舊樓加裝電梯 樓價迅速上漲

關於電梯房，這是近年來才出現的房型。以前的房子，多數沒有電梯的存在，如果為這些舊樓加裝電梯，樓價會出現哪些變化呢?有關人士介紹說，一旦加裝電梯，舊樓房價將翻幾番。

日前，荔灣區啟動「百梯萬人」舊樓加裝電梯工作，根據《荔灣區「百梯萬人」舊樓宇加裝電梯工作方案》，2017-2020年，該區將完成不少於500棟的舊樓加裝工作。值得留意的是，為推動該項工程，荔灣區財政將投入經費進行補助。舊樓加裝一部電梯，可獲得10萬元補助。

不少業內人士認為，此舉利大於弊。僅從樓價上看，加裝電梯後，舊樓的價格會增值20%左右甚至是30%，因此，現階段申請加裝電梯的樓宇在不斷增加。

從廣州市國土資源和規劃委員會官網查詢欄目看到，8月1日-21日期間，全市共有78宗關於加裝電梯的申請，日均3.7宗，比今年3月份日均1.4宗多了不少。與此同時，官網還公示了申請加裝物業的總體平面示意圖，且絕大部分已獲得2/3以上住戶同意。

從加裝電梯舊樓的所處區域範圍看，8月份的這一批申請，主要來自天河、黃埔、越秀和海珠四個區。另外，荔灣、番禺、白雲等區也有少量申請。天河區的申請有天河直街、燕都路、建業路、陶育路等;越秀區的則在小北路、東興南路、淘金北路、紙行路、越華路等;海珠區的新港西路立新街、沙園五街、南箕路等都有數宗申請;黃埔區則有豐樂中路、廣新路等物業提出申請。

舊樓加裝電梯，讓樓梯樓的中高樓層業主上下樓梯更方便的同時，也拉升了整棟樓的身價。漲幅小的，也有一兩成;漲幅大的，則有三四成乃至五六成。比如，名校旁的樓梯樓，價格漲幅一般都在三成以上。

現時，小北路周邊一帶樓梯樓均價約4.5—5萬/㎡左右，電梯樓均價約6—8萬/㎡不等，依據樓齡新舊程度而定。由於這一帶的二手房普遍都是帶省級學位——小北路小學，因此，業主心態普遍較為強勢，放盤價通常稍高於市場價，且議價空間不大，而部分加裝電梯的盤源更是一盤難求。

越秀北市委大院樓齡約25年，大約在1年多前已經加裝電梯。加裝前的市場價約3.8萬/㎡，加裝電梯後，現時暫無放盤。之前的放盤多是因為業主年紀大了，想置換電梯樓。而現在已經加裝電梯，老人家已經習慣了周邊成熟的生活配套，認為沒有置換的需要，因此少有放盤。

據中原地產淘金北路分行高級營業經理陳華妹介紹，現時，下塘西小區及童心路小區，沒有加裝電梯的樓梯樓均價約1.8—2.4萬/㎡。一套下塘西小區的電梯高層，面積約72㎡，總價250萬，摺合單價約3.47萬/㎡，而加裝電梯的樓梯樓低層價格漲幅則相對比高層小，均價在3.1—3.2萬/㎡左右。

點擊展開全文

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！