哼，方爺的好朋友竟靠賣房子變成了網紅

方爺專業研究海外房產數年，兢兢業業，夜夜無眠，一心只想著給每一位海外置業者提供更多幫助。

但是上周偶然一次機會，方爺發現自己多年的好朋友不僅上了「非誠勿擾」牽手走了心動女生，還被邀請出席電視台專訪節目。

說不嫉妒，那都是騙人的！

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這個世界還是看臉么，方爺也不醜啊！但是就是因為我不賣澳洲房子么！

噢，忘記說了，方爺這位「網紅」朋友是專註澳洲置業的，當年還一起看報告的兄弟，如今就這樣散了么！

大家評評理，他比方爺帥么？！

還不是因為澳洲房產一直火熱，一直備受全球資產配置者青睞。

有興趣的朋友可以點開下面的視頻，聽他講講，我知道看完你們還是想聽方爺講，真愛粉繼續往下看。

為什麼澳洲房產會讓我的朋友成為網紅？

關鍵字： 宜居國度

澳洲是一個移民大國，世界排名前列的宜居國家，幾個主要的城市悉尼、墨爾本都是生活質量排名前列的宜居城市，留學城市，良好的福利制度，吸引著全球的人移民到澳洲。尤其近兩年匯率較低，相對中國人來說出外成本一定期間內降低，也是吸引近期中國人到澳洲移民、留學的重要因素之一。（宜居、留學人數多，尤其是廣東客戶，飛行時間近，時差少，華人多/澳幣相對低位都是一個因素），尤其是以前在廣州領事館工作，廣東地區的人不管留學/旅遊/移民都十分喜愛澳洲。對比其他發達國家，在置業上邊，澳洲無物業稅，而且其實房屋性價比很高，兩百萬人民幣左右就可以買到CITY的物業，單價大概4萬人民幣左右，還是套內面積。

關鍵字： 房價合理，性價比高，無物業稅無遺產稅

在產品特徵上，市場產品門檻相對較低、較容易接受。對比幾個同等的發達國家，澳洲一些主流城市墨爾本、悉尼的產品，CBD區的公寓價格水平在4-8萬人民幣/㎡，居住型的別墅產品在1-3萬人民幣/㎡，整體價格可以控制在200-500萬人民幣之間，首期的投入在20-150萬人民幣之間，對比一些發達國家的核心城市，這樣的一個產品區間還是有更廣泛的受眾群體的，我想英國的倫敦也是一個十分優質的房產投資市場，英國倫敦一區的單價會去到10-20萬人民幣的水平，自然針對的是一些實力更強的購房群體，所以感覺好像澳洲更火熱，更多人進行投資，相信現在的市場情況，很多優質的城市都成為實力客戶的目標市場，不單只是澳洲。

第二個問題誰讓賣澳洲房產的他變成網紅的？

關鍵字： 適合群體豐富，資產配置，留學度假自用均可

買家置業澳洲多數有兩種情況，一種是移民留學度假的自用型需求，適合長期規劃有自用剛需性質，對於目前越來越多的留學生，根據目前澳洲的房產市場特點情況，基本可以實現「以租養供」，選擇一個學校附近的房產，既解決居住的問題，又有保值的功能，因為澳洲的空置率實在低，學校周邊的房屋租賃都很緊缺。

一個房產多功能滿足的屬性。而對於普通的置業者，如果是資產配置風格是相對穩健的，也一般會選擇澳洲。整體房價不高，首付10%，一般兩三年後交付，交付時支付尾款或開始供樓，這樣整個現金流的運用都非常到位，而後期的租售比相對比較高，一般4-5%，持有成本低，空置率低，無什麼稅費，因此十分適合穩健型的置業者。

最後一個問題，如果是我，在澳洲，是買別墅還是公寓？

這個問題很多人都問過方爺。那麼今天，方爺再介紹一遍！

相對來說，對本地人，別墅是主流產品，但也越來越多的年輕群體購置公寓，更低的成本，更便利的配套地段，以及更低的購置門檻。而對於海外人士來說，留學自用的群體，無疑選擇校區周邊的公寓，無論從便利性還是投入門檻來說，都相對性價比高。而對於更著重於資產配置的人士，公寓的特點是租售比較別墅高，前期的入門門檻相對更好，對於穩健投資和留學結合使用的更實際。

為了成為網紅，方爺決定更加努力地更新內容，提供更多有料的海外置業資訊，期待有一天，大家也可以在電視機前看【方爺講堂】。

現在先委屈一下，點開下面的鏈接收看！

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