為什麼大戶型的房子賣得好？

貪吃豬，貪吃豬財經創始人，紐約大學碩士，連續成功創業者，「貪吃豬談股票」博主，著有《從零學股票》。

平常買房子的人，除了投資需求外，就是剛需了。這部分的人買房子一般都傾向於小戶型，但是我們發現，近幾年的買房趨勢有了新變化，大戶型的房子明顯更受歡迎了。

下圖是北京市2009年到2016年成交住宅中，大戶型成交的比例走勢圖：

圖上可以明顯看出近幾年大戶型成交比例的增多，2016年三居室以上成交數量甚至達到了59.3%。

早些年大戶型房子因為需要投入資金多、不符合消費者需求以及投資價值不高等原因，在市場上不太受歡迎，但是這幾年大戶型房子為什麼反而更受歡迎呢？

站在消費者角度，我們發現：

1.大戶型房子顯得氣派

大戶型房子看起來氣派，有些人還喜歡研究風水，覺得大戶型房子更能斂財。斂財這個咱就不說了，但是房子大，住起來也確實舒服。

2.非剛需購房者居多

一般家庭是三口之家居多，作為住房，二居室就很夠用了。購買大戶型住房的人以非剛需購房者居多，他們的目的大多是改善住房，比起剛需購房者，他們對價格沒有那麼敏感。這些人資金較為寬裕，更注重品質和服務。

3.首購房客戶一次到位

不過，購買大戶型住房的也並非全是為了改善住房環境，也有一部分人喜歡一次性到位，就免去中間因為要改善住房，而帶來的一系列找房、看房、裝修、搬家等事情。

4.家庭人口增多

二胎政策放開後，很多年輕家庭有新成員的加入，考慮到未來住房問題，有二孩的家庭也會傾向於購買大戶型住房。

有部分家庭可能會接來父母同住，這部分人購買大戶型的需求也會比較高。

5.投資價值及政策利好

大戶型住房供地減少，所以市場上的大戶型住房還是比較有投資價值的。加上大戶型房屋成交的契稅下降，也會對大戶型住房成交帶來利好。

站在開發商角度，大戶型房屋利潤更可控，首先單套房利潤，大戶型比小戶型高。

另外就像我們之前分析的客群原因，購買大戶型房屋的客戶，手裡資金充裕，他們更注重品質和服務，開發商只要前期工程做得好，後期匹配好物業，就能很輕易地實現高利潤。所以開發商更喜歡推廣大戶型，廣告宣傳也會刺激消費者的需求。

假如你家裡才添了新成員，如果不換大戶型房子，你家裡可能是這樣子：

還有這樣子：

你還能忍得住不換大房子嗎？

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