北京呼喚國際居住區：看指標更看歷史

摩天大樓聳立的美國曼哈頓正中，佔地5000多畝的紐約中央公園，是紐約最大的都市公園，也是紐約第一個完全以園林學為設計準則建立的公園。

100多年過去了，紐約中央公園邊，處處可見價值千萬美元的豪宅，美國人稱這一帶為上東區，國際上將這一區域，與倫敦海德公園、東京都新宿御苑，並稱為國際居住區，只有全世界最有錢的人或名流政要才有機會住在這些區域。

在北京，也有一片類似的涉外生活區，它的發展大概已經經歷了兩個階段。

最早是在朝陽公園板塊，曾經，圍繞朝陽公園的基礎設施和地產開發如火如荼。而如今，隨著將府公園四期在擴建中，未來將府公園綠化面積持續擴大，甚至超越朝陽公園，這裡與麗都連勢也成了國際精英們關注的生活區。

也就是說，在這兩個公園帶之間的朝陽公園板塊和將台板塊，未來也有望成為北京高端人群聚集區，如同倫敦海德公園、紐約中央公園板塊一樣，似曾相識。

無獨有偶，今年上半年，《北京城市總體規劃（2016年-2030年）》草案發布，其顯示北京到2030年，要基本建成國際一流的和諧之都，2050年全面建成，同時京津冀區域實現高水平協同發展，建成以首都為核心，生態環境良好、經濟文化發展、社會和諧穩定的世界級城市群。

為了建成國際一流的和諧宜居城市，北京城市規劃中構建了市域、組團、生活圈等不同層次的宜居空間形態，形成一中心城區、一城市副中心、多個新城和城市組團的城市布局。

其中，北京東北部地區以國際交往、文化中心為主導功能，朝陽區東部、北部地區，強化國際交往功能。清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所副所長彭劍波等業內專家認為，以朝陽公園和蔣台板塊共同組成的東四環板塊，將成為國際居住區的北京標杆。

事實上，北京已經具備很高的全球影響力。也與東京、迪拜、新加坡、香港、巴黎、上海一同被評為公認的世界一線城市。這些世界級城市都有幾個共同的特徵：全球商務中心、全球銀行和金融中心、全球航空航運樞紐、全球性事件的產生地、全球精英人士的匯聚地。

我們不禁要問，東四環為什麼能成為北京國際化住區的標杆？清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所副所長彭劍波給出了「五維四圈」的評判新標準。「尤其是』四圈』，要有能形成全球精英的社群圈，區域周邊得有高端產業圈、國際綜合配套服務圈，以及城市公園交匯的綠色生態圈也必不可少。」彭劍波表示。

對照彭劍波的評判標準和其它知名國際居住區的特性，我們對東四環板塊進行了一次梳理。

全球精英聚集的社群圈

人居生活是彰顯國際城市實力極為重要的一方面，但並不是有一兩幢豪宅就能稱得上高端區，也不是昂貴的房子和地段就都可以自封，其首先得有國際化的人群，也就是要有能形成全球精英的社群圈。比如紐約中央公園旁邊的豪宅，就令全球不管是財富金字塔人群還是名流政要趨之若鶩。

北京的中央商務區、中央別墅區、國奧板塊、萬柳板塊、西山別墅區、中關村、金融街、麗澤商務區等這些板塊的形成，無不是經歷市場多年發展，業內外約定俗成的叫法，簡單準確，高端大氣。中央別墅區是北京傳統的高檔別墅群落，萬柳板塊則佔據著以頤和園為代表的三山五園皇家地脈，成為傳統豪宅區域。

凱賓斯基酒店

東四環核心片區是北京公認的國際生活帶。隨著上世紀80年代北京第三使館區相關規劃文件的出台，以使館區涉外資源為依託的燕莎商圈開始呈現萌芽狀態，1992年燕莎商城建成。

2004年4月，引起各界關注的美國大使館正式開工建設，法國大使官邸搬遷，以色列駐中國使館新館竣工，加上原先已經遷入的日本、汶萊等國的駐華使館新址，圍繞在東四環亮馬橋的第三使館區形成，與建國門外的第一使館區、東直門的第二使館區依次排列，成為北京重要的外事活動區。

純熟的國際化氛圍使得這裡經過多年衍生，成為北京屈指可數的原生國際化住區。而「涉外」兩個字價值千金，如果一個項目擁有著成熟的涉外氛圍，那麼就直接意味著它將擁有眾多實力雄厚的「消費群體」。

頤堤港

該區域最早誕生了棕櫚泉、觀湖國際等高端住宅項目；此後，公園1872、霄雲路8號、泛海國際等眾多豪宅。接下來，該區域還將有老牌港企九龍倉聯合綠城、中交開發的高端盤壹·亮馬項目入市。

國際化綜合配套服務圈

氛圍即圈層，國際化板塊不僅僅存在於物理屬性，其人文價值是一種標籤和身份。

東四環核心片區有加拿大國際學校、耀華國際學校、常青藤國際學校、青苗國際學校等諸多國際學校，社科院、清華附中等國內知名教育資源，還有和睦家、美中宜和等國際化私立醫院在此聚集。

798文化藝術區則早已成為北京的文化符號之一。北京798文化創意產業投資股份有限公司董事長王彥伶去年接受媒體採訪時表示，2015年，798內有369家文化藝術、設計類的機構，聚集了國內最好的畫廊和機構，還有63家國際一流的機構，比如尤倫斯、佩斯畫廊、林冠藝術基金，一年上千場的藝術展覽和品牌活動，帶動了798的文化氛圍。

北京要成為國際一流城市，其中的一個定位也包括世界文化藝術之都，798在在其中承載著重要的作用。現在，798已明確打造世界文化使館區、國際藝術機構聚集區、藝術產業交易中心、文化旅遊休閑、國際青年藝術交流平台五大功能區。

在麗都商圈，則代表著國際居住區的另外一種氣質，在這裡，能看到各個國家、各種膚色的人在一起暢聊，凸顯了國際化居住區的包容和平等之心。

也因為東四環核心區域獨一無二的地理位置，決定了其所佔據的高端資源的稀缺性及含金量。機場路將東四環路和亮馬橋路緊緊地聯繫，驅車去往T1、T3航站樓在30分鐘以內。

周邊CBD、燕莎、麗都三大商圈交集，麗都維景酒店、威斯汀酒店、崑崙飯店等高端飯店遍布其中，最為典型的當屬入駐了眾多國際時尚品牌的頤堤港購物中心，這些高端城市資源，為居住在此的高端人群建起了國際化的生活圈。

國際化高端產業圈

國際化住區不止宜居，還要宜業。東四環的將台酒仙橋板塊在中國計算機工業發展史上具有里程碑意義。

1952年，我國第一個五年計劃期間，將台酒仙橋相繼建成中國第一座現代化電子管企業—北京電子管廠（774廠，現中關村電子產業園東區）、華北無線電聯合器材聯合廠（718聯合廠，現798藝術園區）等。

將台板塊成為了新中國最大的電子工業基地，中國第一顆原子彈和第一顆人造衛星的許多零部件是這裡生產，第一台電子計算機和第一台電子交換機等產品在這裡誕生。

隨著區域產業升級改造，如今這裡吸引了諸如360、趕集、特斯拉等一系列新興的創新型互聯網公司入駐。而「十三五」期間，該板塊內的中關村科技園，將聚集以國際研發中心和研髮型總部為主要形態，以產業鏈、價值鏈高端環境為主的跨國企業，換而言之，未來，將台板塊將被進一步打造成國際研發創新聚集區。

將台板塊北京國際文化矽谷項目則在去年啟動，所謂國際文化矽谷，即是指未來將是國際文化產品的研發地、國際文化商品的集散地、國際文化人才的聚集地、國際文化藝術的展示地和國際文化創意產業基地。

由此可見，未來的東四環將有望成為具備商務藝術、文化創意、公園宜居、電子通訊四大屬性的區域。對比曼哈頓也同樣可以發現，它不但是豪宅林立，也是諸多世界500強企業總部所在地，其所在的紐約則是美國的文化、貿易、會展、經濟和金融中心。

國際化綠色生態圈

而從紐約中央公園、倫敦海德公園這些世界知名城市的人居史，其發展歷程極其相似，無一不印證了城市核心區公園物業的居住價值。

東四環核心區除了朝陽公園，還有將府公園、東風公園、四得公園等多個城市公園，在繁華的城市核心區構建了生態綠心。

朝陽公園

需要指出的是，按照一般世界城市發展經驗，國際居住區的誕生，並不是意味著將推高房價，他們還有其他一些特徵與魅力。研究顯示，國際一流城市對旅客有吸引力，併產生連鎖反應，吸引包括房地產在內的各類投資。同時這些國際化程度最高的城市擁有最大的過夜國際旅客群體，尤其是商旅人士。

實際上，根據國內外專家的研究，目前國際上公認的世界城市只有三個，即紐約、倫敦、東京，顯而易見的是，它們在世界金融體系及世界經濟事務中發揮著核心作用。

放眼未來，業內專家認為，北京要增加全球影響力，依託於高品質國際居住區作為載體，如彭劍波所言四圈交匯的東四環板塊，作為北京高品質「國際居住區」的形象已呼之欲出。

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