濟南CBD的春秋大夢，終於照進現實
好吧，如標題所述，今天我們聊的是濟南CBD的事。
為什麼說春秋大夢，因為春秋大夢就和濟南建CBD差不多。濟南CBD最初是2010年就提出來的，我記得在2011年做濟南CBD的項目，那時候CBD喊的和現在一樣響。
並且規劃也很動人。我印象最深刻的就是「一軸、一心、四區」的提法，一心即中央綠心，是泉城廣場的2倍大。2倍大，得是多大？充滿期待。
當時因為工作需要，我還寫過一些軟文，其中一篇叫《振翅欲飛的濟南東部新城CBD》，那篇文章幾乎全是來自當時的規劃方案，經過我的編輯整合而成，畢竟我又不會造CBD，只能根據規劃方案來寫。
說實話，對濟南的CBD，當時肯定很多人都抱有很大的期待，期待這座城的騰飛。
看看當年的建築，當時已建成的就已經這麼多。
（這是2011年方案中的素材）
然而，7年過去，濟南的CBD，基本上，建成投入使用的，還是那些建築，其他的，還是一片瓦礫。
有一些項目，也在開發的過程中遇到這樣那樣的問題，舉步維艱。我們當年對CBD的美好想像，還是在規劃中，而規劃，現在其實也很少再提了。
為什麼CBD的推進如此之緩慢。其實很簡單，就是我們的經濟不支撐。山東是經濟大省，但濟南在山東不過排名第三而已。
我們知道，支撐CBD的，是經濟，是企業，坐落在CBD的，大都是那些牛逼哄哄的企業，而濟南這樣的經濟總量，如何支撐CBD的建設，有多少企業入住？
（這都是當年常見到的CBD規劃圖片）
別說未來在建，就算現在的寫字樓，濟南的企業都消化不了。目前濟南的第一高樓，有多少房間都是空置的？
經濟總量原本就無法支撐，誰知半路又殺出一個程咬金。2012年，漢峪金谷的建設又提上日程。現在這個漢峪金谷已經建成大部分，並且也有大量企業入住。可以說，漢峪金谷，又在CBD那裡分了一杯羹。
濟南的CBD，越來越成為看得見的春秋大夢。誰願意來此地開發，畢竟開發的項目大部分可能都無法出售，只能壓在自己手裡。看看現在在開發的項目進展就可以窺見一斑。
一個命題交給了濟南：濟南CBD的道路何去何從？
魯迅先生說，世界上本來沒有路，走的人多了，也便成了路。人走的多的，也就是現在的一個普遍現象，就是住宅賣得好賣的夠快賣得價高，開發企業對開發住宅項目樂此不彼。
（2015年的CBD功能配比，住宅只佔6—8%）
於是濟南CBD探索出一條新的發展路徑，就是住宅和寫字樓並駕齊驅。可以簡單地理解為，住宅用地和商業商務用地捆綁銷售。我讓你住宅賺錢，賺個夠，就算寫字樓不賺一分錢，你都是賺的。
這條道路可謂高瞻遠矚，是科學的決策，是審時度勢的結果，走向的是一條雙贏的道路。
至少，你現在能看到的是CBD的地終於賣了出去，都是名花有主，都提上了建設的日程。這是一個皆大歡喜的局面。
雖然，濟南CBD的模樣，和很多城市的不一樣。看濟南的CBD，彷彿看見一個假的CBD。但它不是假的，它只是一個有濟南特色的CBD而已。
至此，我們終於鬆了一口氣，這一次，濟南CBD的春秋大夢，終於照進了濟南的現實。
未來，還是有很多值得期待。
就像當年期待的2個泉城廣場大的市民廣場一樣。對啦，好久沒有去我們的CBD，不知道市民廣場快建好了嗎？
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