房源少價格高 悉尼商業房市前景仍樂觀

據《澳洲金融評論報》報道，房地產估價公司herron todd white發布了一份房產分析報告指出，由於房源緊缺，悉尼地段較好的優質商業大樓的租金及價格出現上漲，悉尼商業房市表現仍舊一枝獨秀。報告總結，由於悉尼商業用地向住宅及基礎設施用地轉變，cbd方圓20公里內的樓價因此上漲。

分析提到，當地中介已提及好位置的優質商業建築出現緊缺的問題，而鑒於供應不足及相對健康的行業發展前景，預計悉尼商業房產需求將得到增加。悉尼、紐卡素及黃金海岸的商業房市均有較大增長空間。

中小規模的商業租賃（5到10年期）年租金將繼續保持在100澳元至120澳元每平方米的區間內。租賃面積在1500平方米以下的商業空間需求也非常強勁，尤其是在悉尼北部及西南部，不少在兩地辦公的企業因用地商轉民而不得不搬離。由於城市東南部增長走廊（如丹頓農（dandenong）及帕克納姆（pakenham）等地）新開不少項目，墨爾本商業房產租金基本穩定。南丹頓農一棟辦公面積約2500平方米的優質辦公大樓年租金可到70澳元至90澳元每平方米。

herron todd white報告寫道，預計未來一年租客需求仍將相對強勁，但鑒於目前（墨爾本）南部、東、西南部的建設項目，需警惕過度供應風險。報告稱，墨爾本及堪培拉均已接近峰值市場標準。布里斯班商業房市的租賃及售賣情況也一片向好，需求強勁，加之有限供應提振價格。報告指出，因布里斯班不少企業計劃在優質地段購地自建大樓，城市地價也因此得到上漲。租戶對優質大樓的趨之若鶩拉升了好地段的租金增長，尤其是靠近主要交通線路及港口附近地段。

但也有地區是例外，布市西南17公里外的十七英里岩（seventeen mile rocks）地區的樓價就因供應充足飽受下行壓力。報告指出，阿得雷德、柏斯及湯市圍（townsville）房市現正處於低谷，布里斯班、凱恩斯（cairns）及米爾杜拉（mildura）則正在復甦階段。

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