揭秘購房的7大丑陋真相！

買房是一場振奮人心的冒險，但它也帶有一定的風險和代價。許多房主低估了維護、修理以及其他的費用。

以下是7個關於購買房子的醜陋真相，以及一些專家建議，可以幫助買家更好的購房。

一、維護和維修可能導致每月花費上漲

許多買家在購買房屋時不考慮維護成本。這些費用會大大增加業主的每月現金支出。同時，如果業主無法負擔維修費用，物業可能會隨時間惡化。

房地產經紀人Emily Restifo說：「買家永遠都不要透支，因為維護成本要遠遠超出他們的想像。買家應該購買一套價格完全在自己可承受範圍內的住宅，並以最高標準來維護它。」

使房屋一直保持高標準是一項長期的投資。Restifo表示，在每一個價格區間內，維護良好的住宅總是最先銷售出去的。

二、不要和賣家共用一個經紀人

買房子的時候，你應該有自己的經紀人。而不是共用賣家的代理人。

Coastal Real Estate的經紀人大衛·費爾德伯格（David Feldberg）說：「很多買家都來告訴我，如果我使用賣家代理，我會得到一個更優的價格和房源，這是完全錯誤的想法。」

據費爾德伯格說，在加利福尼亞，一個代理人同時代表買賣雙方是合法的。但是最終往往會導致訴訟。

費爾德伯格說：「買家的代理人應該為客戶尋求最好的價格和房源，而賣方的代理商則為客戶提供最高的價格。想要同時完成這兩件事幾乎是不可能的。」

三、買方的代理人可能很糟糕

不是每個買家代理人都願意為自己的客戶儘力付出的。如果你的房地產經紀人掩蓋錯誤或不能為你提供符合你的需求和目標的住房，你就該考慮他是否能真的指導你了。

大多數房地產經紀人不是個人理財專家。你的房地產代理商可能不知道買房對你來說是否是一個很好的財務決定。他們只是知道，根據你的財務狀況，你是否有能力買房子。

甚至有一些經紀人更關心贏得傭金而不是真正為其買家服務。例如，一個不誠實的代理人可能會給買家推薦一個不細緻的驗房師，防止出現終止銷售的問題。如果檢查房屋出現問題，那麼這個糟糕的代理人也會盡量降低驗屋師發現的嚴重程度。

因此對於首次購房者，特別是不知道什麼房源好壞的買家，一般需要依靠代理來指導，那這個時候就一定要擦亮眼睛，找一個靠譜的代理。

四、改造房屋時預算超支

老房子通常需要改造，而買家在改造的過程中花費的金額往往超過心中的預期。

很多買家在看房過程中發現一個過時的廚房和浴缸時，通常都會考慮花費一定的金額去改造它們。但現實情況是，當你開始打牆和實施大工程時，總會出現意想不到的問題。

因此我們建議，如果是一間比較舊的住房，在設定預算的時候最好再預留出25%的上漲空間。在搬進去之前創建儲備賬戶也是一個好主意，以確保您有現金在手進行維護和修理。

五、熱門市場是有挑戰性的

如果你打算通過按揭貸款買房，借款人需要你對自身的信用做一個評估報告。

如果可貸金額低於要價，貸方只能提供評估金額，您可能需要用自己的現金補足貸款。在熱門市場上，如果可貸金額低於購買價格，則買方就需要提供高於可貸金額的談判策略。

如果這種策略在市場上發揮作用，你要確保有大量的現金可以使用到結算表中，或者如果不能，就必須犧牲你的存款。

六、放棄驗屋可能會使成本高昂

放棄驗屋合約，省下數百美元的驗屋費用可能是誘人的。但長遠而言，這樣的決定是有風險的。

加利福尼亞州爾灣國際房地產創始人傑里·科勒（Jerry Koller）說：「我們最近出售了一個200萬美元的房子，兩天後交易取消了。因為下雨天發現屋頂漏雨了，而維修費用為2,000美元。其實不止二手房，有時候新房也會有問題。」

幾百美元的驗屋費用可以幫你省下數千甚至數萬的維修費用。除了一般的房屋檢查外，其他檢查可能包括額外的HVAC系統檢查，下水道檢查，氡氣測試，井測試等。

所以，不要因為喜歡一套房屋，就跳過驗屋這一環節。

七.買房遇到的風險打擊

購買房屋會碰到由白蟻造成的結構性損害或雨水浸泡等風險。如果買家沒有檢查房屋，這些問題就會被忽視掉。

購買足夠的保險可以最大限度地減少風險，但很多損害並不在保險的範疇內。 如果鉛基漆引起有毒黴菌、氡氣或其他健康問題怎麼辦？如果度假回來，發現管道爆炸，整個房屋和其中的一切都被毀了，那麼存放在房屋裡的資產就會受到摧毀。

如果您打算購買房屋，一定要睜大眼睛。代理商和賣家會盡一切辦法讓你買房，但是他們可能不會告訴房屋的缺陷。如壞鄰居，一個賭場正在建成，高價的物業稅和失學的學校等。因此在決定買房之前，一定要對這套房屋做一個細緻的調查，盡最大的可能避免風險。

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