「見外」了！佳兆業的郭老闆

佳兆業集團主席兼執行董事郭英成

文/樂居 陳業

52歲的郭英成很拼。

8月29日，他提前20分鐘來到佳兆業集團（1638.HK）2017中期業績會香港現場。當天凌晨，他特意從美國歸來，還未來得及倒時差。閃光燈之下，穿著黑色西裝，內搭白色襯衫的郭英成有點疲憊。

「郭總，中報您也親自來？今年的業績很好啊！」「盡量努力做好一點。」

看到有記者與郭英成攀談起來，其他同行緊隨其後，一同走進了業績會現場。由於業績會還未正式開始，幾分鐘後，工作人員開始催促離場，稍後再進入。郭英成及佳兆業高管則站在會議室一角落等待。

由於深陷債務風波，佳兆業一度無法披露年報，停牌兩年，直至今年3月27日才正式復牌。低迷期，佳兆業的市值也一度由300億元跌落至80億元。2017年半年度業績會是佳兆業復牌後，郭英成參加的第二場業績會。第一場業績會是今年3月份的2016年年度業績會。

與其他高管偶爾低頭看報告不同，提問環節開始前，像見久違的老朋友那般，郭英成的目光一直遊離於場下的媒體。直到提問環節，遇到熟悉的媒體，他第一句話才是「我們算是老朋友了。」

上半年，佳兆業的財務數據並不出眾。雖然毛利及營業額都有所增長，但公司權益持有人應佔溢利為18.9億元，同比減少25%；核心凈溢利為1.35億，同比核心凈虧損約9.08億元。

復牌半年後，郭英成一直很勤奮。因為他要保證歷經債務風波後的佳兆業，各項財務數據，能調整至股東可以接受的水平。且往後每年房地產業務依舊保持30%左右的增長。

與此同時，其他業務板塊業不能落下。尤其是有著「舊改專家」殊榮的深圳城市更新板塊。

在深圳，佳兆業有24.22萬平方米的在建項目、851.68萬平方米的待開發項目。在廣州，佳兆業也有570萬平方米的待開發項目。聚焦廣深戰略的佳兆業，未來這將是它大部分利潤來源。

做城市更新項目，往往需被動地發展文體、商業等產業。上半年，郭英成將其大部分精力投入到了城市更新板塊所需的多業態板塊上。

7月份，佳兆業以1.1億美元的價格，收購了美股上市公司南太地產有限公司17.7%的股份。南太地產在深圳擁有大量廠房用地。郭英成未來計劃將該部分地塊用於發展科技產業。

同樣是7月份，佳兆業還舉牌了美加醫學47.33%的股份，一躍成為美加醫學的大股東。另外，在郭英成的工作簿上，還標有發展綜合性旅遊產品規劃。

為什麼要發展多元化業務？

郭英成要弱化「兇悍」這一潮汕商人的標籤，他熱愛他可以掌控的佳兆業。一方面，多元化業務能配合城市更新所需。這些業務原本是被動的介入，如今主動介入。另一方面，多元化業務符合國家「十三五」政策，特別是旅遊板塊和健康板塊。

業績會上，他再次感謝中國、廣東省、深圳，給佳兆業提供了良好的發展條件。同時感謝廣東省提供良好的資源環境和經營環境，其對中國的發展抱著很大的信心。現在不僅不撤資，並且仍在追加投資。

郭英成擴張的代價，追高了佳兆業的債務。過去，佳兆業的境內、境外債務一度高達650億元。截至上半年，佳兆業的總資產為1916.15億元，總負債為1666.58億元，資產負債率為86.97％。

因為負債著實偏高，剛「活潑」起來的郭英成也會認真檢討。目前佳兆業的高負債主要是城市更新的投入。每個項目的一級開發周期是五年左右，這方面投入的資金不少。

郭英成開始通過借舊嘗新的財技，維持公司債務水平的穩定。今年6月份，8月份，佳兆業發行了多筆中長期境外債券。融資所得，均用來替換去年境外債務重組時向債權人發行的美元債券。目前在佳兆業的債務中，12％-15%是短債，其他均為長債。

另外，佳兆業也成立了金融板塊。佳兆業現有的金融板塊主要以民營企業牌照持有為主。但未來在各方條件允許，郭英成有意拿更大的金融牌。業績會上，郭英成澄清，目前佳兆業並未持有任何保險公司的股權股份。

目前，佳兆業的市盈率為負，總市值為169.71億，較低迷期的80億上翻一倍。不過，在錯過深圳樓市巔峰期後，郭英成的忙碌，能否讓佳兆業重回巔峰，值得期待。

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