什麼是好房子？看完這篇你就會挑了！
說到房子，想必大家在買房前都會去了解好壞戶型有哪些，房子風水有什麼講究，通過網路的信息了解如何排除自己買到不稱心房子的可能性。
不過，網路的文章又多又雜，你也不知道是不是準確的建議和經驗。
那麼小編就給大家提一些網路很少涉及的購房建議!
壹
[你房子是什麼地段]
一說到買房子，漫天的文章都在說」如何判定風水寶地?」」什麼地塊風水比較好!」
那我偏不，小編覺得生活的講究，來自居住的舒適度，風水育人不束人。
那麼從房子地段，小編來說道說道，房子作為不動產，不管是給自己住還是作為投資，地段都是最重要的。
▲交通中心的樓盤
為什麼地段是我們要先考慮的因素呢?
教育，交通，商業配套設施，噪音，醫療，左鄰右舍都跟地段有著緊密的聯繫。
教育是目前買房者很注重的話題，婚房的後期就是孩子的供養問題，房子附近有適當的教育機構，對於購房者而言是至關重要的。
交通和商業配套對於人的生活影響超乎你的想像。
▲承諾的附近的地鐵
大家不難發現在購置房產之前，房地產商會跟我們談論未來藍圖，例如左邊800米預計建設一個幼兒園，右邊500米正在挖通地鐵。
▲800米遠的學校
藍圖都是未來的，生活是活在當下的，購買自住房的小夥伴，最好關注眼前利益要緊，未來的直通車載不來現在的你。
而投資的你，就可以將藍圖作為投資的前提，但是還是要注意不要盲目相信。
貳
[你要住多大的房]
買房=購物。
你有什麼需求，就買什麼樣的房子。先確定你要買多大，買幾房的房子，提前考慮好，再量力而行。
房子不是越大越好!真的不是越大越好!在房價瘋漲的日子裡，選擇合適的面積，少買幾平米意味著擁有從簡裝升級成豪裝的可能。
▲購房中心的火熱場面
有人說，考慮住幾年?是不是有生孩子的打算?對於購房當時而言，這些問題太遠了。但是不考慮這些問題，導致買房後，出現裝修後的房子再改造的問題更讓人頭疼吧!
▲二房改三房戶型圖
二房改三房，三房改四房的例子比比皆是，但是戶型改的很理想的，的確也是屈指可數的。
叄
[拿捏面寬和進深的比例]
聽起來像是捏麵糰，其實」面寬」指的是房間擁有窗戶的那面牆.
而與窗戶垂直的兩面牆，自然而然就是」進深」了。
▲長方形房子的戶型圖
為什麼要拿捏面寬和進深的比例呢?房間的進深過大會導致和窗戶距離過遠的區域採光不足，通風不夠，解決辦法也只能是人工照明，效果和自然光線當然是沒得比的。
▲明顯感覺客廳後半部分陽光不足，就不用再說更深的區域了
大家在購房時會發現，很多小戶型是處於兩個大戶型的中間，通常是長方形，窗戶開在短邊，導致進深遠大於面寬，造成採光缺陷。
肆
[陽台大不一定就好]
跟房子面積一樣，小編並不主張什麼都是越大越好的說法。陽台過於外挑，也如同上文說的，變相的增加了房間的進深，採光就會收到影響。唯一解決這個的辦法就是打通陽台，如果陽台剛好是承重牆，那就很委屈了。
▲錯層陽台下部的窗戶陽光會被遮擋
很多開發商在幾年前樂忠於給用戶灌輸佔了便宜的思想=買房送陽台的說法，錯層安排了陽台，單層和雙層的陽台打開方式不一樣。
買這種房型的時候千萬要注意，你總有一個窗戶在別人挑出的陽台下方。
伍
[別以為敲了牆，戶型就好看]
房價稍微放低時，很多人瘋狂搶購，不管戶型，先買房後敲房的購房理念也是深入人心的。
大家都認為戶型不合理都是可以重新改的，毛坯房就是拿來改造的。那你就錯了!
▲牆體敲得只剩下承重軸
拿到戶型圖的第一時間，一定要看牆體!承重牆和剪力牆千萬拆不得，這關係到人身安全問題。也是大家反覆強調過的。
▲塗黑的實心牆面是承重牆
在戶型圖中塗黑的實心牆面就是不能拆除的牆體和柱子，不合理的戶型確實能進行一定程度的修改，但絕不是毫無原則的拆遷。
有些物業是不允許封陽台，拆飄窗的，所以購房前一定要問清楚，不然自己構造的藍圖被自己弄碎。
陸
[戶型圖不止看一遍]
戶型圖拿來不是看幾房幾廳，幾個陽台用到，除了看承重牆和剪刀牆之外。預估了整體房間改造空間之後，最重要看的就是廚衛的位置。
房間改造，卧室客廳都能隨意改，但廚衛空間涉及了各種管道，想要更改位置幾乎不可能。
▲浴室戶型圖
▲廚房戶型圖
所以廚衛的位置是看戶型圖的重點。廚衛在生活上很大程度的決定了我們的便利程度，所以多大的廚房，浴室，你一定要提前規劃。
算上承重牆、剪刀牆，廚衛的合理布置外。第三遍看戶型圖，看的就是落地窗或者飄窗。
▲落地窗
大家認為落地窗和飄窗的增加能夠讓房屋的採光增加，所以越多越好，其實不是這樣的。
▲落地窗過多雖然採光好，但是收納能力下降
飄窗和落地窗的增多會導致置放置物架或是整體牆面櫃的牆面使用面積減少，飄窗還會取締了桌子和矮櫃的空間，飄窗前的位置都是被空出來的，因此飄窗和落地窗對於房子而言也是不能過多的。
▲牆面收納能力完全喪失，適合簡約家庭
採光和取景是可以有，但也是需要適量的。
柒
[購房當然不止新房]
購房的當然不止購買新房的，購買二手房也要遵循之前的幾點，唯一不同的是，二手房是帶著原戶主的裝修的。
小編不主張把二手房拆成毛坯房，這是非常浪費的行為，大家可以在看房時，順帶把裝修也看了，自己考慮有哪些裝修是可以留下來的。
▲木地板，木吧台，木桌
所有的裝修中，最值得的大概就是實木地板，只要不是大面積的出現發霉和泡水的情況，完全是可以翻新的。有些講究的人家，當初買的木材現如今可能根本買不到了。
▲傢具搬運情況
有些人覺得前戶主的傢具留下來是自己賺了一筆，變賣套現。其實不是的，如今的傢具回收商也不是什麼都收，反而還有出一筆搬運費。所以對於前戶主的傢具不滿意的，可以提早和戶主溝通，由前戶主提前處理。
捌
[物業能決定環境的質量]
很多人購房時都沒有考慮物業的問題，其實小編認為服務做得好的物業小區，我們繳費也心服口服，並且自己也收穫了安保係數高，環境綠化足的入住體驗。
▲小區物業綠化情況
怎麼看一個物業質量好不好?訣竅在於看小區的綠化和防盜、陽台。
▲小區物業安保設施
嚴禁的防盜網，統一的封陽台樣式，就是體現在建築外觀的維護了，也能體現出小區左鄰右舍的素質。
總之，一擲千金也換不來自己的舒服，因此要把舒適排在買房的第一位。
買房購房圖的是一生安穩，所以買房需謹慎，購房需認真。
