由混血孤女到大清公主，將上海房價炒高一千倍，收養22名孤兒

現在上海的房價居高不下，令不少年輕人苦不堪言，甚至喊出了「逃離北上廣」的話。其實炒房並不是現在才有的，早在100多年前的清朝，已經有一位女子，協助丈夫把上海的房價炒高了1000多倍。她完成這樣神奇的壯舉後，積累了巨額的財富，又回饋社會，收養了20多名孤兒，甚至還做了清王朝的公主。她的傳奇故事，我們今天一起來讀一讀。

這位女子叫做羅迦陵，她的父親是一名法國水手，在來中國遠航的時候與她母親發生關係。在羅迦陵出生不久，父親就回國了，從此了無音訊，而她的母親在她六七歲的時候，便去世了。因此，羅迦陵是在親戚們的幫助下，才逐漸長大的，受的教育非常有限。但是她長期在外僑家裡擔任女僕，英語和法語都說得不錯。

機遇發生在1885年左右，那時候羅迦陵已經是21歲了，在那個年代屬於大齡剩女。她在幫傭的時候認識了一位新沙遜洋行地產部職員，這個人是出生在伊拉克的猶太人，叫做哈同。雖然羅迦陵文化不高、出身寒微，但機智過人、大膽潑辣，哈同相信她會帶來好運，便向其求婚。兩人於1886年在上海閘北青雲里以猶太教的儀式舉行了婚禮。

世界上一直流行一個說法：中國人和猶太人是最聰明的。不管這個說法是不是具有普遍性，但是哈同和羅迦陵的結合至少證明了它的相對正確性。婚後的哈同，事業蒸蒸日上，他不僅在公司的地位節節高升，還利用自己的人脈，跳出新沙遜洋行，創辦哈同洋行，專攻房地產生意。

哈同固然有過人的能力，但是最終讓他走向成功之巔的，是他的太太羅迦陵。當時公共租界的商業地帶是靠近舊城區的廣東路和福州路，但隨著1899年公共租界的擴大，相對冷清的南京路必然會成為新的商業中心。那個時候，能看到這一點的人並不多，羅迦陵就是其中的一個。

她極力鼓動丈夫出資購買南京路的臨街門面，甚至貸款買下地產。但是她比一般的投資者更聰明的是，她又勸說丈夫在有限的資金中，掏出60萬兩白銀，購買名貴的鐵藜木鋪設南京路的路面。這個舉動，不僅改善南京路的面貌，成為上海最平整的道路，更讓哈同洋行贏得了好名聲，做了一次雙贏的廣告。

1908年，上海第一條有軌電車線路沿著南京路修成，讓其迅速成為商業的焦點。此時掌控南京路周邊大量地產的哈同更是囤積居奇，商鋪價格飛漲速度遠超今天。短短數年間，南京路成為了中國乃至亞洲最繁華的街道，房價飆漲了1000倍以上。這時候的哈同坐擁無數店鋪，成為當之無愧的「遠東第一富翁」。據統計，哈同去世前，他們夫婦在佔有南京路地產的44%。

羅迦陵篤信佛教，哈林信奉猶太教，兩人生活極其儉樸，除了在靜安路花費70萬兩銀元買下300畝地，修建了上海最大最豪華的一座私人花園——愛儷園外，再也沒有什麼重大私人開銷。他們沒有生育兒女，收養了22名孤兒，其中一半是中國人，跟隨母親姓羅，另一半是外國人，跟隨父姓。

除此之外，哈林夫婦對教育、佛學多有資質。他們在愛儷園創辦了僧侶學校華嚴大學，開中國佛教近代史的新紀元；開辦了倉聖明智大學，最為鼎盛時曾有學生1600餘人免費就讀；除此之外，羅迦陵還購買大批甲骨，讓羅振玉等人整理研究，可謂甲骨文研究的搖籃，就連國畫大師徐悲鴻也曾在愛儷園得到資助和學習。孫中山、章太炎、蔡元培等人也都曾到過愛儷園。

由於名氣太大，1909年，清王室召見哈同夫婦，隆裕太后的母親將羅迦陵認為乾女兒，宣統皇帝的弟媳又認哈同為義父。清朝滅亡之後，哈同夫婦還曾前往北京為隆裕太后的母親祝壽，遜清小朝廷封羅迦陵為正一品夫人。

1931年，哈同去世，羅迦陵繼承了全部的家產，但她已經心生倦意，無心打理。十年後，羅迦陵也過世了，他們的遺產引起了曠日持久、一波三折的哈同遺產案。即使後來各方面相互妥協，直到今天，部分依舊屬於法律上未了訴訟的標的物仍然由政府代為保管。

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