洛杉磯聖谷多數城市分租限制多 華人不知

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隨著租房共享經濟的越來越普及，許多洛杉磯華人將自己房屋中的空置房間外租以賺取額外收入，但是大部分人都不知道所住城市對分租房子有著嚴格的限制。房主一旦違規，除了可能會被罰款，更有可能被城市管理部門告上法庭。

位於洛杉磯東區華人聚居區的亞凱迪亞市（Arcadia）8月開始實施新的城市條例，禁止短租和分租。然而，許多華人不知情，有的居民在市議員建立的社交媒體小組中發布房屋短租信息，結果被逮個正著，所幸市議員只是進行規勸。

在聖蓋博谷（San Gabriel Valley），華人將房屋短租、分租是極常見的現象。有人更是有組織地利用民宅經營日租房生意，主要針對中國持旅遊簽證來美人員以及剛剛落地的新移民。這些日租房廣告還經常更新每個城市房屋日租信息，例如有一個廣告中就寫著「今天，亞市雅房套房$40～$100/天」。

而租房共享經濟則是讓許多普通居民更容易進行短租分租業務。在Airbnb的網站上，包括剛剛實施新條例的亞凱迪亞市在內的聖蓋博谷所有城市都有大量各類型的短租房間任君選擇。網站還提供「閃定」功能，也就是說租客無需和房東溝通就可以預定房間，房間價格則是從十幾至上百美元都有。亞凱迪亞市的一些華人房東不但寫明歡迎短租，還有的會附上微信號歡迎人們關注其它日租信息。

然而事實上，聖蓋博谷大部分城市都對短租分租有著嚴格的限制。蒙特利公園市（Monterey Park）城市高級執法官員史戴西克（William Stecyk）表示蒙市對這方面的法規要求非常細緻。他介紹說，蒙市並沒有像亞市那樣簡單用一個條例全面禁止短期租房行為，但市內有數個條例對相關方面做了非常詳細的定義和要求，包括寄宿房的定義、房屋出租房數和天數的要求、停車位置、公眾安全健康影響等。

不過，史戴西克稱經營日租房是肯定不被允許的，這已經改變了民宅使用性質，等於建了個旅館在居民區。日租房不僅會騷擾到附近居民，也會為社區帶來安全隱患。史戴西克稱，城市管理部門對每一個個案都會認真調查取證處理，除了對違反條例的人進行罰款，更有可能將情節嚴重者告到法庭。

聖蓋博市建築部門官員陳喬（Joe Chen）也表示市政府對短租分租是有限制的。他稱最早是核桃市（Walnut）對短租房進行了定義，聖蓋博市自己本身則是通過多個條例對短租分租進行管理。不過，如果房主不住在房子內，但將房子當成旅館那樣經營，就是肯定不允許的。

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