三四線樓市大漲，只能說明資產過剩時代來臨！

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國家統計局8月18日公布了全國70個大中城市房價數據，數據顯示今年7月份，56個城市房價環比上漲，5個持平，9個下跌。

其中，北京、天津、深圳等熱點城市新房價格環比下跌，上海、杭州環比漲幅持平，而環比漲幅排名前五的城市是北海、南寧、金華、韶關、蚌埠，除南寧外均為三四線城市。

綜上，我們非常清楚的可以看到：（1）一線城市已經從成交量大幅減少反應到價格上了；（2）而上漲的城市以三、四線為主，這說明我們的三四線去庫存政策已經取得了巨大的成果。

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為什麼三四線城市會大幅上漲呢？簡單點，這是國家策略。主要的策略如下：

（1）去年10月各熱點城市進入「史上最嚴」的房地產調控模式，受此影響一、二線樓市出現「量價齊跌」，大量炒房資金便轉向周邊三、四線城市，三、四線城市房價開始上漲。

（2）為了加快三四線城市「去庫存」步伐，國家推出「因城施策」，三四線城市的限貸、限購相對寬鬆，房價相對較低，整個樓市的盤子不大，所以很容易被外來資本炒高。

（3）帶來的後果就是三、四線城市房地產上漲，產生具有巨大的賺錢效應，因此大家紛紛轉入三、四城市。

綜上，一二線城市的熱錢只能轉移到三、四線城市，因此帶來房地產在三、四線城市的大漲。

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但是，庫存去掉了嗎？

這是我們必須深入思考的問題。大家可以看看周邊的房產，是誰在買，我們估計50%以上的房產是一二線城市的投資客、家庭所購買，這就是我們所稱為的庫存轉移，即庫存並沒有去掉，僅僅是轉移了。

這樣的去庫存方式，為三四線城市的房地產埋下巨大的隱患，如果房地產繼續上漲還好，但是房地產如果下跌呢，這些庫存到底賣給誰？更多內容找公號小禾智庫或加xiaohehr邀您看相關話題直播。

因此，我們認為三、四線房地產大漲的背後是巨大的隱患。

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不僅僅存在庫存轉移的問題，更重要的還有槓桿問題。

為了不錯過這輪房地產熱潮，很多在上海、北京吃過虧的家庭、投資客這次精明起來，紛紛通過銀行的信貸在三、四線城市置辦房產。

因此，這輪三、四線房地產熱潮的背後是高槓桿問題，不僅存在庫存轉移，還存在桿杠轉移等系列問題。

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綜上，我們判斷，現在我們已經進入資產過剩時代。

而等待我們的卻是在資產價格下跌的時間內，我們所掌握的資產會不斷貶值、不斷貶值。目前我們已經進入大倒V時刻，已經從貨幣寬鬆進入貨幣緊縮時代，資產價格會不斷貶值。

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