共享辦公火起來！SOHO3Q和這些品牌都來了

金羊網訊 深圳本土及外來共享辦公空間品牌還在進一步搶灘深圳市場，不斷玩出花樣。以至於地產服務行業人士稱，「辦公談體驗、講情懷的時代來了。」

共享辦公這把火為何突然燒起來？其特質是什麼？市場到底有多大？未來將會有什麼樣的發展方向？

思微共享辦公空間

國內企業搶灘深圳共享辦公市場

思微共享辦公空間2.0位於南山科技園富利臻大廈，其西邊有深大、清華大學研究院等大學科研機構和騰訊、海王等名企，南面有數十萬大學畢業生聚集的白石洲城中村，東邊則是剛修建好的數棟大沖商務中心大樓。

聯合創始人郭逸凡、黃昕是85後，留過學創過業，理解初期創業者尋找辦公場地的痛點：一般三五個員工，很難去寫字樓或者其他標準空間，租民居留不住人，而且社交圈子極小，資訊獲取渠道欠缺，見客戶也很不方便。於是，他們打算先租個大地方，除了自住再轉租給其他同道中人，在裝修好之後，竟然獲得朋友紛紛點贊，二人看到了商業前景，又了解了一下國外共享辦公行業，覺得可以拿這個創業，於2015年1月1日推出第一間思微共享辦公空間。

記者調查走訪發現，深圳共享辦公空間市場現在是群雄競逐。和思微創始人背景不同，科技寺創始人王灝為投資人，2013年在北京簋街創辦公司。2014年，科技寺受深圳市投資推廣署邀請，來福田開始籌辦分店，後來在南山開辦第二家。而總部同樣在北京的優客工場的創始人背景為萬科高管，現在優客工場在深圳布局了海岸大廈、阿里雲大廈兩個場地，全球零售電商巨頭亞馬遜中國也進駐其中。今年7月，優客工場還戰略投資Wedo聯合創業社。雙方在共享辦公運營、創業孵化等方面開展深度合作。

Wedo聯合創業社於2015年5月成立於深圳。截至2017年6月，Wedo聯合創業社在深圳布局了9個共享辦公空間，辦公面積達4.5萬多平方米，聚集了數千個懷揣夢想的創新創業者，總規模深圳第一。而最近地產商潘石屹來到深圳，宣布SOHO 3Q業務即將拓展至深圳，並公開租賃招標條件，向社會公開徵集「房東」。與此同時，一家珠海的創業型共享辦公空間品牌Bee 也宣布進軍深圳，在蛇口建立一個店，開始招聘店員和租客。

另外一家知名公司則是來自廣州的酷窩，其接受南方日報採訪時自稱是首個布局海外的中國共享辦公空間品牌，目前在深圳已經開設了一個空間，位於南山區學府路怡化金融大廈15層，總體面積1400平方米。

空間反寫字樓格子間文化傳統

幾乎每一家共享辦公空間品牌都有各自特色，而每一個品牌下的分店也有不同。記者參觀過部分空間。在思微總部，撲面而來到是一張呆萌喜人的貓像，旁邊牆上顯示屏播放著創業者訪談視頻，右門邊沙發用來接待，一排書架上放著一些書、文化衫和抽象畫。

思微8個空間面積達3萬平方米，現有350家企業入駐，會員3000個左右，自由工位800元/月起，辦公室約1500—1900元/月，固定工位1000—1900元/月不等，這算是低價的。早期思微運營空間屬於自持，後來開始有開發商或者產業園與之合作，最新的第8個空間思微在某科技寫字樓最頂的三層，租金價格相對貴一些。目前思微保持稍微盈利。

科技寺也表示深圳兩家分店小有盈利。科技寺南山店位於中國地質大學產學研基地二樓，面積達2500平方米，有小藍單車等創業公司入駐。科技寺工位價格更高，1500元/月/人，包日常一般辦公開銷。

思微2.0的公共空間較寬敞，設吸煙室、澡堂、桑拿房、冥想室、電話室、會議室、遊戲廳、健身房，以及照片牆、餐廳、咖啡廳、活動廳等。冥想室僅一張床大小。相比而言，科技寺就沒有這麼豐富，但其loft風格和辦公氛圍更鮮明。

仲量聯行的共享辦公調查報告分析，共享辦公空間在典型物理設置上，會更多注重開放式空間，固定分配座位有限，無吊頂、分割牆數量更少，有吧台、咖啡廳、多功能區域；而在其文化與環境方面，注重開放、協作、輕鬆休閑、充滿樂趣、富有活力，多功能；成本上，會有會籍費（最為普遍）、投資初創企業租戶。物業類型有辦公樓、創意空間（如改造後的舊倉庫）、商場。

比較而言，傳統辦公樓多是格子間，是在私密辦公空間，分配座位，開放式空間很少，注重私密、排他、職業、嚴肅、安靜。一般會有月租金，需付訂金，物業類型是傳統的甲級或乙級辦公樓。

空間變化的最重要原因是人的變化。上述仲量聯行的報告還指出，共享辦公在中國崛起，有四大核心驅動力：政府支持、「千禧一代」就業力量崛起、共享經濟蓬勃發展、科技進步。

報告分析，和60—80後相比，80—00後是千禧一代，前者更加尊重組織的登記制度，對企業有較高的忠誠度，有技術素養，習慣使用電腦。而千禧一代優先考慮自身的發展、保持生活與工作之間的平衡，喜歡靈活的工作時間。對於技術的精通，習慣使用移動設備，在工作中對科技產品使用率更高。

價值滿足創業團隊的社交和服務需求

記者多方採訪獲悉，共享辦公品牌分國外巨頭、國內開發商、創業團隊三類，目前深圳市場還沒有國外巨頭進入。與眾創空間、孵化器及「二房東」不同，共享辦公品牌更加註重社區屬性，要通過線上技術和線下活動及服務，提高共享辦公空間入駐者的黏性。

思微會員上班可以帶寵物，現在受歡迎的小明星有4隻貓咪：胖虎與靜香、姐姐和咪咪。姐姐和咪咪關係好，兩家貓所在的公司關係也拉近了。姐姐所在的創業公司，正是加拿大籍華裔大二女孩譚雪實習的地方，主要做國內外新奇產品營銷服務，公司COO李有龍也是一名海歸，90後，來思微才一年時間，這家公司從2個人發展到14人。

「我聽說深圳很好，發展很快，所以選擇來深圳了解中國經濟，學習漢語。我們在加拿大實習，沒有這樣的機會。」譚雪還有漢語聽說困難，但身邊微友驚奇發現她還是進步很大。譚雪介紹，「在思微很放鬆、很舒服，可以見到很多別的公司，有很可愛的貓。」

「初創團隊來這裡比較靈活，人員可以隨時更換，這裡也有高質量活動，可以快速拓展人脈和事業。」李有龍介紹，思微會提供很多有價值的資訊和財稅方面的服務。

記者採訪多家共享辦公空間了解到，雖然說是共享辦公，但並不意味著無條件開放，入駐者有隱性條件。如多為大公司駐點團隊、創業公司或者自由職業者，來華經商或創業的外籍人士也受青睞。科技寺的標準更細，其比較傾向於設計、科技等行業，拒絕P2P、電商等。

貓、狗也可以帶進辦公室

方向高端共享辦公是未來辦公雛形

目前官方及市場都沒有相對權威的深圳共享辦公市場數據，但在接受採訪時，思微、酷窩、科技寺、Bee 等相關負責人均表示，將會對深圳市場重兵布局，開更多的店面。

優客工場創始人、董事長毛大慶表示，優客工場未來3年計劃在全球32座城市設立160個場地，為創新企業提供10萬個工位，總辦公面積預計達70萬平方米，將為8000餘家企業提供平台化服務。各路重兵屯集的深圳，也隨之迎來洗牌期。業界認為，優客工場收購深圳本土品牌Wedo就是一種標誌。

「這幾年成長太快了，今後會有淘汰，注重辦公體驗的運營才能生存下來。」仲量聯行中國區研究部總監周志鋒分析。

他介紹，仲量聯行為了做未來辦公白皮書，曾採訪全球幾百家企業，一個普遍感受是辦公空間確實在改變，而且未來會有很多改變，而「高端的共享辦公在引領未來辦公」。不光一些大公司派出團隊在共享空間辦公，也有一些大企業在自家辦公區吸納共享辦公元素。

「共享辦公的一個可持續發展策略重點，是要提供跟傳統格子間不一樣的辦公體驗，要體現出空間的社區附加值，運營平台最好採用輕資產策略。WeWork等都是輕資產，其創始運營團隊不是房地產背景出身，這也是他們做大做強的重要原因。」對於周志鋒的觀點，記者採訪一些共享辦公空間運營者，他們並不認可共享辦公空間就只能單純做好共享辦公，為了其獨特的風格，完全可以嘗試增加更多的服務。這也給未來市場帶來更多可能性。

WHAT IS共享辦公

共享辦公又叫聯合辦公，英文為cowork，根據牛津詞典界定，其是自由職業者或者為不同僱主工作的人員，未來共享辦公設施、觀點和知識，而使用辦公室或者其他類型的辦公空間。

全球地產服務商仲量聯行中國區的共享辦公報告顯示，共享辦公空間的前身C—base早在1995年就在德國柏林設立，最具代表性的早期共享辦公空間是美國舊金山的Citzen Space。近年知名企業有WeWork，已進軍中國上海、北京。2015年，SOHO推出其共享辦公品牌3Q。

編輯：責編李程 實習生黃茗婷

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