全部或任意一點在本合約設立時已經獲得批准。」2010年該開發項目啟動時，開發商任命jgpw中介公司的郭傑森（jason guo，音譯）銷售這些公寓。

郭傑森的主要目標客戶是新移民澳洲的中國人，這些公寓的大部分買家英語都不太好。除了銷售公寓外，他還向客戶介紹了其他人提供相關服務，如會說中文的律師和負責相關文書合同的律師，並將銷售工作外包給了其他會說中文的房屋中介。

「中介……沒有告訴我父親該公寓沒有開發批准……我父親在合同的前兩頁上籤了字，我和他都不知道合同上還有很多特殊條款，我們在合同的其他頁上也未簽字，律師也沒有向我們解釋。」有買家如是說。《澳洲金融評論報》嘗試通過郵件和電話聯繫郭傑森，但始終沒有得到對方回復。

議員開發計劃

史卓菲地區議會的開發部主任法拉托（silvio falato）表示，自從2006年該開發計劃首次獲批以來，開發設計已經有了很大改善。另外，他表示：「就人口密度而言，該地密度遠遠低於巴拉瑪打路（parramatta road）的計劃人口密度。」

巴拉瑪打路開發計劃打算在未來30年內建設4萬套新房。然而，百年紀念公園的居民卻並不這麼想。通向該開發項目的只有一條主路，入口很難找到，且幾乎沒有供訪客停車的空間。「開發計劃太糟了……這些年百年紀念公園的情況不斷惡化，我很擔憂。我認為直到我介入前，其他議員從沒來過這，根本不知道情況多麼令人震驚。」當地議員麥凱（jodi mckay）說道。

《澳洲金融評論報》聯繫了史卓菲地區部分議員，詢問為何同意開發後又改變主意。所有議員都未回應。

新州政府無法插足

除了採取法律訴訟外，沒有什麼可以解救這80位買家。新州公平交易委員會（nsw fair trading）表示，政府沒有辦法幫助這些買家。一位發言人稱：「公平交易委員會無法干涉買賣雙方在房產交易中的合約問題。解除合同引起的糾紛只能通過法庭解決。」新州規劃廳長羅伯茨（anthony roberts）的一位發言人證實了百年紀念公園曾獲得 strathfield counci l的批准，但規劃環境廳並未對該項目進行評估。

據了解，在5月份，新州政府考慮剝奪市議會直接批准項目開發申請的權利，在批準時必須聽取獨立聽證及評估委員會（independent hearing and assessment panel）的建議。即便如此，這一決定對80位買家而言也來得太遲了。

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