產證上只有一人名字，你以為房產份額就屬於你一人嗎！

案例

陳叔叔買下了剛剛過世父親陳老伯名下的一套房產，卻被弟弟告上了法庭，說買賣無效！這其中有哪些複雜糾葛呢？來聽聽律師析案吧~

律師析案

要從房子的原產權說起~

陳老伯的這套房子原屬公房，99年房改時他和老伴買斷了房屋產權，但就在辦理房屋產權登記手續時，老伴湯婆婆突然去世，故產權人就寫了陳老伯一人名字。房子產權只屬陳老伯一人嗎？

律師：不是。當初買斷產權時，錢款屬夫妻共同財產，老伴雖突然去世，但出資過程已完成，故這套房子即便只有陳老伯一人名字，也屬夫妻共同財產，且此套房子的部分屬於遺產。

房產變遺產，份額該如何分配？

律師：既然這套房子的產權屬於陳老伯跟老伴共有，其老伴即享有一半的遺產份額，應先進行析產，然後再按照繼承法規定來分配：這套房產中屬於湯婆婆遺產的部分應由陳老伯、大兒子與二兒子共同繼承，也就是說二兒子也是有份的。

陳叔叔與陳老伯不得私下交易

律師：這套房子兩個兒子都有繼承份額，父親私將房產賣給大兒子，並未徵得小兒子同意，則侵犯了小兒子繼承權利，按合同法規定：惡意串通，損害第三人利益的行為，買賣合同當屬無效。

小兒子真能分得一半房產嗎？

此時陳叔叔拿出一份《贍養協議》，上面寫明由大兒子負責父親養老，陳老伯則將這套房子低價賣給大兒子！

律師：湯婆婆去世時陳老伯對房產有過規定：大兒子繼承六分之一，小兒子繼承六分之一，剩下的屬於陳老伯。陳老伯與大兒子簽署的協議是合法的，但是只能處置自己的部分，而無權將小兒子的六分之一贈與大兒子。

同樣，陳老伯有了這樣一份協議，小兒子是無法繼承父親生前的那部分遺產的，小兒子只能繼承遺產的六分之一。

小貼士

多人繼承產權房，該如何處理？

律師提示：一套房產往往會有多人繼承，如果大家在分割時意見不能統一，可提出分割申訴，要求法院將房屋進行分割，決定分配方案，或拿房或拿錢。

如何處理老人過世後的賣房問題？

律師提示：在產權人去世情況下，交易主體則不存在，處理房子問題有以下建議：所有繼承人應先辦理繼承手續，將房子的繼承完成，獲得產權人實際的身份，只有獲得房屋實際權利人的身份，才有權利進行房屋的交易。

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