佳兆業歸來：坐擁豐富土地儲備 正多元出擊

佳兆業打著「城市更新運營商」的旗幟，布局著一個千億元的業務盤子。

文/羅強

53歲的郭英成現在覺得「開心快樂」。

8月29日下午，香港維港邊的四季酒店，佳兆業2017年中期業績發布會現場，剛從美國回來的佳兆業董事會主席郭英成來不及倒時差，帶著高管團隊提前入場，坐在台下的還有他的長子和女兒。

過去半年時間，佳兆業發生了巨大變化，表現在多元化業務的高調布局，商業零售、文化旅遊、科技運營、長租公寓，甚至假牙、茶葉等行業。

加上過去幾年接手的深圳足球、深圳航運以及珠三角多個體育場館，佳兆業看起來像是有著一個千億元銷售額的盤子。

實際上，佳兆業上半年合約銷售額僅為225億元，其中以深圳為核心的珠三角區域銷售貢獻比例為54%；上半年營業收入為85.9億元，股東凈利潤為18.9億元，同比下降25%，每股基本盈利0.38元。

壓在佳兆業頭上的大山是高企的負債。截至上半年期末，佳兆業總資產1916億元，總負債1667億元，其中流動負債739.5億元，非流動負債927.1億元。佳兆業上半年利息總支出高達34億元，好在資本化利息「抵消」了29億元，借款資本化率為13.15%，使得上半年融資成本下降至0.7億元。

郭英成對高負債表示要「認真控制」和「認真檢討」，他分析佳兆業的負債主要集中在「城市更新」前期投入以及新近增加的土地儲備。而佳兆業高級顧問前副主席譚禮寧則表示，佳兆業的債務年限都是比較長，「還債能力不僅要看絕對水平，還要看年限。」

從遭遇「風波」到全面正常化，以及大手筆布局多元化業務，郭英成的信心來自於佳兆業豐厚的土地儲備。

佳兆業執行董事兼聯席總裁麥帆介紹，佳兆業目前擁有2160萬平方米的土地儲備，另外擁有佔地面積1450萬平方米的城市更新項目，其中深圳項目佔比59%，廣州的項目佔比39%。

麥帆表示，佳兆業今年全年銷售貨值740億元，9月份之後將有23個項目開盤，其中6個項目為新開盤，而屬於城市更新項目的深圳佳兆業城市廣場和深圳平湖佳兆業廣場總貨值400億元，下半年新開盤的佳兆業未來城、鹽田佳兆業城市廣場開盤貨值70億元。

相比較於恆大、萬科、碧桂園擅長以併購拿地以及在公開市場拿地，佳兆業則是一家有著「舊改專家」稱號，善長於進行土地一二級聯動開發的地產商。

郭英成告訴界面新聞，佳兆業是「城市更新運營商」，政府對於土地的規劃，不僅會規劃住宅，還會規劃其他很多業態，可能有文化體育、國際樂園、商業、產業科技等等，在經濟發展、以及粵港澳大灣區的背景下，佳兆業要調整經營業態以及尋找新的發展機遇。

「城市更新業務從房地產角度來說非常有競爭力。」郭英成笑容滿面的表示，這幾年我們在多業態方面的團隊搭建、經營目標基本成型，未來應該會做得非常不錯。

佳兆業上半年85.9億元的營業收入中，房地產銷售收入為78.6億元，租金收入1.3億元，物業管理收入1.7億元，水路客貨運業務（深圳航運集團）收入2.5億元，酒店及餐飲業務0.5億元，百貨、影城、和文化中心業務收入約1億元。

對於這些業務，郭英成表示，物業板塊目前比較成熟，在積極準備進行分拆，而其他板塊的分拆計劃還在思考，未來如果資本市場以及股東能夠接受，佳兆業都會認真對待。

麥帆的闡述中，佳兆業目前對於多元化業態，最為倚重的業務是文化旅遊、科技產業、以及健康產業。其中文化旅遊產業的戰略是「產業+城鎮化+旅遊」；科技產業則希望致力於協助政府培育和發展當地優勢產業；健康產業希望建設人口老齡化和消費升級下的大健康平台。

郭英成向現場媒體以及投資者重點推薦「佳兆業金沙灣國際樂園」項目，這是佳兆業試水的第一個大型文旅項目，郭英成為此挖來了前迪士尼團隊進行操盤。

未來三年內，佳兆業計劃完成50個特色小鎮的布局。同時憑藉集團多元產業協同優勢，建設以文化創意、體育健康、文化旅遊為產業驅動的「文體活力小鎮」；以生物醫藥、健康服務、健康旅遊為產業驅動的「健康桃源小鎮」；以智慧產業、智慧服務為產業驅動的「科技智慧小鎮」三大特色小鎮。

「我們對於中國發展有很大的信心，現在不僅沒有撤資，並且在追加投資。」郭英成對於未來有著極大信心，對於未來佳兆業是否會增資擴股，郭英成並沒有直接回應，只是稱「看情況、看機會，只要對股東好的事情，不排除任何可能。」

佳兆業目前由郭英成及其兄弟郭英智、兒子郭曉群控制，他們擁有佳兆業49.25%的股份，潮汕商人張峻控制的富德生命人壽保險股份有限公司擁有佳兆業29.94%的股份。

在當天業績發布會現場，郭曉群以及郭英成的女兒並排坐在主席台下，聆聽郭英成的生意籌劃。談及郭曉群，郭英成喜悅溢於言表，但其表示自己並沒有參與兒子的相關投資，郭曉群在香港資本市場以及內地均有投資業務。

佳兆業2017年的銷售目標是400億元，而公司內部的目標可能衝擊500億元，若佳兆業按照郭英成口中的「每年增長30%」的目標遞增，三年左右達到千億元規模似乎並沒有太大困難。

這讓從剛剛復牌時感慨過去幾年是「酸甜苦辣」的郭英成，在業績發布會最後感言，現在的感覺是「開心快樂」。

地產一條獨家報道 謝絕轉載

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