房價飛漲覺得賣虧了，他倆相約樓頂談判，結果……

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今天，我們請到了「律師來了」簽約律師張鋒平，來給大家講講：如今買房限購又限貸，遇到房屋買賣糾紛該怎麼辦？

張鋒平

「律師來了」簽約律師，浙江騰飛金鷹律師事務所律師、高級合伙人，杭州市律師協會建設工程專業委員會、杭州市律協房地產專業委員會委員、杭州市西湖區人民法院商事和建築房地產特邀調解員，杭州市建築業協會特聘培訓師資。

主要執業領域為為建築、房地產領域的法律服務，擅長建設工程施工合同糾紛處理和全過程非訴訟法律服務，房地產開發和商品房買賣方面糾紛處理，PPP項目法律服務，公司法律顧問、公司兼并收購以及重大複雜民商事糾紛的處理等法律事務。

如今買房限購又限貸，由此而來的糾紛也逐漸增多。

房價飛漲，房東覺得買虧了要毀約怎麼辦？

銀行遲遲不放尾款，又該怎麼處理？

來聽聽張律師給出的解決方案：

「

購了拆遷安置房，當初沒法立即辦過戶，結果現在房價漲了，房東覺得賣虧了要毀約！

」

我們來看一個真實的案例：

杭州某拆遷安置房的拆遷戶老李，在兩年前將其中的一套小戶型房子出售了，但因為是回遷房，當初沒法立即辦理過戶手續；現可以辦理過戶手續了，老李看到房價漲幅大，覺得賣虧了，要求買方予以一定補償。買賣雙方為此相約在該幢單元樓的18樓屋頂談判，可談判結果未出，老李卻不知何故從18樓屋頂摔了下去，經搶救無效死亡，而買方張某身上也有多處刀傷。

對於這起事情中的傷亡經過和責任，由於我們不了解整個事情的前因後果，姑且不予評論，在這裡主要討論在拆遷安置房的買賣合同達成後，賣方是否可以調整合同價款或要求補償的問題。

對於這個問題，我認為始終要遵守雙方的契約精神，就是說要看當時買方和賣方合同的約定。

如果合同中確實已約定了要根據市場價調整的或給予補償的，那賣方是有權要求按約定調整價格或補償的；

但是如果合同中沒有就此特別約定，那麼，賣方是無權要求調整價格或要求補償的，且理應根據合同要求為買方辦理過戶手續。

「

如果賣方不予配合辦理過戶手續，買方該怎麼辦呢？

」

買方可委託律師通過非訴訟協商或訴訟（或仲裁，根據合同來定）的方式來主張要求辦理過戶手續，我就幫買方處理過此種類似案件，一起案件通過發送律師函和協調的方式，予以和平解決，賣方順利地配合辦理了過戶手續；另外一起協商不成，通過訴訟的方式解決，取得法院的生效判決支持，並順利執行到位，也已過戶至賣方的名下。

另外，還要補充說明一點的是，對於購買拆遷安置房，房產證又沒有辦到位的情況下，如果買方要購買此類房產，一定要審核賣方是否有權利出賣此房產，也要審核房產有無進行分家析產，必要時，可要求該拆遷戶所在戶的全部人員簽字，並辦理公證簽約手續，並預留一部分尾款待產權證過戶到位後支付，並就賣方不辦理過戶手續的情形約定一合理的違約金以約束賣方辦理過戶手續。

「

在中介簽了居間協議，賣方要求漲價怎麼辦？

」

如果雙方只是通過中介機構簽訂了居間協議，尚未簽訂正式房屋買賣合同，賣方就要求漲價，不予簽約的。

對於買方來說，有兩種選擇，買方可以選擇要求賣方繼續履行合同，即簽約、辦理過戶手續、交房等，也可以主張賣方違約，要求賠償損失或承擔違約責任（主要是雙倍返還定金，或違約金等，要依合同約定來具體分析）。

「

按揭買房，按揭款沒法通過審批怎麼辦？通過審批了，遲遲不下尾款，又該怎麼辦？

」

針對此問題，這還是要看雙方合同的約定，如合同約定了補救措施，即類似於在某年某月某日之前無法通過審批或銀行仍未發放貸款的，買受人應在一定期限內自行籌措資金並付清全款，如有此約定，則可按此約定執行，而不必再等按揭審批。

如沒有此約定，又確實因買受人原因無法辦理按揭的，則雙方均可以請求解除合同，至於是否需要買受人承擔違約責任，則應具體情況具體分析；

而對於已通過按揭貸款審批，卻不知何時能發放貸款的，合同中又沒有最後付款期限的限制的，則建議買賣雙方先向銀行了解下按揭貸款不能發放的原因，再具體應對。

最後，律師想說的是，市場雖然是火熱的，但契約精神仍不可丟棄，既然已簽約，就不應再眼紅房價的漲勢兇猛，更不應為此以命相搏，

金錢誠可貴，生命價更高，在房價居高不下的情形下，我們應保持應有的理性！

編輯 朱振輝

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