清華周燕珉：做不出這些細節，再豪華也不是好房子！

姜Sir參加過很多地產發布會，但真正能稱得上高質量的鳳毛麟角。前些天北京金茂府的產品白皮書發布會，算是其中佼佼。

最大的亮點，就是主辦方邀請來兩位大咖——著名主持人、自由撰稿人梁文道和清華大學建築學院教授、博士生導師周燕珉，做了兩個乾貨滿滿的主題演講。

上周，Sir分享了梁文道有關「生活劇本」的演講。今天，Sir想寫一寫周燕珉的「有愛的全齡化住宅設計」。

周老師現為中國房地產住宅研究會住宅設施專家委員會專家、中國城市規劃住宅委員會委員，參與過中國多項住宅國標的設計、編製及審定，主持開展和完成萬科、招商。金地等品牌房企委託的住宅研究項目，是中國老年人居設計領域的權威。

在本次發布會上，周老師提出了一個問題：「兒童和老人——家中最需要愛護的人——他們到底需要怎樣的一個住宅設計？」

實際上，為了滿足他們的需求，在住宅戶型設計的時候，並不僅僅是多一間房這麼簡單，這裡面有很多需要注意的細節。

1

怎樣為兒童設計？

對於兒童空間設計，我們應該理解四大注意要點，然後圍繞這些要點做必要的設計：

要點一：兒童需要在家中活動、奔跑、玩耍，套內空間需要盡量給予滿足。

很多家有了小孩，都會把茶几拿走，在客廳窗前擺上地墊，然後讓孩子在這裡活動。

這樣做，孩子比較小爬行的時候比較合適，可是當孩子大一些呢？

其實可以在房間里做一個能環跑的空間，小孩在家中無限地跑，家長可以在後面去追。你一轉身逮到他，他就會興奮地大叫，家中也會多出很多歡樂。

要點二：需注重考慮兒童與家長的親情關係。

母親做飯的時候，要看著點小孩，否則做飯也不安心。日本現在的廚房，都是對面式設計，就是櫥櫃操作台和餐桌是對面的。當然，中餐廚房需要封閉，但是不是就不能呢？我們可以做成一個大的玻璃窗，做飯時可以關上。

玄關里的換鞋凳，是不是可以做成能容納兩個人同時坐下？因為孩子小的時候，穿鞋都是家長來給他穿。如果換鞋凳只能坐一個人，一般都是孩子坐著，家長蹲在地上。可這個工作，現在在中國基本都是奶奶、姥姥的。如果讓老人能坐著給孩子換鞋，那就完全不一樣了。

現在很多家的兒童房，都跟主卧一樣，一張大床配兩個床頭櫃，因為家長要陪他睡。可等到孩子大一點需要學習了，房間里卻沒有桌子。所以，到了孩子上小學，一定要給他換小床、配桌子。而且，還必須有單獨母親的座位，可以幫孩子複習功課，而不是坐床上、角落擠著。

要點三：需考慮培養兒童獨立的生活能力。

兒童房的面積不怕小，但收納空間一定要足夠。這樣可以培養孩子從小學會收拾，把玩具、生活用品、衣物分門別類地裝進壁櫃里。

「二胎」政策下，需注重家中兩個孩子的公平。

現在很多家庭都要了二胎，但是兩個孩子並不是多一間房間那麼簡單，需要考慮公平性。尤其是兩個孩子差不多大，住的房間最好能連在一起。

而且，這種兩個兒童房合在一起的布局，可以有很大的彈性。比如剛來第一個小孩，一個房間睡覺一個房間活動。當第二個小孩來了，或者等第二個小孩大一些，就能夠給他倆分開一人一間房子。

但是，這個需要在建築設計上有預留，就是必須要提前預留成兩個窗戶，不然就沒法隔成兩個房間。

2

怎樣為老人設計？

適老設施，應該在建造房子的時候就提前設計好，而不是後面再去改造。因此，很多細節其實應該從建築設計的源頭入手。

要點一：消除高差。

老人最怕摔跤，摔了跤就可能出事。現在住宅最容易出現的錯誤，一個是廁所有坎，一個是陽台有坎。因為這是國家要求的，防止水倒灌。但這兩個坎都很容易對老人造成威脅。

廁所的坎，可以通過過門石抹斜、泛水做大解決；陽台的坎，封陽台的時候門框盡量與地面水平。

要點二：保證老人獨立生活。

很多大戶型把所有卧室都集中在一起，美其名曰動靜分離。但是老人和孩子住得臨近確實很不方便。這個時候，就應該把一個卧室挪出去，讓干擾少一些。

很多樣板間老人房跟普通卧室沒啥區別，床邊都是床頭櫃，但實際上這樣並不適用。老人更希望床邊是個桌子，因為老人從床上站起來時可以撐著桌子，桌面上還能放一堆葯、眼鏡、血壓儀什麼的。

要點三：套內具有通用性、可變性。

一套大戶型，當主人變老，孩子搬出去以後，那麼大的面積可能就不實用了。老人只剩下打掃衛生，多餘房間就空著。能不能把其中一間出租出去？一套戶型變成雙鑰匙，一個獨立套房可以出租？而且，對於一部分不想和孩子同住的老人，這種既臨近又分割的布局，非常合適。

3

怎樣設計精細化收納？

通過入戶調研發現，住戶家裡的收納量十分巨大，但是住戶的收納理念尚不精細，缺乏精細化收納，普遍還沒有「斷舍離」的思想，雜物越積越多。

很多人要換大房子，其實並是要多睡兩張床，而是為了增加儲物空間。可是換了大房子之後，還要把那些東西堆在桌上。

因此，家庭儲物並不是柜子越多越好，不同的物品，在哪裡使用，就在哪裡儲藏。

尤其要考慮全家公共物品的收納，比如燙衣機、電風扇、旅行箱、體育用品等等。這些東西又不能放在主卧衣櫃里，那就在公共區域預留一個壁櫃，專門放置這些物品。

下面這個例子，就是把主卧衣帽間縮小，北面走廊上借原衣帽間的面積做出獨立儲藏櫃。而且根據隔板進深的不同，搭配儲存不同的物品，實用性非常高。

衛生間做壁龕，很多化妝品就可以放在裡面。廚房側面做一個小檯子，雖然面寬不寬，然後微波爐、榨汁機等等小家電都可以放在上面，非常好用。

鞋櫃可以充分利用櫃體厚度，門板後面可以掛雨傘、拖鞋，立面再放不穿的鞋。每層隔板也應該按照鞋的高度去設計，以增加空間利用率。

室內設計要研究人體工學，按照使用者身高來做，比如家裡有小孩他應該夠到哪，老人應該夠到哪，東西怎麼放能滿足他們這些要求。

後記

做設計，就是想生活。設計師沒有什麼高大上，要想做好設計師，就要把生活研究清楚，把家裡人弄明白。

住宅產品尤其希望以人為本去了解客戶，要有一種生活體驗，虛心聽聽客戶的要求，而不是一個勁地把東西塞給客戶。

需要做有愛的設計，就是要滿足兒童和老人的需求，讓住宅成為人們幸福生活的港灣。如果做不到這些，再豪華其實也不是好房子。

2017年9月11日

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