手裡有這樣的海景房你海濱夢碎了嗎

最新 08-30

炎炎夏日，很多人都會去海邊遊玩，都很喜歡在海邊住海景房，面朝大海有一種心曠神怡的感覺。

一般按照離海的遠近分為「一線」「二線」「三線」海景房。近些年中國海景房發展非常迅速主要發展的省份城市

海南省，三亞、海口國內最早的海景房開發應屬海南〖南海〗

廣西省，北海。〖北部灣〗

福建省，廈門。〖台灣海峽〗

浙江省，舟山。〖東海〗

山東省，日照，青島，煙台，威海。〖黃海、渤海〗

河北省，秦皇島。〖渤海〗

遼寧省，大連。〖渤海〗

這些地區大力宣傳和發展海景房項目，為什麼人們都對海景房情有獨鍾呢？

全世界的人都有一個銀色的海濱夢，大海是生命之源。廣闊的海洋，從蔚藍到碧綠，美麗而又壯觀。

中國海岸線全長1.8萬公里，平均到人口海岸線為1.3CM。可想知為稀缺！海景房之所以受人們只熱捧，不光是他的稀缺資源升值價值，更有一種廣闊而又無邊的「寂靜」！現代社會工業發達，城市繁華熱鬧，工作生活節奏快，給人一種心悶，無法釋懷的感覺，恰恰是海景房反面，海景房多數為旅遊度假區，遠離城市渲染回光自然，給人一種輕鬆，自在。因此，近年來海景房越來越受到大家的歡迎，也就有越來越多的客戶諮詢也就不足為怪了。

多年來為地產商們追逐的海岸線，遍布密密麻麻的住宅樓，曾經吸引著全國各地的人爭先恐後，買下一套或者數套一年也住不上幾天的海景房。如今這些動輒幾千上萬畝的大項目，夜幕降臨時，只有一片沒有燈光的建築物，形如「鬼城」。

海南的海景房是最早開發的，一年四季也就雨季那幾個月不適宜住。可到了冬天便成了北方人躲避嚴寒的好去處，溫度適宜，氣候濕潤，空氣清爽，周邊設施齊全，交通便利，已達到一個成熟階段。但由於開發早，氣候宜人，居住的人越來越多，導致房價過高，管理制度欠缺，環境也慢慢的不盡人如意，物價也是很高。每平米單價數萬元的房子，投資的話成本太高，不知哪年才回本，誰也不願做虧本買賣，不知何年才能變現。自己住主要時間成本和交通成本過高，大部分人每年住也不過3個月，房子一直閑置，不如租個房子，不用考慮物業裝修一系列的問題，成本也不會太高，而且也有選擇性，畢竟哪裡並不是你常住的家。

當年熱得燙手搶也搶不到的海景房，現在打折出售也是「有價無市」，威海銀灘一帶，2008年購入價50多萬元的房子，現在出價20萬元也乏人問津，「爛在手裡」是許多購房人的共同絕望。

漸漸的一些北方的海濱城市借鑒海南的成功模式大量的開發海景房，早開發的一些城市也達到了接近於飽和的狀態。相比海南而言北方城市離重工業區比較近，所以空氣污染嚴重。由於北方的氣候一年就夏天是旺季。然而現在新開盤和即將開盤的一些海景房，正處於發展期，周邊設施，交通出行等都存在這很多問題。諸多問題導致這些大部分都是空置中。很少有人去住，也沒人打理。

開發商大量開發住房，本地消費水平有限。剛需人群及外來人口不多，導致許多樓盤銷量不暢

而隨著房地產限購政策的加劇，大批經紀人無路可走。只好去不限購的地方繼續炒作。為了銷售樓盤，他們不是以購房能買到一個適合的房子為由，而是以各種投資為由能掙錢的想法，給客戶洗腦。

大批購房群體於是乎湧入東戴河，煙台，威海等地。原來曾經無人問津的房產現在一下被搶購一空。讓客戶自己押房。

但是真的押了房了，我們賣給誰？

要是自己居住，一年也就能住上一個月，父母養老可能會考慮到醫療，交通等一系列周邊設施問題，這樣再好的房子也只能閑置，雖說房款不多但是利用率不高，只能坐等房子漲價升值然後出售。現在買海景房以投資為目的有很多，可能比一線城市便宜很多，但是最終的目的還是要投資變現的。誰能從你手裡買呢？

賣給投資客，他不可能接投資客的盤。因為這樣利潤變少，等於給別人做嫁衣。

賣給剛需，本地人大都有房，除非是改善型住房，但是從改善性住房的角度來說，必竟群體沒那麼大。

而從三四線的發展機會來說，外地人少，從而外地人定居剛需也不是很強烈，數量也不大。

現在人人都知房產保值掙錢，限購。真正的投資客已經大部分撤出了。只有一部分沒有經驗，沒有太量大的資金的人。還在夢想著一夜暴富的心態。拿出僅有的資金走上了炒房之路。

否則一不小心，就會鑽進了別人給設的圈套中。從此過上真正的房奴生活。賣房賣不出去。還要每月還月供的狀態。偷雞不成反失把米。

所以說，在購房的消費中來看，無論是投資還是居住，都要本著一個原則。無論是多麼好的海景房，自己是否有需求。

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