厲害了我的爹！不僅讓孩子「免費留學」，還能凈賺幾十萬鎊！啥路數？

作為一個擁有悠久教育傳統和世界頂尖教育資源的國家,英國一直受到世界各地的留學生的追捧。而近些年來，前往英國留學的學生不但在人數上呈現出持續上升的局面，而且年齡也出現低齡化的趨勢。

雖然留學生年齡越來越低，家長投入也會相對增多，但總有一些機智的家長不僅讓孩子讀好書，在就讀過程中「一分錢沒花」，並且還能凈賺幾十萬英鎊。。。

居然還有這樣的好事？

沒錯，這些機智的家長有個共同點，就是get到了留學的正確打開方式：以房養學秘籍。

什麼是「以房養學」？

以房養學是一種嶄新的留學投資概念，指通過購置海外房產，利用房子的升值來補償部分或全部的留學費用。簡言之就想上圖所示，房產增值+租金收益=四年的留學費用。

當然，除了依靠房產的升值獲益，還可以將多餘的房屋出租獲得租金收益，這兩部分收益都可以很好的補償留學所花的費用。

那麼，以房養學投資真的靠譜嗎？

以房養學」這個概念雖然也曾在澳洲，美國房產界興盛一時，但隨著澳洲和美國政府各種針對海外投資者的政策出台，海外購房者在當地獲得住房貸款越來越困難。而英國政府目前依舊對海外投資者持開放態度，因此對於中低預算買家來說，這無疑是一個利用槓桿撬動投資金庫的絕好時機。

以房養學最直接的優勢就是能夠部分甚至全部減免留學產生的費用負擔，從花錢租房轉為投資收益，不僅能夠省下留學期間的房屋租金，而且可以把多餘的房屋出租作為留學期間的生活費用。

舉個保守的例子：（圖中金額以英鎊計算）

如果留學期間不買房，那麼留學期間的費用肯定是要由全家自掏腰包。如果採用以房養學的方式，留學期間的學費完全可以用房租來抵消，並且，留學結束後房產也可以出售或貼現，實現低成本甚至零成本留學！

為什麼要選擇英國來以房養學？

首先，英國擁有世界頂尖的教育資源，是世界各地留學生的聚集地，以房養學中「學」的價值更明顯，相信家長們肯定在考慮以房養學時肯定會優先考慮選擇世界名校。

另一方面，英國尤其是倫敦的房價增值空間大，投資安全且穩定。Halifax的最新研究發現在過去的20年里，英國房價上漲的平均水平是236%，而倫敦的房價上漲水平高達402%，足見英國房市的堅挺與潛力，在英國購置房產的投資回報也是可想而知。

就拿劍橋來舉例，作為英國科教文化金三角之一，劍橋的房價以每年超過10%的速度增長，平均每10年即可增值翻番。

假如學生畢業後回國發展，可通過出售或繼續租賃持有房產獲得可觀的長線投資回報。也正因為如此，有長遠眼光的留學家庭紛紛提前置業倫敦金牌學區房，為子女在留學期間提供一個舒適的生活環境外，並通過「以房養學」得到高收益投資回報。

下面敲重點，英國中小學教育也是採取就近入學原則，如果在學習附近買房/租房到達一定時間，都是有資格申請入學的，所以英國也盛行所謂的「學區房」。與國內的學區房相比，英國的入學資格認證並不限定於學區房所有權人的子女，只要是住在學校周邊特定區域內的居民孩子就都有資格入讀當地的公立學校。

因此很多家長會選擇在小孩就讀之前就早早搬到相應的學區租房居住，使得優質的學區房的租賃市場十分火爆，租金回報非常可觀。

不知道大家注意到沒有，密集的名校數量讓倫敦地區格外搶眼，而要想進入這些名校，就讀於優秀的小學中學無疑是一個大的加分項，而購買學區房又可以成為進入名校性價比最高的途徑之一。一方面可以為留學做準備，以房養學的方式不僅能解決留學費用，而且還能最終獲得利益回報，另一方面也是造福後代，學區房具有天然的教育優勢，好的學區房則更是為進入名校打下了重要基礎。所以說，要選對學校，也要選對學區房。

英國邦瑞也有無數建於學區的項目，今天我們為大家呈現一處堪稱完美的學區房項目「哈羅學府公館「（Harrow Square），下面我們就從六個方面向大家介紹這個項目的詳情，看看它何以」堪稱完美「。

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交通導覽

「哈羅學府公館」項目位於哈羅中心地區，交通十分便捷，無論是通勤到市中心還是前往更遠的地方，均可方便到達。哈羅地區有三條地鐵線，分別是紫線Metropolitan line、棕線Bakerloo line和深藍線Piccadilly Line，而項目所在地與Harrow-on-the-Hill站點也只需步行一兩分鐘。

乘地鐵從Harrow-on-the-Hill站出發：

Wembley Park：7分鐘

Baker Street：19分鐘

Watford：25分鐘

King Cross St Pancras：27分鐘

Oxford Circus：27分鐘

Farringdon：29分鐘

Barbican：31分鐘

Moorgrate：33分鐘

Liverpool Street：34分鐘

Canary Wharf：39分鐘

乘火車從Harrow-on-the-Hill火車站出發：

London Marylebone：18分鐘

Amersham：23分鐘

Aylesbury：44分鐘

開車到機場：

Heathrow機場：22分鐘

Luton機場：36分鐘

London City機場：50分鐘

Gatwick機場58分鐘

乘地鐵或火車到機場：

Heathrow機場：50分鐘

Luton機場或London City機場：54分鐘

Gatwick機場：一小時10分鐘

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學區腹地

眾所周知，哈羅地區的教育歷史悠久，教育資源優渥，也是眾多英國世界級名校聚集的地區。赫赫有名的哈羅公學（Harrow School）就於此發源，北倫敦教會女子學校（North London Collegiate School）也座落在這裡。除了這兩所名校外，哈羅地區還彙集了50多所優質的幼兒園和小學，中學也多達20個，哈羅的一流教育使其久負盛譽，每年都能吸引許多來此求學的來自世界各地的人們。從項目地出發可以快速通達不少名校，不論是步行還是乘車，都相當便捷。

步行：

哈羅公學Harrow College：6分鐘

威斯敏斯特大學：15分鐘

哈羅山的哈羅學校：17分鐘

乘坐地鐵或者火車從Harrow-on-the-Hill站出發：

皇家音樂學院：30分鐘

倫敦大學：33分鐘

倫敦大學伯克貝克學院：38分鐘

倫敦藝術大學：40分鐘

英國國王大學：41分鐘

倫敦政治經濟學院：43分鐘

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投資潛力

區域復健計劃

倫敦政府制訂了哈羅地區的宏大復建計劃，預計將投入175億英鎊，這將會促進哈羅地區的形象及配套設施的升級，而「哈羅學府公館」項目對於這個計劃的實現具有至關重要的作用，因而，隨著政府的大力投資，該項目也會極大的升值。

高性價比

在地區房價上，「哈羅學府公館」項目極具價格優勢。Zoopla發布的最新數據顯示，哈羅地區的平均房價為51.5萬英鎊，平均月租為1415英鎊，在Mount Park Road和Julian Hill兩處地帶，坐落著近4英畝愛德華時期的豪宅，售價高達100-500萬英鎊，另一處受歡迎的區域Harrow Garden Village，它的平均房價也在45-48萬英鎊之間，獨立別墅的平均房價約91萬英鎊起價。與這些房價不菲的地區相比，「哈羅學府公館」的房價最低29萬英鎊起價，價格優勢明顯。

生活便捷

哈羅是倫敦的第九大購物中心，擁有聖安購物中心（St Ann』s Shopping Centre）、聖喬治購物中心（St George』s Shopping Centre）和Debenhams百貨公司，商業貿易發達。隨著哈羅改建計劃的推進， Kodak Factory和Land Securities將在哈羅新建985間房屋、商店、醫療中心和三所新的小學，預計將為哈羅帶來1500個工作機會，未來也勢必會吸引到更多的人口和商家入駐，便利的交通也為促進商貿提供了支持。

宜居氧吧

相對倫敦其他地區，哈羅的綠地面積廣闊，擁有許多公園，高爾夫球場、影院等娛樂休閑設施完善，地區環境優美，風景名勝多，十分宜居。並且教育資源優渥，既適合以房養學，留學、投資二合一，又適合舉家搬入，為後代提供良好的教育環境。

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區域概況

哈羅區地處倫敦西北部，是英國大倫敦外倫敦的自治市，屬於倫敦五區，距倫敦市中心僅需40分鐘車程。

與倫敦的其他地區相比，哈羅區綠地面積廣，犯罪率也比較低，生活環境優良，交通便利，商業貿易繁榮，生活氣息濃厚，因而是一個非常良好的居住區。哈羅擁有良好的教育歷史，哈羅公學和北倫敦教會學校都是英國最好的學校之一。

在哈羅還可以見到許多喬治亞時期和愛德華時期的建築，歷史積澱深厚。西哈羅的地標性建築聖瑪麗教堂（St Mary』sChurch），位於哈羅山的頂部，英國浪漫主義詩人拜倫和哈羅公學的創辦人約翰里昂等知名人物都在此長眠。西哈羅還是這裡的藝術中心，最早的哈羅藝術協會於1935年創立於此。這裡被列為文物保護中心，經常會舉辦各種舞台文藝表演活動。

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項目概況

「哈羅學府公館」（Harrow Square，郵編HA1）項目是由英國邦瑞公司最新開發負責的又一優質學區項目。該項目在倫敦哈羅中心地區開建，共有318套公寓，戶型有一居室和二居室，十分適合小戶型房產投資。

大多數房屋都擁有私人陽台，還可享受公共屋頂露台，可將倫敦景色盡收眼底。哈羅學府公館是精裝修交房，室內設計優雅大氣，裝修精美，採用高端品牌優質材料、設施、配件及家用電器等。項目還將擁有一個由國際知名建築師設計的公共空間。

如此優質的項目想必各位家長看過都會心動。確實，「哈羅學府公館」項目在發布晚會上就已成為樓盤「爆款」。正直暑期，如果您有興趣還可以報名參加我們的英國暑期看房團，各種優惠驚喜不間斷！

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