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再說房價下跌我就生氣了!能別再忽悠人了嗎?

房價跌跌漲漲,他有他的說法,我有我的看法,各說其詞。有些人說話就是滿口胡言!弄得一些想要買房的老百姓一直躊躇不前。下面我們就來講一講房價的問題!

對於現在的購房者來說,最揪心的就是房價的漲跌,房價漲了自然會增加買房的成本,面臨買不起房的困窘;房價跌了雖然可以買房了,但是又怕成為冤大頭,在「買漲不買跌」心理的作用下,遲遲不敢出手。

尤其是今年,樓市調整的大年,整個房地產市場的調整不但周期長,而且沒有任何放鬆的跡象。很多購房者原本以為經過調整,房價會出現明顯的回落,但是目前來看,這一希望已經泡湯。雖然一線城市和熱門二線城市的樓市已經跌入谷底,如8月份上海新房成交量環比下降35.2%;深圳新建商品住宅成交均價為54382元/平方米,已經連續11個月下降;南京新房成交量環比也下降了16.2%,但是三四線城市的樓市卻在普遍升溫,南通、唐山分列8月份新房和二手房房價漲幅的頭名。

那麼,今年的房價到底會不會下跌呢?

持房價下跌觀點的人們認為,房地產市場傳統的旺季「金九銀十」已經開啟,很多房企都提高了全年的銷售目標,但是在樓市調整收緊、大力發展住房租賃市場、購房貸款利率不斷提高等多重因素綜合作用下,購房者觀望情緒濃厚,成交量下滑已經是不爭的事實,因此很多開發商會選擇降價跑量,所以房價下跌是完全有可能的。

筆者認為,人活著就得為了點什麼,但大多數人卻是被動為了房子妥協了人生。投資如戰場,樓市、股市都是一樣的!股市就是有經驗的人獲得更多金錢,有金錢的人獲得更多經驗的地方。給大家的提議是:如果你在股市沒賺到錢,絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法,在股市賺錢是件很輕鬆的事!我花了10年的時間,總結了一套篩選漲停股的方法,我稱之為《三部擒牛法》,精準率最高達93%以上,如果你想學,讀者可以到【kdj3588】上來全部無償領走,記得是維信,相信我的實力!

但是,開發商卻並沒有像購房者想像的那樣採取降價促銷的措施。有開發商跟媒體表示,在金九銀十,換選擇一些三四線城市推出一些促銷活動,但是優惠的幅度肯定不大。說白了,開發商不會賠錢賣房。

業內人士分析認為,雖然很多房企上調了全年的銷售目標,但是他們的銷售壓力並沒有想像中的那麼大。尤其是各大房企的半年報業績都很亮眼,而且三四線城市的升溫也為目前的房價提供了一定的支撐,也為開發商的銷售業績提供了一定的保障。隨著一二線城市新房的數量的逐漸下降,開發商逐漸將中心轉向三四線城市,因此,房價大幅回落完全是購房者一廂情願的事情。

目前,樓市的相關數據也完全支撐了業內人士的觀點。在一二線城市,雖然二手房市場已經開始鬆動,但是新房市場依然堅挺,由於大多數一二線城市的新房供應量少,總體處於供不應求的局面。即使在樓市調整收緊的大背景下,依然出現了搶購的現象。以青島為例,上個月有兩個項目以低於市場價認籌,幾百套房源兩天就宣告售罄。而且,搶到房的人大多都是全款支付或者高首付支付。

但是,購房者也不要擔心未來房價會出現大幅上漲,因為現在的樓市調整就是為了抑制房價的快速上漲。隨著大力發展住房租賃市場、樓市長效機制的逐步建立,未來房價肯定會趨穩。專家表示,目前整個房地產市場仍然處於築底階段。樓市調整並沒有對經濟產生明顯的負面影響,因此未來樓市調整根本不可能放鬆。隨著調整的深入,房價會逐步回歸理性。有人說,按照調整周期來看,今年年底將是出手買房的好時機,明年房價會觸底反彈。我就呵呵了,房價從未觸底,何來反彈?

筆者認為,現在有購房需求的,大多是剛需購房者或者是改善型購房者,投資客和炒房者已經少了很多。作為剛需購房者,買房完全是為了自住,因此在買房時,可以不用過於考慮購房的時機,碰到合適就可以購買。

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