十年前花一個億買別墅的人，再買會選什麼別墅？

對於富豪們的生活是怎樣的，攸克君一般沒有什麼的好奇心。說句託大的話，父輩的幾位叔叔，早年從部委機關下海經商，十幾年前就成為了能花一個億買別墅的人，父輩常和他們來往，他們也都看著攸克君長大，他們都在身邊，所以，沒什麼可好奇的。

直到有一天，其中的一位叔叔做了個決定，他要為自己家的保姆在自己住的別墅小區里再買一棟別墅，我原以為這會是一個「保姆上位」的故事，所以，對他家保姆的姿色好奇起來，去問我的發小，他的兒子，結果，得到的回答卻是，保姆間太小、工作太不方便，以至於他爸爸認為影響了全家的生活質量，所以，一怒之下，在同一個小區里又買了一棟。

這是刷新我對所謂富人認知的一個起點，原來我並不了解他們，以至於從來沒有意識到，一個痛點就能觸發給保姆買套房。好奇心起，去找這位叔叔聊了聊，結果發現，對於他人艷羨的別墅，他的痛點，可遠不止保姆間大小那麼簡單。

這位叔叔可不是暴發戶，那天坐在我對面，儘管在家裡，還穿著一件Kiton的休閑西服，白色的那種，關於西服什麼時候該穿全襯，什麼時候該穿半襯的知識，基本都是他教我的。所以，生活細節，他自然也不會馬虎，這樣的人，有這麼多的抱怨，多少讓我有點出乎意料。

「要沒十年，你壓根別想在這裡住清凈了。反正要再買別墅，毛坯的我絕對不考慮。」

「但別墅精裝的太少，大家也都不願意做。」我接了一句。

「一套別墅頂多住個20年，但平均要裝修4年才能搬進去。之前有套房子我買了快五年，還跟工地一樣，天天月月有人裝修，別想說吃完飯去散散步，灰都能給你吃飽了。最後搞得我只能搬回另一套房子去住。」他接著吐槽，規劃的園林他至今沒能享受過，見到最多的只有路邊堆放的水泥沙子和永遠裝修不完的領居們。而在歐美國家，別墅精裝交付的比例是100%，在北京，這個比例僅有5%。

「這些人非富即貴，想怎麼改怎麼改，違建一大堆，物業根本拿人家沒轍。不知道是誰的悲哀，反正我住裡面也挺悲哀的。」

不得不說，跟這位叔輩聊天，信息量很大，所以腦子停不得。他在說的時候，我在想，別墅的用戶年齡段，從三十多歲到六十歲之間，而一般來說，一套別墅的使用-更換的周期，就在20年左右。這裡面有一個非常現實的問題：如果一棟別墅裝修四年，那就意味這買下這棟別墅的業主使用和居住的年限，就少了4年。一棟別墅，有幾個四年啊？而且，這還不算躲避鄰居們不斷裝修的時間。這麼算起來，一個精裝修拎包入住的別墅，得有多麼重要。

「沒事，有錢人也得有點煩惱，來。」端起酒杯，我知道他還得接著說。

保姆過來給我把酒杯倒滿。他家的保姆，說是保姆，其實是管家，手下還有幾個侍者，訓練有素，以至於給我們幾個人上一道菜的時候，動作都是基本一致的。每每在他家遇到這種場景，我總會不自主的想起，《了不起的蓋茨比》裡面的橋段。

這就可以理解他給保姆們再買一套別墅的邏輯了。他說的挺實在，

因為保姆間太小，如果你不善待保姆，她又怎麼會善待你的家人。

所以當看到緊鄰設備間、甚至連一扇窗戶都沒有的保姆房，千萬別天真的以為這就可以了，「你知道決定一個家庭生活幸福感的人是誰嗎？其實就是保姆。」

攸克君也回想了下之前看過的不少別墅項目，近兩年的大部分項目在保姆間的規劃尺度上做的還是有圈有點，當然也的確有不少項目只是象徵性的設置了這樣一個空間，如果真是套用在這樣的一個現實命題下，保姆房的設計似乎也值得花點心思。

聊完保姆間這事兒，話題有點收不住了。

「我周圍有一撥都是十年前花了一個億買下碧海方舟的朋友，後來我陸續裝修了有十套別墅，但至今沒有一個項目令人滿意。」看樣子，前方高能，他要展開diss模式了。

「幾千萬上億的別墅，只給配兩個車位，夠誰用?真有人賣了房子換地兒，是因為沒地方停車；還有啊，前二後三的設計現在比比皆是，說不好聽，這都是給保姆準備的花園，真正住別墅的人是希望從客廳推開門就是花園。說到花園，更可氣。聽起來幾百平，邊邊角角全算上了，實際能用上的面積有一半就不錯了。」

「所以如果再讓你買別墅，你會怎麼選？」攸克君也想知道他的答案。

說到這兒，攸克君想起北京早年間的一個段子，這個段子，也是這位叔叔講給我的。他是北京第一批開私人賓士車的人，我從小酷愛汽車，所以就成了他副座上的常客，有一次，開車到了西直門立交橋上，上了那環島轉盤，這位叔叔就迷路了，轉了好幾圈下不去橋。我樂得多過一會癮，但他一臉不高興。

後來，他跟我說，西直門橋之所以難走，他幾經考證詢問，找到了西直門立交橋的設計師，結果發現，在那個開車尚未普及的年代裡，老西直門立交橋的設計師，居然不會開車。一個不會開車的人，給司機設計的立交橋，自然沒法兒理解司機的需求。

當然，我相信，這只是個段子而已，但是，我覺得邏輯是相通的，那麼，一個體驗優秀或者合格的別墅，設計別墅的人，或者說給設計團隊指路的人，多少都應該在別墅里住過吧。

「您去找塊地，設計個別墅吧。」我開玩笑道。他吐了個煙圈兒，很小的那種，一連串，然後，緩緩地說，「你別說，我真想過」。

「拿支筆。」侍者來的時候不光拿來了筆，還帶來了紙。看來他們的別墅沒白買。這位叔叔開始在白紙上畫起來，三分鐘左右，看起來還挺像樣。

這張紙上畫的是一層，起居室，入戶門開在北側，從起居室推門出去就是花園，花園方方正正，這和我最近見過很多的前二後三很不一樣。

剛有一絲疑問的表情，他就說「我知道你要說什麼前二後三，但是，你住你就知道，起居室是主人呆得時間最長的地方，這能直接看到、通到花園才是最重要的，要不然，花園就成保姆的了。」

「還有一定是北入戶」他堅定的說，「之前很多別墅直接設計成南入戶，你想，中間還要經過玄關，餐廳，到客廳部分，最終的結果就是，要麼客廳朝北不向陽，要麼每個空間被切得很碎。這種設計很不合理！而南入戶能很好的解決這些問題——包括客廳與花園的連接問題。」

我聽得出來他的意思，他還想說，別墅也得講通透，北入戶，南花園，起居室直接連通，這實際上就是通透的，非常遺憾，想了想，北京很多別墅，都不通透。

說實話，聽他講這些，遠比我聽很多設計師講的各種思路明白得多，他沒有那些虛化的理念，他解釋的一切，都是從功能出發。

「我知道，您下一個要求，一定是精裝修，這樣多花錢，卻能省了裝修的時間，也省了受別人家裝修的罪，能在住得更早、也更長，對吧？」

「你學學人家，怎麼這麼理解你爸呢。」這句話他是沖著他兒子說的，好在我這位發小兒富二代幾十年來都習慣了。他兒子朝我做著鬼臉，我腦子裡想到的，是早年間去碧水莊園等一些別墅時，看到裡面業主為裝修而樹起的塔吊。

他說的確實有道理。

「買別墅就是買院子，院子必須方正。另外，小於300平米的院子，視覺效果不好，使用功能也不好，怎麼也得讓我那兩寶貝孫子有地方撒歡兒吧，地方別都讓你家那狗給佔了，你扔個飛盤，狗跑的距離都不夠。」他又瞥向了他的兒子，我的發小。原來發小兒抱怨過，他斗狗，經常把飛盤扔到院子外面去。

「對了，你車停哪了？」

「外面。」

「你看看，車位也得按至少1:3配吧？來個朋友，車停外面算怎回事？再多一點就更好，但一定得是人車分流。這是底線，基本配置。我們這些人中，有不少愛玩車的，房車，加長車這些特殊車的停放也必須考慮進去。」

「差不多就這些吧，如果再讓我縷縷，也許還能有更多痛點。這就有一個嚴肅的問題，我們這些住了十多年別墅的人，該換到哪裡去。」

「那想好換哪了嗎？」我接著問

「有人給我推薦北京莊園，聽起來不錯，我準備過兩天去看看。」

經他這麼一說，攸克君倒也有些期待，是否真有這樣一個項目能給出終極解決方案，看樣子，也可以去看一看了。

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