西班牙留學租房難、還經常被坑？請收好這份「房事」指南

編輯：姜濟晗

租房子，想必是很多留學生所關心的大事。房子怎麼找？合同怎麼簽？房東是好是壞？室友是不是奇葩？

大部分學校雖能提供學生公寓或當地家庭寄宿，但費用比較高，算起來，還是自己租房划算。可對於初來乍到的學生黨來說，外語說得還沒那麼「溜」，和人交流起來，又比較犯難。

這不，日前有媒體報道，隨著留學生增多和房屋中介的壟斷，西班牙留學生租房時常常「被宰」。眼看9、10月份西班牙就要開學，一份靠譜的租房指南怎麼少得了呢？

丨網上租房

網上找房是最方便快捷的方式，但是也有一個語言的問題。如果你西班牙語足夠好，這個方法又方便又省錢，很多是可以直接和房東聯繫的。當然，語言還沒那麼「溜」也無妨，捕輿者再教你其他辦法。

· 外文網站：

1.ideslista

（如無特殊說明，本文圖片均來自網上截圖）

這是西班牙租房子最常用的網站，查詢方便，房源豐富，很多中介也在上面發布信息。也可以在地圖尋找房子的位置，以便確定離學校和地鐵的距離。

2.fotocasa

和idealista差不多，fotocasa和idealista是西班牙齊頭並進的兩大租房網站。

3.合租房網站

4.pisocompartido

5.segundamano

雖然不是專業的租房網站，但是在segundamano可以找到很多便宜的合租房子，大多是和房東直接聯繫的。

· 中文網站：

1.專業學生公寓網站

這是一家致力於為學生和年輕工作者們提供租房服務的公司，營業範圍覆蓋整個西班牙。也提供中文服務。現在，這種專業的學生合租中介，已成為剛來西班牙的學生的首選。美中不足的是，價格有點小貴，而且具有些同學反映，會有扣押金和不退押金的現象，這個一定要小心。

2.西華網站

西華網站的「論壇」，在住宿信息板塊可以找到很多租房信息。

3.西班牙華人網站

4.各類華文媒體和華人微信平台

華文媒體：華新報、歐華報、聯合時報、僑聲報、歐浪網、歐華網等

丨中介租房

很多留學生對中介可謂深惡痛絕，其實西班牙的中介是很正規的，留學生想要找西班牙的正規中介找房子，需要提供資金證明。例如要看工資單的金額，一般房屋租金占工資的40%左右才可以。

中介優點：房源好，選擇餘地很大，設施自然損壞都會負責維修（這一點一定要在簽署合同上看好）。

中介缺點：要支付一個月的中介費和一個月的押金。語言是最另一大溝通的障礙。

知名的中介公司

1.tecnocasa

西班牙最大的房屋中介公司，在馬德里街頭隨處都可以看到它的店面。小編在羅馬旅行時，在梵蒂岡附近居然也看見Tecnocasa熟悉的店面，可見其規模之大哦！

2.alquilerseguro

3.redpiso

丨房東招租信息

（圖片來自西遊記）

一些房東會把租房的信息貼在窗戶上，也可以多留意街上的廣告。

但要注意的是，地理位置很重要，馬德里的很多區住的人都是魚龍混雜，一不小心租到治安不好的區，經常會發生搶劫、被偷等麻煩事。學生要盡量選擇離地鐵和學校近的房子。

丨租房的合同問題

前面說了一大堆網站，但最終還是要白紙黑字落實到合同上的。

1.一份正式的房屋租賃合同應包括：

租期、房租金額、支付要求、賠償標準、房東身份證件(複印件)、房客身份證件(複印件)、房屋所有權證件(複印件)、押金收退標準、交房時房屋內部所有設施情況、合同糾紛處理方式等等。

2.押金問題

理論上，押金大多數是交2個月的，也有要求1個月或更多的。

在簽署合同前，問明白押金是不是合同到期就退，有些房東要求房客搬離之前要找好下一任房客才會退押金。所以，先協商好，並在合同上體現出來。

3.房租問題

在西班牙，社區存在很多的不同，房東的要求也很不同。

有些房子的房租是包水、電和網費的，有的不包；有些房東比較大度，幫著弄了，有些房東是什麼都不管！有些社區是上門收垃圾的，有些社區收垃圾費，但不上門收垃圾。這些問題在簽合同入住前都要弄清楚。

丨實用tips

1.相關辭彙：

房租elalquiler，水電費los gastos，空調el aire acondicionado，私人的particular，有傢具的amueblado，向陽的exterior，中介la agencia，押金la fianza，電梯el ascensor，天台la terraza

2.電熱水器盡量不要選擇

電熱的熱水器最大的缺點就是，用熱水的時候要看好時間，水沒加熱的話就要多等一段時間，水熱了也要看好時間，洗太久就沒有熱水了。而且最關鍵的是，萬一碰上經常洗澡的室友，就要花上大把大把的電費。

3.盡量選擇有取暖設備的

在馬德里要度過寒冷的冬天，沒有暖氣是很難過的。所以在租房子的時候一定要注意取暖設備，有些便宜的房子各項設施都很齊全，唯獨沒有暖氣，看房子的時候需要檢查清楚。

另外，盡量選擇煤氣供暖，和中央供暖的房間，因為電費會很貴……

4.如果西語不好，打電話說不清的話，最好把聯繫人電話存起來，然後用微信和他/她聯繫。這樣回饋率也比較高。

參考資料：

中新網，2017年8月17日，西班牙租房市場：看對象定房價中國留學生稱被宰「羔羊」

歐浪網，2017年2月27日，留學生租房市場火熱華人房東卻估價有誤

西班牙生活通，2015年8月13日，開學季：留學生在西班牙租房那點事！

標題圖來自西樂居

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