輕鋼別墅造價、性能都完勝磚混，內部員工卻叫親朋10年內別建？

輕鋼別墅這兩年在國內少數省份發展的非常快，特別是甘肅、河北等省份，有些村是家家戶戶都選擇建輕鋼別墅了。

而技術的不斷成熟，造價從開始的近2000每平米，降到現在的1200~1300每平米，最便宜的1000每平米不到。輕鋼價格看齊磚混，再加上紅磚被迫停產，很多準備農村建房的人都開始關注輕鋼別墅。但是輕鋼別墅真的有宣傳的那麼好嗎？

其實一個東西是不是真的好很簡單，只要看生產者自己是不是帶頭在使用。一位做輕鋼生產的工人說，自家堂弟想建輕鋼，被他勸止了，理由是目前技術還不夠好，再過5年、10年後放棄磚混。建輕鋼房屋才是比較好的選擇。

當然這樣一個例子太片面，究竟是傳統磚混好，還是輕鋼好？輕鋼適不適合南方地區？看完這篇文章你就有答案了。

輕鋼別墅的優點

1、結構性能好，輕質高強，抗震性能好。

抗震是輕鋼別墅最大的優點，所以目前國內對輕鋼別墅接受程度最高的也都是處於地震區的農村。

2、鋼材可回收，比砌體+混凝土的磚混結構更加節能環保。

3、隔熱性能好。

輕鋼牆體的隔熱性能是普通沒做保溫隔熱的磚混牆體的6-8倍。

4、工廠加工，標準化生產，質量更有保證。

5、自重輕，可降低地基造價。

6、現場施工工期短，現場沒有濕作業，不產生粉塵、污水污染。

7、結構構件界面小，柱子細、牆體薄，增加室內實際使用面積。現在宅基地都很小，提升實際使用面積是很大的一門學問。

輕鋼結構房屋的缺點

即使磚混造價早怎麼漲，還是不建輕鋼？優點很多，但是缺點更明顯，這就是大家對輕鋼別墅處於觀望狀態的最主要原因。

1、需要熟練技術工人按照。

磚混的包工頭，在農村很容易找到，每個村多總有那麼幾個泥水匠。但是建輕鋼別墅不同，需要找專門做輕鋼的工程隊，在農村這可是建麻煩事。特別是想要現場勘查施工隊以前的建房案例的話！

2、造價比傳統磚混略貴。

雖然價格降了很多，但是目前輕鋼房屋的造價比起磚混來說還是貴一些的。

3、需要定期檢修維護，鋼材的耐腐蝕性比磚混房屋的紅磚、混凝土差很多。

硅酸鈣板和方鋼怎麼結合在一起？自攻絲！方鋼的使用壽命是8年，為什麼是8年？想一下一個小螺絲經過八年的生鏽，腐蝕後剩下的是什麼。

城市摩天大樓用的都是H型鋼，除銹、防水做好，才可能用100多年，普通輕鋼房屋的使用年限遠低於磚混。

4、隔音效果比傳統磚混房屋差太多。

輕鋼房屋牆體薄，材料本身也不隔音。已經建了輕鋼房屋的都有這樣的體驗：樓上走路，樓下的人聽得出你每一步的落腳在哪，開個洗衣機全屋在震動，轟鳴聲感覺被炮擊中了一樣。

除非裝修的時候再單獨做隔音處理，這樣的話成本又高太多。

5、防火性能極差。

牆體材料本身易起火，輕鋼龍骨經過大火後也是直接報廢，房子只能重建。

6、不能水泡，不耐潮濕。

南方春夏多雨，特別是低洼地勢，遇到暴雨一層經常是被淹。輕鋼房屋牆體本身就吸水，輕鋼龍骨經過水泡又容易鏽蝕掉。對於多雨、潮濕的南方，輕鋼房屋確實不太適合。

這也是為什麼，甘肅、河北等乾燥的省份輕鋼別墅發展的很好，而四川、重慶等省份很少有人建的原因。農村人都聰明著呢，特別是建房這種大事情，可不會被隨隨便便的宣傳就忽悠。

7、保溫。

輕鋼房屋牆體薄，材料本身也不是保溫材料，要大東北冬天會冷死去。還有新疆這類晝夜溫差很大的地區，不斷的大溫差冷熱交替，輕鋼龍骨也扛不住幾年就要完蛋。

8、目前還沒有統一國家標準，質量良莠不齊，出來質量糾紛也難處理，無處申冤。

9、輕鋼房屋嚴重依賴產業化配套，而現在整個產業不完善。

▼甘肅總造價63萬自建磚混別墅

磚混結構的優點：

①由於磚是最小的標準化構件，對施工場地和施工技術要求低，可砌成各種形狀的牆體，各地都可生產。

②它具有很好的耐久性、化學穩定性和大氣穩定性。

③可節省水泥、鋼材和木材，不需模板，造價較低。

④施工技術與施工設備簡單。

⑤磚的隔音和保溫隔熱性要優於混凝土和其他牆體材料，因而在住宅建設中運用得最為普遍。

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