準備好你的購房證明、徵信報告！這些樓盤隨時開盤，有單價1萬多的

最新 08-31

昨天，江寧板塊的南京碧桂園新領項目最後一棟樓（5號樓）銷許，共計20套裝修房源，面積96㎡，銷許均價18747.85元/㎡，擬交付時間2019年4月30日。項目已於今早（8月30日）9:00開始交材料，18點截止。值得注意的是，本次開盤賣完後，項目住宅房源正式收官。

據了解，南京碧桂園上次開盤時間為2017年6月23日，銷許均價19003元/㎡，這一次新領銷許房源價格相比上一次開盤價格下降255元/㎡。

項目配套

交通：牛首山大道、繞城高速、寧蕪高速等重點主幹道，另有710、975公交線路和谷里互通，後期將全面開通多條業主巴士線；

商業：自帶約2萬方商業配套、引入2000㎡大型蘇果超市、3000㎡生鮮市場；

學校：簽約引進南京東方美育幼兒園、省級重點江寧實小分校；

醫院：除社區醫療中心外，規劃建設中的省中醫院牛首山分院距項目約2公里。

加推戶型

96㎡3室2廳1衛

近期至9月還有14盤即將入市，僅4家「1」字頭房源

除了南京碧桂園之外，江寧板塊近期至9月還有14盤即將推出2600多套新房，其中僅4家「1」字頭房源，分別是藍天星港花園、南京碧桂園、弘陽禹洲時光印象、翠屏城。

藍天星港花園

藍天星港花園規劃12棟多層和小高層，其中1、2、3、4、6號樓是11層的小高層，5號樓為8層高樓棟，7-12號樓為6層高樓棟，戶型72-117㎡，精裝交付，價格預計17000元/㎡，開盤時間待定。預計近期公開售樓處和樣板間。

2015年10月28日，該地塊被南京祿口國際機場開發建設有限公司以2.53億元摘得，樓麵價3622元/㎡。

首開戶型

72㎡的2室2廳1衛

83㎡的3室2廳1衛

89㎡的3室2廳1衛

弘陽禹洲時光印象

項目前兩次開盤均當天賣完，預計9月底將加推4棟高層（14、18、21、22號樓）和1棟洋房（1號樓），面積為88㎡、117㎡、118㎡、180㎡、135㎡，共計400多套房源，洋房為一梯兩戶，高層為兩梯四戶。

商業：項目的商業配套主要依賴於老江寧鎮上的成熟商業，此外，前期售完的綠地國際花都、朗詩未來家等將有一些沿街的商業來作為區域的商業配套支撐；

學校：濱江新城小學，目前已經開學；

醫院：濱江開發區與東南大學附屬中大醫院（三甲醫院）攜手共建綜合醫院意向進行了簽約

加推戶型

118㎡洋房戶型，4室2廳2衛

180㎡洋房戶型，4室2廳2衛+地下挑高空間

135㎡洋房戶型，5室2廳3衛

翠屏城

翠屏城預計9月加推103#、107#、111# 3棟高層毛坯房源，約700多套房源，共有4種戶型，面積分別為86㎡、94㎡、98㎡、117㎡，預計均價12800元/㎡，具體的開盤時間要以開發商領銷許的時間為準。

據了解，項目原計劃通過毛坯改精裝入市，前期放風價高達1.7萬/㎡，近期已確定毛坯入市，放風價也從1.7萬降到了1.28萬。

加推戶型

86㎡ 3室2廳1衛

94㎡ 3室2廳1衛

98㎡ 4室2廳1衛

117㎡4室2廳2衛

純新盤恆大悅瀾灣即將首開，均價26595元/㎡

恆大悅瀾灣將於近期首開，推出2#、5#、6#、9#、10#住宅精裝房源，主力戶型為77㎡、85㎡、96㎡、104㎡、110㎡、123㎡、128、131㎡，均為兩梯四戶，共計約371套房源，均價26595元/㎡。目前項目價格已經領到銷許，但尚未在網上房地產官網掛出，置業顧問已經開始通知意向購房者去售樓處登記，登記時間：今晚截止到8點，明天早上9點至下午6點！

交通：項目距地鐵3號線秣周東路站直線距離僅800米，周邊雙龍大道、蘇源大道、機場高速、將軍大道無縫對接新街口、河西等區域。

商業：項目距離20萬方砂之船商業廣場大約600米，開車至百家湖商圈只需15分鐘。此外項目自帶1.5萬方商業，包括沿街兩層的5000平商鋪和1萬方商業綜合體。

學校：從江寧區最新的學區劃分來看，項目正好位於游府西街小學分校的施教區劃分範圍內，預計9月投入使用。此外，項目旁邊的銀城後期會有幼兒園，雖然中學的規劃還沒有出來，但是區域內規划了教學用地。

自然：傍依上秦淮濕地公園，北眺方山，南臨雲台山河。

（圖片來源：CricBigDataNJ）

首開戶型

約77㎡2室2廳1衛

約85㎡2室2廳1衛

約96㎡3室2廳1衛

約104㎡3室2廳2衛

約110㎡3室2廳2衛

約123㎡4室2廳2衛

約128㎡4室2廳2衛

約131㎡3室2廳2衛

融僑悅城正在意向登記

融僑悅城前批房源均價22780元/㎡，預計9月加推2、5#，面積89-119㎡，兩梯四戶，共248套房源，目前意向登記中。

融僑悅城位於青龍山國際生態新城，擁有被稱為第二個「河西」的規劃，海綿城市、CBD、PPP模式等。板塊規劃70萬方國際級商業配套、地鐵10號線、12號線均在板塊內設有站點。此外，板塊內規劃16所幼兒園、8所小學、5所中學，周邊還有南京公共醫療服務中心。

值得一提的是，去年琅琊路小學江寧分校正式確認進駐青龍山國際生態新城，這也是江蘇省首個綠建三星級學校。

加推戶型

天澤苑時隔三年再次加推，漲幅達13500元/㎡

天澤苑預計9月加推精裝房源，為62#（兩梯三戶）、63#（兩梯兩戶）、68#（兩梯兩戶），面積為87㎡-145㎡，共計126套房源。

位於竹山路的天澤苑上次開盤時間為2014年7月，時隔3年之久再次加推，土地年限已經縮水將近14年。項目預計9月推出沿河高層房源，毛坯改精裝，放風價格達到28000元/㎡，漲幅達13500元/㎡。

在配套方面，譚橋商業街距項目一期300米，21世紀國際公寓華潤蘇果距項目3.2公里，同仁醫院6公里，黃金海岸廣場4公里，江寧區中醫院3.9公里。小區內有23米高鐘樓假日休閑廣場、幼兒園、超市、風情商業街。

「1」字頭房源不斷消失，剛需買房不容易

近期至9月預計14盤推出2600多套房源，其中包括九龍湖的恆大悅瀾灣，淳化的弘陽禹洲時光春曉、萬科和昌金域東方、東山的萬科金域國際，祿口藍天星港花園以及橫溪融創玖溪桃花源在內的6家純新盤，成為市場供應主力，不過，據此前的統計，這幾家純新盤一直在不斷推遲入市，此次是都能如約上市也需要打個問號。

這六家純新盤價格主要集中在2.5-2.7萬元/㎡左右，其中，祿口純新盤藍天星港花園放風價僅1.7萬元/㎡左右，和此前收官的新城保利天地相比也差不多，很是受剛需群體關注。

值得注意的是，江寧濱江主力項目弘陽禹洲時光印象7月首開，目前已經開過兩次，均是當天全部賣完，頗受買房人關注，按照這個推盤節奏，項目很有可能今年收官，因此買房人還是得抓緊時間。