面對未來的經濟衝擊，城市形態可能不堪一擊

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撰文：Conor Sen

城市堪稱本輪經濟周期的大贏家

高端工作崗位和財富的集中反而可能成為城市的軟肋

城市堪稱本輪經濟周期的大贏家。它們在全球金融危機中受到的拖累最少，觸底反彈的時間也最早。高科技崗位普遍集中於各個城市當中。千禧一代——至少那些受過良好教育、有著良好工作的千禧一代源源不斷地湧向城市。但福兮禍之所伏，城市在此過程中犧牲掉的卻是傳統上帶來財富與經濟專門化的社會與經濟多元化，這使得它們在未來的衝擊面前尤其不堪一擊。

城市成為本輪經濟周期的大贏家

美國城市的發展歷程

美國城市的發展主要有三大階段：在第一個階段（一直延續至20世紀前期至中葉），城市成為製造業的集散中心。那時的城市是工廠的所在，在美國資源最為豐富的城市中，銀行和商賈雲集。城市周邊也吸引了大學和高校。這裡也成為了移民開啟新生活的地方。

第二階段（一直延續至上世紀80年代），城市開始步入衰落期。工廠以及相關的製造業工作崗位開始從城市撤離，先是前往其他成本較低的地區，然後有的徹底離開美國，搬遷至海外。而隨著越來越多的人選擇離開城市、去往郊區，汽車和郊區文化的爆炸性發展造成了城市的空心化。這一時期，留在城市的工作崗位雖不那麼光鮮亮麗，但卻是實實在在。

進入第三個階段，也就是我們現在生活的階段，城市越來越變成有錢人和高學歷人才的遊樂場。在高素質人才不斷湧入城市地區的同時，住房成本也在大幅度上升。

紐約街頭

商業中心回歸

面對這一切，房地產開發商開始為年輕一代建造更奢華的住宅，尤其是在本輪周期。在郊區生活了數十載的大公司也開始將總部搬回到鬧市區和中心商務區。高科技行業不僅集中在城市，而且集中在有數的幾個城市中。隨著城市居民的財富越來越多，學歷越來越高，城市商圈也越來越多地被高端咖啡館、精釀啤酒屋和雞尾酒吧以及有機雜貨店所主導。

由於上一輪經濟周期的剩餘價值主要集中在了城市的近郊和遠郊區，城市在擺脫上一輪衰退影響的過程中表現最佳。在城市的郊區，那裡建造了太多的住房，發放了太多的房貸，當地經濟對於房地產和消費同樣太過依賴。相比之下，經濟結構更為多元化的城市對住房信貸和房地產的依賴程度則沒有那麼強，而這兩者恰恰是上一輪經濟危機的震中。

城市商圈出現越來越多的高端咖啡館、精釀啤酒屋和雞尾酒吧以及有機雜貨店

高端工作和財富過於集中

但城市高端工作崗位和財富的集中最終反而可能成為它的軟肋。舊的城市結構猶如一個雜貨鋪，各類不同商品在這裡有著恰如其分的組合，從牛奶、麵包、化妝品，到高級甜品和香檳，一應俱全。在困難時期，甜品和香檳的銷量可能會下降，但牛奶、麵包和衛生用品的銷售還能讓雜貨鋪的經營維持下去。

而眼下的城市越來越像一排排無止境、擺放著香檳和甜品的貨架。如果再遇到困難時候（可能是科技業下滑，也可能是股市崩盤），那時的痛苦將集中在城市地區。雖然湧入城市地區的高薪白領工作令人艷羨，誰也不能保證這類工作永遠留在城市地區。下一輪經濟周期可能會以不同的格局出現。

漫長的復甦：聖何塞地區失業率

薄弱的抗衝擊能力

我們不需要回憶太久才能找到類似的實例。在第一次科技泡沫期間，高科技企業難以置信地集中在聖何塞地區，那裡的失業率一度降至只有2.7%的水平。但是當高科技泡沫破滅時，到2002年年底，那裡的失業率飆升至了8.9%。一直到2012年，也就是科技股泡沫破滅的10年後，那裡的失業率才再次降至低於全美平均水平的程度。

我們不知道本輪經濟擴張將於何時結束。但隨著大都市不斷將勞動階層和後勤崗位外包給其他社區，老住戶不斷被富裕的新來者所取代，城市在新一輪震蕩面前的抗衝擊能力將比數十年前更為薄弱。

（本文內容不代表彭博編輯委員會、彭博有限合夥企業、《商業周刊/中文版》及其所有者的觀點。）

編輯：林一丹、赫煒

翻譯：吳洪濤

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