全寧猛：如果在北京一輩子租房，會比買房差在哪裡？

在帝都租房子和買房子有多少光年的差距？我們今天把這個問題說個底朝天。

在此之前，先來看一下曾經的海上霸主，也是當今世界民主與法治代表性國家西班牙最近發生的事件。

據廣州日報8月12日報道，被譽為「歐洲五豬」之一的西班牙，最近大批市民走向街頭遊行示威，反對外來人口的大規模上升，導致房租上漲、巨型油輪污染水環境，為其生活帶來了困擾。

幾百年前的海上帝國、世界霸主西班牙其民主與法制走在世界前列，但是以基建、農業、旅遊為主要經濟產業的西班牙經濟在2011年遭遇了罕見的銀行債務經濟危機，民不聊生，大量的勞動者失業。

靠一個臨時政府的一系列經濟改革，最近幾年西班牙的旅遊業穩健增長，整體經濟增速持續兩年領跑世界發達國家經濟體。

在經濟持續復甦的兩年內，房價也出現了暴漲，據7月底中國新聞網報道，巴塞羅那今年房價整體上漲了35.7%，其他重點城市也出現了10%以上的上漲。

看到了一片欣欣向榮的經濟發展形勢，你能想到本地居民上街遊行反對外來人口嗎？

站在我們的角度，他們應該高興才對啊，正因為外來人口的加入，帶來了資金帶來了需求，房子升值了，生意好做了，大家賺錢原本皆大歡喜的事啊。

換個角度深刻的看，就是「房東」上街遊行反對「租房」的，誰是主人，誰是客人？

這一事件又讓我想起了前段時間的爆文「北京，有2000萬人假裝在生活」（此文被和諧），既然是假裝在生活，那這部分人隨時可能撤離帝都不用假裝了啊，都給人一直漂泊感。

前幾天和一朋友打電話，朋友告訴我他遇到的一件事，本地的兩個老太太，看到樓下的電動車停放佔據了大廳的部分空間，就破口大罵吐槽：「都是這幫外來打工的鱉孫，電動車胡球停」。

又想起了北京順豐的快遞小哥刮蹭了一個北京土著的愛車（視頻已被和諧），車主老大爺下車就開啟裝逼模式，除了接連狠狠的扇耳光還各種京味十足的粗口。

這些畫面可能比較極端的給我們展現了外來人口的部分生活現狀，但不可否認的是在中國人的傳統觀念里，本地人從來都是排外的，帝都是不是「最」排外的城市，我沒有調查，但是應該名列前茅。

所以說在北京「買房」和「租房」差距在哪裡？最大的差距就是你是不是本地人。

如果你在北京買了房子，你內心就會認可自己是一個北京人，走出電梯門腰板也硬朗，街坊鄰居也會用仰慕的眼光去欣賞你：「你看這小伙、這姑娘真有本事」。

如果你是租的房子，除了自己沒有歸屬感，如果遇到不尊重外地人的房東，可能會給生活帶來很多困擾，隨意漲房租、隨時把你趕出來據說時常發生。

能不能以「主人翁」的姿態來生活，以上的種種畫面已經充分展現了「買房與租房」的差距。接下來我們先來分析一下買房與租房給家庭總資產方面帶來的影響。

如果你08年買了一套價值100萬的房子，截止到當前，這套房子的總價大概率是在800萬左右（根據現實情況保守預估），而你的房貸依舊是一個月3000左右。

如果你08年開始租房，一直到現在，相同的居住條件，十年間的平均房租至少是房貸的兩倍。

問題是租房之後，你的房租幫房東還著房貸，你的存款放銀行以年化2.75%的收益借給了房東去購房。到最後，租房的你成為房東的賺錢機器。

在這個過程中，你越勤勞，房東越高興，生活就是這麼殘酷！

買房與租房的差距顯而易見，買房讓你越來越富有，租房讓你越來越貧窮，因為通脹速度放在這裡，房價的保值增值功能通過房價的上漲被充分放大。

除此之外，買房與租房的生活壓力不一樣，結局可能也不一樣。

短期來看，買房的生活壓力大，因為巨額的首付款，不菲的房貸，感覺生活即將窒息。

但是過了這一階段，伴隨房價的緩慢上漲，收入渠道的多樣化，你會突然發現壓力都是暫時的，購房之後的壓力反而促使自己更努力的去奮鬥，有利於提升自己的工作能力。

如果租房，短期來看，可能讓自己生活輕鬆點，壓力不用那麼大，但是長期來看，伴隨著房價的上漲，房租的不斷上升，口袋的現金增值速度遠遠趕不上房價的攀升速度，你的壓力就會越來越大。

當初只是想安靜當個「租客」，但是「溫水煮青蛙」煮的就是想安靜的人，到最後自己會慢慢的被大都市淘汰掉。

買房和租房最大的差距是人的思想認識上的差距。

有一句可能惹人罵的有數據佐證的結論是這樣的：

凡是買房的，想進一切辦法落戶北京的，一般都是一些優秀的人才，積極向上的、敢於拼搏的人。

大部分依靠租房的人勉強北漂的，真的就是那「2000萬人」的一份子。他們假裝在生活，假裝在努力。

Get busy living OR Get busy dying.

買房與租房，最終導致的是孩子的下一代教育問題，如果你在北京買了房子，你的孩子就可以和北京文科狀元熊軒昂這樣「又好又厲害」的人一起學習。

如果你租房，根據今年八月份北京住建委聯合市發改委等部門發布的《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知（徵求意見稿）》，符合條件的無房家庭租房，其子女可享受義務教育，租房被賦一定的教育權力，但是到高考這一關，還是要看戶籍的。

根據目前北京租房的回報率在1%—2%之間，這和國際大都市正常的回報率5%—6%差距很大，新租房徵求意見稿對租戶賦權一定意義上刺激未來房租的上升。

所以，買房是你跨入中產的唯一捷徑，是家庭整體實力得以提升的必經之路，是提高下一代教育水平的關鍵。

租房則隨時面臨淘汰，或許你沒有被公司淘汰，但是你的公司如果被社會淘汰，你的行業如果被社會邊緣化，一個租房的你，隨著年齡的增長，工作競爭力的下降，還有什麼可以立足大都市？

總體來看，買房與租房的差距是在方方面面都有差距。

房產作為固定資產是家庭實力的象徵，是自我價值的體現，是能腰板筆直的跟人交往的資本，是能自信的面對現實生活的靠山。

人生之路，只有自己的房產可以陪我們安穩的度過一生。然而這一切靠租房是永遠無法實現的。

本號希望在房產投資的市場里，傳遞有價值的思想，分享有高度的見解，不斷學習新知識，每天進步一小點是我們每個人走向未來生活的核心競爭力。

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