限購下，海南買房熱潮不減 預計未來市場持續繁榮

海南房地產在今年曆經了個不平凡年，這是一場街談巷議的熱潮。從4月份起限貸限購後，範圍之廣、影響之深。雖然市場降溫了，銷售增長幅度也有所回落，但取得的優異成績卻足夠驚人，全省商品房的銷售面積和銷售均價，和去年同期相比，增長20%左右。可見，大量島外購房者青睞於在海南買房，這股堅挺的力量一直在持續。那麼接下來海南房地產市場該如何走？小編在此為您分析。

限購限貸之下，湧現海南買房熱朝

儘管海南房產市場調控束縛大，先是限貸限購，其次是認房認貸。但是市場依舊拔高堅挺，售房交易量也節節高升。這和其他城市相比，簡直就是一枝獨秀。海南購房者他們更多講究的是買房的宜居性，考慮到內地霧霾、空氣污染、水質污染以及嚴寒等諸多問題，所以，他們更願意享受度假和居住的健康樂趣。

其次，所謂購房者的焦慮心理，就是越限越恐慌。就怕再不買就買不了了，生怕自己晚上車就沒機會了。所以他們會積極去看房踩盤，然後挑選中自己滿意的房子。所以，海南買房熱潮得益於，海南得天獨厚的自然生態以及氣候環境。未來，海南旅遊地產將會蓬勃發展。

我們從數據上看，僅2017年1-2月，海南省累計房屋銷售面積355.63萬平方米，增長110.5%，增速全國第二。可謂是物以稀為貴，海南資源有限，供地並非源源不斷的，所以未來海南房子依舊處於漲幅階段。

躲霾者的寵愛聖地，"候鳥"心目中的養老島

每年冬天內地霧霾席捲的時候，很多人都在尋求躲避惡劣天氣，然而海南卻是碧海藍天、空氣純凈。因為氣候原因，海南房產市場出現了「量價齊升」的現狀，購房者個個都在追求生活品質，健康是首要因素。所以，霧霾無形中也成為價格漲幅的催化劑。

但「兩個暫停」規定下達後，庫存量減少了，大家都猝不及防地發現房子銷售量大幅上漲了。躲霾式購房成為商品房銷售量提升的最大推動力。購房者對於海南房的厚愛已經不是什麼稀奇事。

限購下，海南房地產未來走向

海南發展離不開房地產，儘管島外購房者佔據大多數，但是海南不僅僅是全國「候鳥型」的養老院。其實，這次限購就是海南人口結構以及產業結構的調整。讓海南成為一個真正的富人島、健康島、長壽島，並且持續良好發展下去。

1、買房群體的變化

限購下，海南買房群體更傾向於，在海南長期生活工作的人群，尤其是高學歷人才的吸引，買房條件需要繳納社保和個稅，更多好利趨向於人才引進。所以，未來海南購房者不僅僅是候鳥人群，更多的年輕人也會選擇在海南購房。

2、旅遊地產結構變化

現在越來越多的購房者，更熱衷在海南旅遊與居住相結合，不光光是配套齊全，旅遊資源也是難得可貴的誘導買房因素。海南房地產未來將貫穿旅遊產業。所以，開發商拿地後，不單單是開發住宅區，還涵蓋度假酒店、娛樂性休閑設施、商業等等。例如恆大海花島、海口萬達文化旅遊城都是不錯的案例，而且發展潛力十足。

未來海南樓市，發展欣欣向榮

伴隨著海南旅遊的蓬勃發展，以及一二線的限購與北方的霧霾。所以，這部分地區的購房者會考慮在海南買房，尤其是一線城市的人群，他們更青睞海南度假樓盤，購買力也是相當可觀的。未來海南將大力發展教育資源、醫療資源，同時又不破壞生態環境。

越來越多的外地人來海南買房，過起了休閑享樂的旅遊度假生活。由此可見，海南樓盤的稀缺性，所以，未來海南房地產市場將持續出現量價齊漲現狀。建議大家能趁早在海南買房就買，往後漲幅一個百分點，你就得多掏好幾十萬。

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