連宰相都買不起房，古人如何調控瘋狂的房價？

公元前919年，燕國赫赫有名的大貴族矩伯

拿出自家在北京房山區的一千三百多畝地

向一個叫裘衛的周王室專職管家

換取了兩件玉器和一個披肩、一個圍裙

這是有記載的最早的北京房地產交易

至此，一個叫房地產的江湖誕生了

屠戮天下英豪，引無數房奴競折腰

在先秦社會，城市分為「城」和「郭」兩塊

貴族都住在城內，平民百姓住在城外郭內

在城市裡打拚的年輕北漂

只要成為貴族的門客，就能住上好房子

到秦漢時期，房產交易逐漸增多

不過那個時候的房子相對便宜

一個基層小公務員工作兩三年

在大城市裡買一套小戶型大概不成問題

三國魏晉南北朝幾百年戰亂

安居樂業對於世家大族來說都很困難

隨著大唐盛世的到來，房價就漲得有點離譜了

韓愈為官30餘年，官居京兆尹（首都市長）

還當過吏部侍郎，相當於中組部副部長

然而，就是這樣的部級高官

也直到老了才湊夠錢買了一套小戶型

要地段沒地段，要面積沒面積，但他開心壞了

白居易年紀輕輕就當上了中央公務員

雖然工資不低，但是只能租住破舊的小亭子

工作多年之後，才買了第一套房

也不是在長安，而是在離長安100里的渭南縣

相當於在北京上班，在河北廊坊買的房

直到50歲那年，終於混成大官的白居易

才在長安有了一套屬於自己的二手房

到了兩宋時期，首都開封和臨安的人口密度

超過了今天北京、紐約這樣的國際大都市

整個城區除了道路和水面，剩下的就是房子

可供開發的空地寥寥無幾，寸土寸金

宋徽宗時開封一棟普通住宅，就要9400貫

豪宅價格更是狂漲至數十萬貫

換算成人民幣，少說也得5000萬以上

房價太高，搞得連高級幹部都買不起

朱熹曾考證說「宰執亦是賃屋」

就是說連宰相都得租房住

歐陽修官至「知諫院兼判登聞鼓院」

相當於上議院議長兼國家直訴法院院長

還只能在開封租破舊的民房，一下雨就漏水

而蘇軾則是直到50歲那年，才借錢買了首套房

之前孩子結婚時的婚房，都是找別人借的

為了抑制過快增長的房價

大宋朝廷果斷決定：限購

限制京官在京城購買二套房

例如宋真宗大中祥符七年詔令

規定現任京官除所居外，不得於京師購置產業

這樣可以平衡住房市場上的供需矛盾

讓老百姓有房可買

由於大城市房屋自住率不高，租房族數目龐大

朝廷將房市調控的重點放在房屋租賃價格上

政府設立「店宅務」，專營官地與公屋的租賃

這就是當時的「廉租房」

公屋的租金一般低於市場價

普通老百姓也是負擔得起的

宋政府也會要求私人房屋與公屋一起減免租金

宋高宗曾發布詔令：減免江浙兩地居民的房租

如果租住的是公房，可以免交三個月的租金

如果租住的民房，可以只交原來房租的一半

如果房東膽敢多收，租客可以去衙門告他們

有時候朝廷減免太多

一年到頭都不用交一分錢房租

如果有人蓄意哄抬房價怎麼辦？

宗澤主政開封府的時候，由於剛剛遭遇戰亂

房子貴得離譜，百姓叫苦連天

宗澤派人調查發現，原來是不法商販背後炒房

一怒之下，把他們全部抓起來砍了

房價立馬就下來了

看來不下重手不行啊

到明清時期，政府的限購政策進一步擴大化

朝廷禁止所有官員在工作所在地買房

敢在工作所在地買房，讓朝廷得知

扒褲子打五十大板，開除公職，房子沒收

這樣也是為了嚴防官員腐敗

畢竟官員收賄方式花樣繁多

唯獨無償或者低價受贈不動產最難查清

為了防止不法商人炒房漁利

明清政府還規定了「找房款」制度

簡單來說就是我賣房時賣了你30萬

過了些日子，我發現房價已經漲到50萬了

那麼我擁有一次讓你「找補」給我房款的機會

這麼一搞，誰還能囤房炒房呢？

為了讓更多老百姓住得起房

明清政府還搞過保障房和經濟適用房

出身窮苦的朱元璋一當上皇帝

就把窮人的住房保障問題提上了日程

他讓南京的官員在龍江找了一塊閑置土地

蓋了260間瓦房，供沒有住房的南京人居住

聖旨頒布後，南京的官員很快執行了

試點成功，朱元璋龍顏大悅

認為可以在全國複製「南京模式」了

當年年底，他又給中央的官員下了一道旨意

想把這種保障房模式向全國推廣

不過理想很魚肉，現實很魚刺

朱元璋「居者有其屋」的夢想很快就破滅了

經濟適用房也是解決住房問題的利器

清軍入關後，曾規定只要是旗人

即有資格向國家申請免費住房

不過後來，由於財政實在負擔不起

乾隆規定，旗人可以以優惠價格來購買公房

市價500兩銀子的房子，50兩就能買下來

聽起來很便宜是不是？

問題是：你有滿族戶口嗎？

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