帶電梯的房子買第幾層最好？反正這幾個樓層可不能買！

從定義上來講，凡是配備電梯的樓房都能稱作是電梯房。隨著城市裡地價的不斷上漲和人口的不斷激增，在此大環境下，新建樓盤基本上都是6層以上的電梯房了。那麼，買電梯房的時候怎麼選擇樓層你可知道？

1、電梯數量、質量是基本

根據規定，住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少於兩台，其中必須有一台兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間，電梯不應少於3台，其中必須有一台兼具消防電梯功能。

高層住戶每年不僅要給物業多交上一筆電梯費用之外，還要確認你們家電梯沒有安全隱患。許多高層住戶經常發現，明明是2梯4戶，但經常有一部電梯是壞的。早晨上班，整棟樓的住戶擠一部電梯上下樓，不要太心塞。

在買房時要檢查電梯品牌，不要給不良開發商選用任何劣質電梯的機會。要留意電梯是否會定期檢修。

2、公攤面積得房率有指標

1，多層的話90%以上算是理想，85%算是正常，低於85%以下的就需要再多考慮一下。

2，9-19層的電梯房85%算理想，80%以上算正常，如果低於80%以下的就需要多考慮一下。

3,20-33層左右的電梯房83%算理想，77%算正常，77%一下的建議多考慮一下。

另外如果是豪宅的話使用率上會更低一點，當然能買得起豪宅的也就不操心這點事兒了。

3、物業管理

高層住宅的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。對於選擇高層的用戶來說，最重要的是應該考慮到火災或者地震等自然災害發生時用戶能夠及時安全的逃生，對物業的安全通道的維護也有了更高的要求。

4、什麼戶型配什麼電梯

電梯房樓層選擇要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景重要。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃。

5、有了樓間距既能採光還能保障隱私

樓間距的考慮一方面是為了保障室內足夠的採光，一方面是為了保障自家的隱私。樓間距越小，為了保障採光，樓層就要選的越高才行，但是高的樓層又不一定是最好的，所以最好選擇大樓間距的樓盤。同樣，樓間距越小，自己的隱私可能很容易就會被對面人家看到，這實在是一件很尷尬的事情。

6、空氣真的太重要了

單從採光、通風、揚塵以及噪音方面考慮，那麼選擇10層以上的房屋就可以了。因為樓高已經基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房價性價比比較高的。如果經濟實力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點的房子。

如果你居住的城市相對潮濕的話，6-8層。首先空氣濕度較大，浮塵會比較低，上不來，其次潮濕氣候下5層以下會潮，9-13層會腥，至於14層以上，最好不要選擇海景房，否側高氣壓刮海風的時候雲會飄進來。

如果是內地的乾燥氣候的話，3-6層和13層以上都不錯。

臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層，當然8樓以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵。

如果這棟高層有(頂加閣)的話當然要頂層，心情好的時候可以去陽光室晒晒太陽。如果沒有閣樓的話盡量不要選擇頂層，頂層真可謂是冬冷夏涼，還要注意防水，更甚的有些地方水壓小，高峰期用水都成問題。

小區如果是地上停車位的話6樓盡量別考慮了，一是汽車尾氣會污染空氣。再一點就是汽車發動會有聲音，如果再臨街的話，那真是苦不堪言。

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