購房攻略：買房時機需注意！

房價漲跌不定，很多沒有買房經驗的朋友都很疑惑，然後在猶豫和觀望中就錯過了買房的最佳時機。到底什麼時候買房最便宜呢？下面小編就帶您去了解下。

怎麼判斷是不是買房的好時機？買房有哪些技巧是一定要知道的？學習一些購房知識能讓購房者更容易的買到自己心儀的房子。

買房有哪些技巧是一定要知道的？

1、 多關注時事

想要買到低價好房，就必須學會趁火打擊，當媒體上或生活中發現有房企破產、倒閉、合併重組等的報道，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價出售了。

2、地段比戶型更重要

在自身經濟條件允許的情況下，在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

3、城市規劃和宏觀調控政策要關注

近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向和城市規劃等都要多注意，比如新城新區規劃、軌道交通規劃、重大項目等。多了解這些更容易獲得豐厚的預期收入。什麼時候才是買房好時機？

1、房源充裕 好房由你慢慢挑

7月是一年的分水嶺，其實對於樓市來說，在7月也是稍作整頓與休息的。對於消費者來說，7月酷暑難耐，而且也沒有什麼假期，所以7月自然而然的稱為了樓市淡季。那麼為什麼說7月是購房的好時機呢？其實7月買房看房的人少，加上樓市要去庫存，而去庫存首先的就是現房了，這個時候無論你去哪個樓盤看房，都會得到優質的服務與詳盡的講解。正是由於現在選房看房的人不多，銷售會更耐心接待你，詳細的為您解答疑問。這樣貨比三家，總有一好房會讓你遇見。

2、優惠度大 主動權由你掌握

「以價換量」是房地產淡季銷售的主基調。所以說在這個時候買房一定是全年中價格最優惠的時候，消費者將得到較大的折扣空間。在淡季買房，如果你有要求都是可以提出來的，只要慢慢地磨，不表現出太強的購買慾的話，一般你提的這些要求可能會得到滿足。在淡季一定要好好的把握，因為到了9、10月份的時候，樓市旺季來了，購房人多，需求增大，房價便會上漲，你想講價談條件的餘地就不足了。

3、房子如何夏季 驗房正當時

如果是在南方買房的話，在夏季是梅雨季節到來的時候，都會出現連續幾天的強降雨，而且也會有高溫暴晒天氣，而這些特殊氣候能讓房屋的質量問題很好的檢驗出來。房屋是否漏水，在連續下雨後就可以去小區看看就知道了。在暴雨天氣時，也可以去小區走走，看看地面是否存在積水的情況，地下車庫是否有積水，低樓層是否潮濕等等。

4、裝修效果好 實惠更多多

其實大家如果是買到了現房的話，當然也是要裝修的。在夏季，樓市處於淡季，所以其實也正是裝修的淡季。這時候裝修你也如買房一樣可以比較、可以談條件。如果大家認真挑選的話，能夠選到技術好而裝修價錢又不高的好的裝修公司。裝修的效果還杠杠的，因為油漆在夏天幹得快，油漆的效果也更好。而且夏季高溫能讓裝修的各種有害物質得以充分的揮發。在夏季買房其實有著很多的優點，有充足的房源、優惠的價格，而且能夠檢驗小區的質量，但是其也有缺點，畢竟夏天天氣炎熱，如果是沒有私家車的話，也是非常的不方便的。

5、上半年買房好過下半年

上半年是房產新政出台的高峰期，因為上半年有「兩會」，開會就代表會有政策制定，房產新政出台就意味著國家在對樓市進行宏觀調整，這時的房價一般趨於平穩，還會有較好的利率政策等等，對於購房者來說，是不錯的買房時機。

6、新盤首開的當天是買房的好時機

現在的項目銷售的流程都是有固定程序。在項目具有預售條件時，會進行前期的宣傳推廣，吸引購房者。接著就是認籌或驗資登記等環節，開發商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產審核等程序甄別出那些真正確實有意向購買的客戶。這些開盤前的一項項程序都可以被稱之為「蓄客」的環節。當「蓄客」到一定程度，開發商就會適時取得預售證，然後擇日開盤了。一般來說，開盤當天，開發商為了提高銷售量以及鼓勵購房者決心買房，會有比較大購房折扣和優惠。

還有一個原因就是開盤當天，對於購房者來說，是房源最充足的時機，也是能買到性價比高的房源的時機。開盤過後，剩下的房子不是太貴就是有瑕疵的了。

7、新政出台的半年內買房

新政出台後,二手房市場會出現反應,瘋狂的市場可能會迅速「製冷」。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內得到穩定。業內人士認為,政府出台的多次調控政策均在於抑制樓市虛火,最終目的並非「打壓樓市」,房價大跌並不是政府願意看到的景象,即使出台調控政策,房價也難大跌。但經過一段時間後,市場將逐步消化調控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復甦。因此,新調控政策出台半年內買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。

什麼時候買房才最省錢？

一、趁火打劫

想要買到低價好房，就必須能夠扛得住內心的小愧疚，學會趁火打擊。當媒體上或生活中發現有房企破產、倒閉、合併重組等的報道，或有房企老闆（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現時，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價出售了。購房者可以坐等2-3個月，等到項目資金無力支撐真正甩手的時候出手，一般會拿到一個比較優惠的價格。

二、新政支持

中央政府出台優惠政策鼓勵買房的時候，剛開始一兩個月地方政府和開發商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時候，才會乖乖執行。比如限購令剛出來的時候，開發商都是死撐著不降價，但後來看中央堅決貫徹這項政策的決心後，紛紛扛不住開始降價。所以政策出台一兩個月的時候比較適合出手。

三、經濟允許

結合當前的房價和自己的實際經濟能力，如果可以承受的話就果斷出手。因為現在的樓市到底向哪裡走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。

在這裡要提醒大家，確認自己經濟能力的時候，最好做一個購房能力評估。列出自己可以承受的首付、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據購房能力評估工具，就可以輕鬆計算出可以購買的房屋單價和總價。還有一點就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中最佳比例是30%，不會影響家庭生活品質。

四、社會信息

想要買到物美價廉的好房子，就要時刻關注社會信息。比如在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周圍經常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了；中介那裡1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低（說明他在虧損甩賣）；在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了......

這些信息雖然雜亂但都透露出一個苗頭，那就是要賤賣。既然是賤賣，價格絕對比較實惠，這個時候還不出手的話老天都看不過眼嘍。

五、房產官員

官商勾結自古已有，開發商與房地產相關的官員勾結，自然會獲得資質、資金、使用權等很多方面的實惠。如果某段時間有土地和房產方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結的開發商或者項目缺少了「上頭」的支持，無論是資金還是資質等方面都會面臨新的風險。等2-3個月後，開發商無力支付資金、人情上的費用的時候，樓盤一般都會降價走量，這個時候就是購房者出手的好時機。

六、參加團購

當然在上述5點都沒有出現的時候，最便捷也最實惠的辦法就是參加團購買房。一般媒體與開發商聯合搞團購的時候，都會給出一個比較誘人的優惠。這時就可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。

對買房提前做好規劃，在不同節點制定不同的買房計劃，做一個理智的購房者。

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