「首次置業者超級保護計劃」進入國會審議 涉外國買家

今日特恩布爾政府在聯邦預算案中提出的《首次置業者超級保護計劃》（FHSSS）提交眾議院討論。該計劃包括一些旨在改善住房可負擔性問題、有針對性的稅收措施、允許澳洲人通過大房換小房向養老金賬戶存更多的錢，以及房產投資者······

ACB News《澳華財經在線》9月7日訊 今日特恩布爾政府在聯邦預算案中提出的《首次置業者超級保護計劃》（FHSSS）提交眾議院討論。

該計劃包括一些旨在改善住房可負擔性問題、有針對性的稅收措施、允許澳洲人通過大房換小房向養老金賬戶存更多的錢，以及房產投資者抵稅限制以及向外國業主徵稅的空置房屋等。

今年5月，特恩布爾政府在公布2017年聯邦預算案時首次提出這些改革舉措，以應付日益嚴峻的住房問題。但這幾個月來，不斷出現反對和辯駁的聲音，質疑這些政策的有效性和合理性。

財政部長莫里森在新聞發布會上說：「通過在預算中宣布的全面的住房可負擔性方案，政府正在徹底改善所有群體的住房問題，從首次置業者到租房者、大房換小房者、社區和經濟適用住房居住者以及無家可歸者。」

目前眾議院討論的改革焦點主要集中在以下四個方面：

首次置業者

個人將能夠最多將 30,000元（每年最多15,000元）存入養老金賬戶，以購買他們的第一套住房。並且，從2018年7月1日起首次置業者可從養老金賬戶中提款，稅率標準為邊際稅率減去30％的抵扣。

莫里森表示：「在存夠購房首付對許多人來說越來越困難的時候，這一計劃將幫助潛在的首次置業者向前邁進一大步。」

大房換小房

大房換小房政策內容是，允許年齡較大的澳洲人賣掉面積較大的房，購買面積較小的房。將中間的差價存入養老金賬戶。如果這一改革通過，將於2017年7月1日起施行。

超過65歲的人，在賣掉居住了10年以上的房屋時，最多可向養老金賬戶存儲30萬元。夫妻良兩人可以最多存儲60萬元。

物業投資者

對於住宅物業檢查和維護的旅行費用抵稅的舊例將被禁止，廠房和設備折舊將僅限於2017年7月1日起的新資產。

「這將防止住宅物業投資者花納稅人的錢去休假，從而提高稅收制度的完整性。」 莫里森說。

關於限制工廠和設備抵扣稅的政策是，開發商將房產出售給投資者之前將其租賃，但租賃前提是在房屋完工後6個月內投資者必須購買房產，才允許扣除。除此之外，開發商不能享有任何折舊扣除。

莫里森表示：「旅行、工廠和設備的抵稅變化將會改善稅收制度的完整性，估計將在前期新增8億元的財政收入。」

外國購房者

最後，空置稅將適用於2017年5月9日晚上7:30（澳東時間）以後進行外商投資申請的外國買家。如果在12個月內房產至少有6個月沒有進入租賃市場或沒有被居住，房主應交納空置稅。

莫里森在預算中宣布這項建議時表示，所有符合條件的外國買家每年的收費金額至少為5,000元。

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