租金如成主信號，影響其實挺大的

時間檢驗一切

住宅領域「5050、442」的供應結構大調整行動已經開始了，如果「租售並舉、租售同權」實現，那麼房租信號必然取代房價信號，成為房地產領域的主信號。

而之前，房地產的主信號是房價、而不是房租。以房價為主信號，上限的天花板就不那麼容易確定，溢價空間就更容易取得，對於購房投資者的溢價取向是正向激勵。

一旦以房租為主信號，那麼房價就成為一個公式的結果，比如說：月租*12/（定存利率*0.7）=房價。

假設單位房租為100元/平米，那麼對應的理論房價就應該是：100*12/(0.027*0.7）=63492元/平米。

也就是說，房租會給予房價一個非常清晰而明確的天花板，溢價空間就不能再是為所欲為了。

現在，租金回報率更高的好街鋪、好商辦，為何售價反而低於回報率低的住宅呢？

一是因為住宅附帶的權利更多，再就是商用物業有明確的租金信號，因此售價天花板過於明確，加之住宅沒有租金信號約束分流了投資資金所致。

也就是說，現在及之前，住宅只有房價信號、租金信號被完全忽略，因此房價天花板比較自由。而商用物業有明確的租金信號，因此售價的天花板非常明確。

一旦住宅領域也開始唯租金馬首是瞻、以房租為主信號，整體上住宅的售價天花板其實也就得到確立了，這對於純溢價型購房投資者來說是一個巨大的代際性變化。

這對於商用物業來說，其實迎來了平等待遇，其投資價值會吸引部分注重長遠、穩定的客戶。

對住宅來說，租金信號確立後，未來月租、月供會趨同，房價其實變成了首付，也就相當於真實房價將-70%，關於這點可點擊回看《萬骨恐：真實房價-70%的前燒菜》，這個巨變同樣會煎熬很多人的承受力。

之後會有萬骨枯，但同樣有更偉大的十倍利，這個邏輯說出來就會非常簡單，但沒有公開之前卻難以相見。

這點我在8月27日的密講第27場上，已經予以了首次分析，這裡要為密講聽眾先保密不少於一個月，其他人只能先自己燒腦細胞了，祝你好運！

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