好坑啊！買家違約被判賠36萬 你還敢買嗎？

加拿大的的房市最近一年，顯示出極不穩定的狀態，先是前半年的上升，誇張的說都快跟太陽肩並肩了。然後，百分之十五海外購置稅、央行加息、房屋空置稅等等一系列的組合拳下，樓市跳崖式下滑。令人唏噓!!

據最新的GTA7月房屋銷量顯示，今年7月份GTA地區房屋銷量繼續下滑，比去年同期下滑40.4%，幾乎各類房屋的交易均在下滑。房價方面，7月各類房屋均價從4月份高峰時的$920,791降至$746,218，跌幅高達19%;也比6月份的均價$793,915下跌6%。房市可謂是一片哀嚎。

尤其是央行加息更是加重了貸款買房小夥伴的負擔，以及15%的海外購置稅更是讓外國移民叫苦不迭。其中就有一批人，他們鋌而走險，果斷的違約了，沒看錯，真的違約了。而且還不是一個兩個，而是成群結隊的違約。這就讓房產公司和賣家糾結了。面對買家不顧違法的違約，甚至連高額的定金都不要了。這種現象，賣家如何為何自己的合法權益呢?畢竟當時的房價更現在的房價差的可不是一星半點啊，這部分差價到底怎麼辦呢?

據了解，近期，加拿大法官在針對一起關於房屋售賣違約，賣家權益受損的案件時，做了一項相關的判決，去年有位買家交了6萬定金買房，然後反悔交接房屋，最終被賠償全部差額36萬加元。這一判決有效的為何了賣家的合法權益，並且威懾了一大批想要違約的買家。可謂是為其他地方處理類似案件提供了模板作用。

買家反悔 最終賠償實際差額36萬

事件發生於去年5月23日，一名叫Jarnail Panaich的買家以126萬加元在大溫地區素里市(Surrey)Newton區購買一間房屋，並且交了6萬加元定金，交房日期定於9月1日。

但是，8月2日，溫哥華忽然宣布實施15%外國買家稅，令到樓市急轉直下。

9月1日，買方消失了，不按期交接。

9月2日，賣家就向買家提起訴訟。

最終，屋主花了5個月，最後比原來簽的126萬整整少了35萬售出，跌幅28%。

最後，在卑詩省高等法院在今年6月29日的判決中表示，買家必須賠償賣家35萬加元差價，並加1萬加元雜費，總共需賠償36萬加元。

不僅是溫哥華地區，在多倫多地區同樣如此，樓市遇冷跳崖式的下滑，讓很多買房者都反悔了。

尤其是受央行加息和海外購置稅兩方面的原因，讓之前花大價錢買房的買房者叫苦不迭，但悔之晚矣。面臨現在的市場環境您還準備入手嗎？

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