買房要看行道樹

最新 09-11

購房選擇時，常常會碰到一種現象：同一地區的A.B兩條街，相同面積，相同屋齡，差不多的設計和花園，但A街要貴幾萬甚至十幾萬。如果A街靠近大海、河流、湖泊，或者離城市、車站、購物中心更近一些，尚可說得通，但偏偏都不是……

這樣的例子墨爾本有許多,如South Yarra的Kensington路，英國橡樹(Oak)合抱粗，頂冠交接，澳洲夏日暑氣逼人，氣溫可達攝氏45度，但整條街濃蔭匝地有如一個室內大廳。冬天是雨季，細雨下了一個時辰，但這條街上仍是乾乾淨淨，一塵不染。

就房價而言，最值得舉例的是坎特貝瑞區（Canterbury）的維多利亞街（Victoria Avenue）和蒙那密斯街（Monomeath Avenue）。維多利亞街兩邊是直徑半米的法國梧桐，蒙那密斯街兩邊的是高大、美觀的美洲楓。兩街的人行道樹偉岸參天，整齊劃一，透出一種軍列的氣勢。這兩條街均十分有名，尤其是Victoria街有專門的書介紹。Monomeath街也因為住過澳洲歷史上第十五位聯邦總理Harold Edward Holt而更有名,休假期中的一次潛水游泳時,貴為總理的他，突然永遠失蹤了。

漫步在這兩條街是一種享受。除了高大如華蓋的林蔭，兩邊寬闊相等的庭院，精緻典雅的柵欄（也有許多人家不設柵欄），欣賞各家的庭院，有如參觀一個花木博覽會。

當年早期移民者區常見的維多利亞式、愛德華式排屋在這兩條街上是看不到的，二戰後澳大利亞才有的Flat公寓或七十年代以後流行的公寓Apartment模式更不會有。似乎每家屋主都和土地有一個默契，沿續這兩條街的歷史，同時維護它們的尊嚴。在別的地方，特別是在一些新開發區，往往「整齊」的結果是一種「擁擠」感，但這兩條街不同,梧桐人行道樹的整齊透著一種莊嚴。各家庭院變化多元，但毫無凌亂印象。這家茶花遍地，櫻花大如傘；那家鐵樹偉岸，玫瑰開不敗。澳大利亞本地最常見的國樹——油加利樹Eucalyptus（又名桉樹）和澳大利亞國花Wattle Tree(又名金合歡花),在這兒幾乎看不見，儘管這兩種樹耐旱且易於管理，但因為不夠美觀而「退出」了。法國梧桐和美洲楓都是外大陸移民帶來的樹種，上一個世紀，澳洲大地是沒有的，當年此地的種植者如今都已長眠地下，但遠望近瞧都可以看出首批移民者和Town planning規劃者的嚴謹和半個多世紀來管理者的認真。

居住者均屬於中產階級中的佼佼者。除了幾幢被定為歷史舊居不作拆遷之外，兩條街的舊房已開始進入重新建造或翻新階段。很少有人出售房屋，想進入這兩條林蔭道者眾，如今一房難求,八百平方米大小的土地上，竟要兩百萬元。此價就距墨爾本市中十五公里之遙而言，顯然很貴，澳洲首屈一指的豪宅區Toorak也不及如此。筆者有位朋友參加過一次拍賣，臨拍賣時專家也心中無底，不知最後價格，「隨行就市」的老規矩，被難得的機率給破壞了。兩排參天梧桐與美洲楓雖然不屬於任何一戶人家，但在買家仰慕中,演變成一種踏實。