期房預售暗藏風險，小心買了爛尾樓沒地兒說理！

爛尾樓的最大受害者無疑是業主，業主花錢買了期房，結果房子在期待中成爛尾樓，造成的傷害和罪不必多說，輕則財房兩空，重則家破人亡。為何會出現這一問題？一方面是黑心開發商沒錢玩不下去了，只能選擇棄盤跑路；另一方面很重要的原因是預售許可制度存在很大缺陷，加上政府部門監管不力，才釀成了悲劇。

其實都是一種投資，買房也和買股一樣，是買漲不買落的很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單，我用了十年總結了一套漲停複製選股法，準確率高達93.5%，讀者可以到【zgsg66】上來全部無償領走，相信我的實力！記得是唯信。有很多朋友抱怨沒掙到錢，其實那都是因為自己沒有一套好的操作思路和方法，其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！

現在的期房預售，只要開發商符合預售條件，就可以辦理預售許可證然後開盤賣房了。比如有的地方規定：「總樓層數在7層及以下的，主體工程須封頂，總樓層數在7樓以上的，主體工程須達到7層；實際投資額已達到項目總投資額的25%」。這一門檻限制簡直是開玩笑，如果一棟30層的樓房施工到7樓就能拿到預售證，那剩下的23樓開發商拿了錢跑路了怎麼辦？

而且房管部門在發出預售證後，很少會繼續監督開發商，購房者的購房款在銀行的監管賬戶裡面，實際上是會被開發商倒出來用了的。投資了2.5億就能賣掉10億的房，稍微動動手腳就能把當初投資的錢套出來，玩不下去了就申請破產。

對於購房者來說，就算是按揭買房，樓盤爛尾了按揭款該交還是得交，所以在開發商、銀行和購房者的三者關係中，根本沒有人會來管你購房者的死活。預售許可制度下，開發商的資金成本極大減少，購房者的風險極度加大。

因此，有能力買現房的話還是選擇現房，如果一定要買期房，請記住幾點：

1.盡量不要買地方小開發商的樓盤；

2.盡量買國企、央企的樓盤；

3.調查開發商及其母公司有沒有被執行人信息及執行情況；

4.不要買一個項目的最後一期（假如一個項目有3期，一期出了問題最好解決，因為開發商還要開發後兩期，所以不敢破罐子破摔。但是你買最後一期，比如出現交樓問題違約問題，開發商賠償金額稍微大點的話，就可以破罐子破摔，因為錢已經從前面兩期賺到了。）

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